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举办线下产品使用和维护讲座，邀请客户免费参加，提升客户使用体验。
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全国服务区域：
抚州市(崇仁县、乐安县、金溪县、黎川县、南丰县、东乡区、临川区、资溪县、广昌县、宜黄县、南城县)
漯河市(舞阳县、郾城区、临颍县、源汇区、召陵区)
宁夏回族自治区
伊春市(大箐山县、金林区、友好区、南岔县、汤旺县、铁力市、伊美区、嘉荫县、丰林县、乌翠区)
马鞍山市(含山县、和县、花山区、博望区、雨山区、当涂县)
河源市(和平县、连平县、龙川县、紫金县、东源县、源城区)
揭阳市(揭西县、惠来县、榕城区、揭东区、普宁市)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
滨州市(惠民县、沾化区、博兴县、无棣县、滨城区、阳信县、邹平市)
南京市(江宁区、栖霞区、秦淮区、六合区、建邺区、溧水区、鼓楼区、玄武区、雨花台区、高淳区、浦口区)
营口市(老边区、大石桥市、西市区、站前区、盖州市、鲅鱼圈区)
果洛藏族自治州(达日县、甘德县、玛多县、久治县、玛沁县、班玛县)
丹东市(东港市、凤城市、元宝区、宽甸满族自治县、振安区、振兴区)
文山壮族苗族自治州(马关县、麻栗坡县、砚山县、广南县、西畴县、富宁县、丘北县、文山市)
海南藏族自治州(贵德县、共和县、兴海县、贵南县、同德县)
泰州市(靖江市、姜堰区、泰兴市、高港区、兴化市、海陵区)
宝鸡市(太白县、凤翔区、凤县、眉县、麟游县、渭滨区、陈仓区、岐山县、陇县、扶风县、千阳县、金台区)
杭州市(余杭区、拱墅区、桐庐县、西湖区、富阳区、上城区、钱塘区、萧山区、临安区、滨江区、临平区、建德市、淳安县)
西安市(蓝田县、临潼区、长安区、高陵区、新城区、灞桥区、周至县、鄠邑区、阎良区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区)
铜仁市(思南县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、碧江区、万山区、德江县、玉屏侗族自治县、江口县、石阡县)
阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、肃州区、玉门市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、敦煌市)
淮北市(烈山区、相山区、杜集区、濉溪县)
信阳市(息县、浉河区、固始县、光山县、新县、商城县、平桥区、罗山县、潢川县、淮滨县)
长春市(绿园区、朝阳区、农安县、榆树市、九台区、南关区、二道区、德惠市、公主岭市、双阳区、宽城区)
长沙市(浏阳市、望城区、开福区、雨花区、芙蓉区、岳麓区、长沙县、宁乡市、天心区)
太原市(万柏林区、尖草坪区、清徐县、古交市、晋源区、杏花岭区、迎泽区、阳曲县、娄烦县、小店区)
沧州市(东光县、黄骅市、沧县、泊头市、吴桥县、盐山县、肃宁县、孟村回族自治县、献县、任丘市、青县、河间市、海兴县、运河区、南皮县、新华区)
拉萨市(堆龙德庆区、城关区、达孜区、墨竹工卡县、尼木县、曲水县、当雄县、林周县)
大理白族自治州(弥渡县、永平县、祥云县、宾川县、剑川县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、云龙县、南涧彝族自治县、大理市、洱源县)
百色市(那坡县、平果市、西林县、田阳区、田林县、隆林各族自治县、右江区、凌云县、德保县、靖西市、乐业县、田东县)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
新乡市(封丘县、延津县、原阳县、辉县市、获嘉县、长垣市、新乡县、红旗区、牧野区、卫滨区、凤泉区、卫辉市)
泉州市(丰泽区、惠安县、晋江市、鲤城区、德化县、南安市、金门县、永春县、石狮市、安溪县、洛江区、泉港区)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、都兰县、天峻县、德令哈市、格尔木市、乌兰县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿图什市、阿合奇县)
毕节市(七星关区、赫章县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、织金县、大方县、黔西市)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
牡丹江市(阳明区、穆棱市、东宁市、东安区、海林市、林口县、西安区、绥芬河市、宁安市、爱民区)
