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甘南藏族自治州(舟曲县、迭部县、临潭县、玛曲县、合作市、碌曲县、夏河县、卓尼县)

扬州市(宝应县、江都区、高邮市、广陵区、仪征市、邗江区)

三沙市(南沙区、西沙区)  丽江市(玉龙纳西族自治县、古城区、宁蒗彝族自治县、永胜县、华坪县)

林芝市(波密县、朗县、墨脱县、米林市、察隅县、工布江达县、巴宜区)

临沂市(沂水县、临沭县、罗庄区、河东区、郯城县、兰山区、沂南县、平邑县、费县、蒙阴县、兰陵县、莒南县)

嘉兴市(海盐县、桐乡市、嘉善县、南湖区、秀洲区、平湖市、海宁市)

中山市  朝阳市(龙城区、建平县、北票市、凌源市、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区)

开封市(禹王台区、兰考县、通许县、尉氏县、龙亭区、祥符区、鼓楼区、杞县、顺河回族区)

绍兴市(越城区、上虞区、嵊州市、柯桥区、诸暨市、新昌县)

保定市(满城区、雄县、定州市、涞源县、竞秀区、顺平县、清苑区、望都县、莲池区、唐县、安新县、阜平县、定兴县、高碑店市、蠡县、徐水区、涿州市、容城县、易县、涞水县、高阳县、安国市、曲阳县、博野县)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

赤峰市(松山区、元宝山区、克什克腾旗、红山区、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、林西县、宁城县、巴林右旗、喀喇沁旗、敖汉旗、巴林左旗)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

荆门市(京山市、沙洋县、钟祥市、掇刀区、东宝区)

沈阳市(康平县、苏家屯区、皇姑区、沈北新区、法库县、新民市、铁西区、大东区、浑南区、和平区、辽中区、沈河区、于洪区)

驻马店市(遂平县、驿城区、确山县、正阳县、泌阳县、新蔡县、汝南县、平舆县、西平县、上蔡县)

玉树藏族自治州(囊谦县、玉树市、治多县、曲麻莱县、杂多县、称多县)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、利川市、建始县、咸丰县、鹤峰县、恩施市、宣恩县、巴东县)

延安市(甘泉县、安塞区、吴起县、富县、宜川县、黄陵县、延长县、延川县、洛川县、志丹县、宝塔区、黄龙县、子长市)

嘉峪关市

怀化市(溆浦县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、洪江市、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区、沅陵县、中方县、芷江侗族自治县、会同县、新晃侗族自治县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

商丘市(永城市、宁陵县、夏邑县、柘城县、民权县、梁园区、睢阳区、虞城县、睢县)

天津市(北辰区、津南区、武清区、宁河区、西青区、河东区、东丽区、南开区、河北区、宝坻区、和平区、静海区、河西区、滨海新区、蓟州区、红桥区)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、陇川县、梁河县、瑞丽市)

和田地区(民丰县、洛浦县、墨玉县、和田市、于田县、策勒县、皮山县、和田县)

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吕梁市(汾阳市、交口县、岚县、离石区、中阳县、石楼县、兴县、柳林县、文水县、孝义市、方山县、临县、交城县)

新余市(渝水区、分宜县)

遂宁市(船山区、安居区、射洪市、大英县、蓬溪县)

宁夏回族自治区  泸州市(古蔺县、合江县、江阳区、纳溪区、叙永县、龙马潭区、泸县)

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贺州市(昭平县、八步区、平桂区、钟山县、富川瑶族自治县)  辽阳市(辽阳县、弓长岭区、文圣区、白塔区、宏伟区、灯塔市、太子河区)

梧州市(龙圩区、藤县、岑溪市、万秀区、长洲区、蒙山县、苍梧县)

防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)

黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、三穗县、雷山县、凯里市、从江县、麻江县、剑河县、岑巩县、台江县、黎平县、锦屏县、施秉县、榕江县、天柱县、镇远县、黄平县)乌兰察布市(卓资县、察哈尔右翼中旗、兴和县、察哈尔右翼前旗、四子王旗、商都县、集宁区、凉城县、察哈尔右翼后旗、丰镇市、化德县)

周口市(淮阳区、扶沟县、商水县、川汇区、项城市、西华县、沈丘县、鹿邑县、太康县、郸城县)

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红河哈尼族彝族自治州(个旧市、元阳县、开远市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、弥勒市、泸西县、绿春县、蒙自市、红河县、屏边苗族自治县、建水县)

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株洲市(天元区、茶陵县、醴陵市、渌口区、荷塘区、炎陵县、芦淞区、石峰区、攸县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。