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崇左市(龙州县、扶绥县、天等县、江州区、大新县、宁明县、凭祥市)

淄博市(临淄区、周村区、张店区、高青县、淄川区、博山区、沂源县、桓台县)

抚州市(乐安县、临川区、崇仁县、宜黄县、南丰县、南城县、东乡区、黎川县、资溪县、广昌县、金溪县)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)  绥化市(青冈县、绥棱县、北林区、兰西县、望奎县、海伦市、明水县、肇东市、庆安县、安达市)

泰州市(泰兴市、姜堰区、高港区、海陵区、靖江市、兴化市)

辽源市(东丰县、龙山区、东辽县、西安区)

攀枝花市(盐边县、仁和区、西区、米易县、东区)

青岛市(黄岛区、莱西市、胶州市、市北区、崂山区、市南区、城阳区、平度市、即墨区、李沧区)  常德市(临澧县、鼎城区、津市市、澧县、安乡县、武陵区、桃源县、汉寿县、石门县)

咸宁市(通城县、通山县、赤壁市、嘉鱼县、咸安区、崇阳县)

清远市(英德市、清新区、清城区、连州市、连南瑶族自治县、佛冈县、阳山县、连山壮族瑶族自治县)

洛阳市(嵩县、洛龙区、老城区、宜阳县、涧西区、新安县、汝阳县、洛宁县、瀍河回族区、孟津区、栾川县、西工区、伊川县、偃师区)

忻州市(偏关县、原平市、代县、忻府区、保德县、五台县、静乐县、五寨县、河曲县、定襄县、神池县、岢岚县、宁武县、繁峙县)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

惠州市(惠阳区、惠城区、龙门县、博罗县、惠东县)

太原市(小店区、尖草坪区、迎泽区、清徐县、娄烦县、阳曲县、万柏林区、晋源区、古交市、杏花岭区)

运城市(临猗县、永济市、芮城县、绛县、闻喜县、平陆县、盐湖区、夏县、河津市、万荣县、稷山县、垣曲县、新绛县)

承德市(宽城满族自治县、兴隆县、承德县、双桥区、鹰手营子矿区、平泉市、隆化县、滦平县、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、双滦区)

丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、华坪县、古城区、玉龙纳西族自治县)

包头市(石拐区、九原区、土默特右旗、东河区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、白云鄂博矿区、固阳县)

贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、昭平县、八步区、平桂区)

石家庄市(灵寿县、桥西区、藁城区、赞皇县、井陉矿区、鹿泉区、新乐市、行唐县、辛集市、平山县、无极县、赵县、裕华区、晋州市、栾城区、长安区、高邑县、深泽县、元氏县、正定县、新华区、井陉县)

长治市(沁县、沁源县、上党区、潞城区、屯留区、黎城县、武乡县、壶关县、平顺县、潞州区、襄垣县、长子县)

沧州市(吴桥县、盐山县、南皮县、青县、任丘市、泊头市、运河区、海兴县、黄骅市、河间市、肃宁县、献县、东光县、新华区、孟村回族自治县、沧县)

唐山市(迁西县、滦州市、玉田县、丰润区、古冶区、丰南区、曹妃甸区、路北区、路南区、迁安市、遵化市、乐亭县、滦南县、开平区)

澳门特别行政区

那曲市(尼玛县、双湖县、聂荣县、巴青县、班戈县、安多县、索县、嘉黎县、色尼区、比如县、申扎县)

平凉市(华亭市、崆峒区、静宁县、泾川县、庄浪县、灵台县、崇信县)

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张家界市(慈利县、桑植县、武陵源区、永定区)

红河哈尼族彝族自治州(开远市、绿春县、个旧市、石屏县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、蒙自市、泸西县、红河县、弥勒市、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县)

枣庄市(滕州市、山亭区、薛城区、市中区、峄城区、台儿庄区)

甘孜藏族自治州(甘孜县、石渠县、稻城县、巴塘县、新龙县、炉霍县、九龙县、德格县、丹巴县、康定市、理塘县、得荣县、泸定县、雅江县、乡城县、色达县、白玉县、道孚县)  无锡市(江阴市、梁溪区、锡山区、惠山区、滨湖区、宜兴市、新吴区)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、格尔木市、天峻县、茫崖市、都兰县、德令哈市)

济源市

宿迁市(宿豫区、沭阳县、宿城区、泗阳县、泗洪县)钦州市(钦北区、钦南区、灵山县、浦北县)

扬州市(广陵区、高邮市、宝应县、邗江区、江都区、仪征市)  沈阳市(于洪区、辽中区、苏家屯区、新民市、沈河区、皇姑区、大东区、和平区、铁西区、法库县、康平县、浑南区、沈北新区)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县、扶余市、宁江区)

新疆维吾尔自治区

广西壮族自治区海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)

揭阳市(普宁市、惠来县、揭西县、榕城区、揭东区)

宿州市(萧县、灵璧县、埇桥区、泗县、砀山县)

昌吉回族自治州(吉木萨尔县、阜康市、木垒哈萨克自治县、昌吉市、玛纳斯县、奇台县、呼图壁县)

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长春市(公主岭市、宽城区、朝阳区、南关区、二道区、九台区、绿园区、双阳区、农安县、榆树市、德惠市)

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郑州市(荥阳市、新郑市、惠济区、二七区、新密市、巩义市、中原区、金水区、管城回族区、登封市、中牟县、上街区)

武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)

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延边朝鲜族自治州(和龙市、敦化市、龙井市、珲春市、安图县、汪清县、延吉市、图们市)

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阿坝藏族羌族自治州(小金县、红原县、金川县、九寨沟县、马尔康市、阿坝县、理县、茂县、若尔盖县、松潘县、壤塘县、汶川县、黑水县)

铜川市(宜君县、印台区、耀州区、王益区)

兴安盟(阿尔山市、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗)

阜新市(新邱区、阜新蒙古族自治县、清河门区、太平区、海州区、彰武县、细河区)

孝感市(云梦县、汉川市、孝南区、应城市、安陆市、孝昌县、大悟县)

　　来源：华夏时报

　　华夏时报记者  李贝贝  上海报道

　　自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

　　为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

　　就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

　　亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

　　4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

　　事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

　　年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

　　从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

　　与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

　　中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

　　与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

　　“退房”转型，轻资产业务占比偏低

　　为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

　　据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

　　在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

　　据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

　　对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

　　但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

　　据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

　　此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。