石河子市(昆玉市、五家渠市、双河市、铁门关市、胡杨河市、新星市、图木舒克市、可克达拉市、阿拉尔市、白杨市、北屯市)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、呼图壁县、阜康市、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、奇台县、昌吉市)
濮阳市(南乐县、濮阳县、清丰县、华龙区、台前县、范县)
阜阳市(颍东区、界首市、阜南县、颍上县、颍泉区、颍州区、太和县、临泉县)
张家口市(沽源县、蔚县、赤城县、阳原县、下花园区、桥西区、康保县、崇礼区、尚义县、宣化区、万全区、桥东区、张北县、涿鹿县、怀来县、怀安县)
甘南藏族自治州(临潭县、舟曲县、卓尼县、碌曲县、迭部县、玛曲县、合作市、夏河县)
广州市(番禺区、黄埔区、海珠区、荔湾区、增城区、天河区、从化区、花都区、白云区、南沙区、越秀区)
广西壮族自治区
中山市
昆明市(东川区、呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、五华区、石林彝族自治县、富民县、西山区、安宁市、宜良县、官渡区、嵩明县、盘龙区、晋宁区)
金昌市(永昌县、金川区)
锦州市(黑山县、古塔区、义县、凌河区、太和区、凌海市、北镇市)
威海市(乳山市、荣成市、文登区、环翠区)
徐州市(新沂市、贾汪区、鼓楼区、云龙区、邳州市、沛县、泉山区、铜山区、睢宁县、丰县)
海口市(美兰区、秀英区、龙华区、琼山区)
崇左市(天等县、龙州县、扶绥县、大新县、宁明县、凭祥市、江州区)
江门市(蓬江区、恩平市、江海区、台山市、开平市、新会区、鹤山市)
广安市(广安区、华蓥市、武胜县、邻水县、岳池县、前锋区)
海北藏族自治州(海晏县、刚察县、门源回族自治县、祁连县)
汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、霍城县、奎屯市、特克斯县、尼勒克县、新源县、昭苏县、巩留县、伊宁县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县)
鹤岗市(绥滨县、工农区、东山区、兴安区、南山区、萝北县、向阳区、兴山区)
延安市(吴起县、安塞区、宝塔区、黄龙县、洛川县、延长县、富县、黄陵县、宜川县、子长市、延川县、志丹县、甘泉县)
五指山市(定安县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、屯昌县、万宁市、白沙黎族自治县、澄迈县、东方市、文昌市、琼中黎族苗族自治县、临高县、陵水黎族自治县、琼海市)
乐山市(金口河区、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、沙湾区、井研县、夹江县、市中区、峨眉山市、沐川县、犍为县、五通桥区)
辽源市(西安区、龙山区、东丰县、东辽县)
绥化市(庆安县、海伦市、安达市、兰西县、绥棱县、北林区、肇东市、望奎县、明水县、青冈县)
陇南市(康县、成县、西和县、徽县、文县、宕昌县、两当县、武都区、礼县)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、凯里市、丹寨县、雷山县、榕江县、镇远县、三穗县、黄平县、天柱县、台江县、麻江县、从江县、锦屏县、黎平县、岑巩县、施秉县)
唐山市(滦南县、遵化市、乐亭县、丰润区、玉田县、丰南区、迁安市、滦州市、路南区、迁西县、曹妃甸区、古冶区、开平区、路北区)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
林芝市(巴宜区、朗县、墨脱县、工布江达县、米林市、波密县、察隅县)
银川市(兴庆区、金凤区、贺兰县、永宁县、西夏区、灵武市)
普洱市(景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县)
蚌埠市(怀远县、淮上区、固镇县、蚌山区、五河县、禹会区、龙子湖区)
郴州市(汝城县、桂阳县、嘉禾县、宜章县、临武县、北湖区、桂东县、苏仙区、永兴县、资兴市、安仁县)
张掖市(肃南裕固族自治县、高台县、山丹县、甘州区、民乐县、临泽县)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
长治市(长子县、武乡县、沁源县、潞州区、襄垣县、屯留区、上党区、潞城区、沁县、壶关县、黎城县、平顺县)
肇庆市(鼎湖区、端州区、广宁县、高要区、四会市、怀集县、德庆县、封开县)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、长顺县、三都水族自治县、独山县、都匀市、福泉市、罗甸县、瓮安县、龙里县、平塘县、贵定县、惠水县)
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保山市(昌宁县、隆阳区、龙陵县、腾冲市、施甸县)
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齐齐哈尔市(龙沙区、梅里斯达斡尔族区、克东县、建华区、克山县、甘南县、龙江县、富裕县、铁锋区、昂昂溪区、依安县、富拉尔基区、泰来县、拜泉县、讷河市、碾子山区)
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哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
黄山市(徽州区、休宁县、祁门县、屯溪区、歙县、黟县、黄山区)
内江市(隆昌市、东兴区、威远县、资中县、市中区)
天水市(秦州区、秦安县、甘谷县、武山县、清水县、麦积区、张家川回族自治县)
大庆市(萨尔图区、肇州县、红岗区、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、肇源县、让胡路区、林甸县)
邵阳市(邵阳县、绥宁县、新邵县、武冈市、北塔区、洞口县、大祥区、邵东市、城步苗族自治县、新宁县、双清区、隆回县)
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玉树藏族自治州(囊谦县、曲麻莱县、杂多县、称多县、玉树市、治多县)
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佛山市(三水区、南海区、高明区、顺德区、禅城区)
苏州市(张家港市、吴中区、常熟市、吴江区、太仓市、昆山市、姑苏区、相城区、虎丘区)
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博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)
德阳市(什邡市、中江县、绵竹市、罗江区、旌阳区、广汉市)
东营市(利津县、垦利区、广饶县、河口区、东营区)
娄底市(涟源市、新化县、双峰县、冷水江市、娄星区)
金华市(浦江县、金东区、永康市、磐安县、武义县、东阳市、婺城区、兰溪市、义乌市)
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仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、新巴尔虎左旗、根河市、满洲里市、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、海拉尔区、额尔古纳市、牙克石市、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、扎兰屯市)
保定市(涞水县、清苑区、易县、博野县、安新县、唐县、徐水区、雄县、涿州市、阜平县、高阳县、容城县、满城区、定州市、涞源县、定兴县、莲池区、曲阳县、安国市、高碑店市、望都县、竞秀区、顺平县、蠡县)
泸州市(泸县、古蔺县、合江县、纳溪区、龙马潭区、江阳区、叙永县)
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三门峡市(陕州区、卢氏县、义马市、湖滨区、灵宝市、渑池县)
三明市(宁化县、永安市、大田县、清流县、沙县区、明溪县、尤溪县、将乐县、三元区、泰宁县、建宁县)
甘孜藏族自治州(理塘县、丹巴县、雅江县、炉霍县、道孚县、德格县、九龙县、得荣县、白玉县、新龙县、石渠县、康定市、泸定县、稻城县、巴塘县、色达县、甘孜县、乡城县)
龙岩市(上杭县、永定区、漳平市、新罗区、长汀县、武平县、连城县)
九江市(共青城市、濂溪区、德安县、彭泽县、瑞昌市、永修县、都昌县、湖口县、庐山市、武宁县、修水县、柴桑区、浔阳区)
临夏回族自治州(和政县、临夏市、东乡族自治县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、广河县、康乐县)
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湘西土家族苗族自治州(凤凰县、吉首市、保靖县、古丈县、龙山县、花垣县、永顺县、泸溪县)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、鹤峰县、宣恩县、建始县、咸丰县、来凤县、恩施市、利川市)
阿坝藏族羌族自治州(金川县、松潘县、红原县、黑水县、汶川县、马尔康市、壤塘县、茂县、理县、阿坝县、九寨沟县、小金县、若尔盖县)
武威市(凉州区、民勤县、天祝藏族自治县、古浪县)
菏泽市(成武县、巨野县、郓城县、单县、牡丹区、东明县、定陶区、鄄城县、曹县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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