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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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全国服务区域：
本溪市(桓仁满族自治县、平山区、南芬区、明山区、本溪满族自治县、溪湖区)
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)
菏泽市(牡丹区、曹县、鄄城县、成武县、单县、郓城县、定陶区、东明县、巨野县)
济南市(济阳区、历下区、商河县、天桥区、历城区、槐荫区、莱芜区、市中区、钢城区、平阴县、章丘区、长清区)
伊春市(伊美区、嘉荫县、金林区、大箐山县、友好区、汤旺县、南岔县、丰林县、乌翠区、铁力市)
白城市(大安市、通榆县、洮南市、镇赉县、洮北区)
黑河市(逊克县、爱辉区、北安市、嫩江市、五大连池市、孙吴县)
朝阳市(北票市、龙城区、凌源市、朝阳县、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区)
甘南藏族自治州(夏河县、玛曲县、迭部县、合作市、碌曲县、临潭县、卓尼县、舟曲县)
喀什地区(泽普县、英吉沙县、莎车县、疏附县、疏勒县、岳普湖县、叶城县、喀什市、麦盖提县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县)
兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼中旗)
江门市(鹤山市、恩平市、新会区、台山市、蓬江区、开平市、江海区)
福州市(福清市、鼓楼区、仓山区、平潭县、马尾区、晋安区、闽清县、长乐区、罗源县、连江县、永泰县、台江区、闽侯县)
绥化市(海伦市、青冈县、北林区、明水县、肇东市、绥棱县、庆安县、安达市、兰西县、望奎县)
金华市(兰溪市、义乌市、婺城区、武义县、浦江县、永康市、东阳市、磐安县、金东区)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、格尔木市、天峻县、乌兰县、都兰县、德令哈市)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、陇川县、梁河县、盈江县)
防城港市(防城区、港口区、上思县、东兴市)
重庆市(江津区、酉阳土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、綦江区、合川区、黔江区、城口县、南岸区、万州区、沙坪坝区、渝北区、奉节县、云阳县、大渡口区、潼南区、彭水苗族土家族自治县、九龙坡区、开州区、垫江县、江北区、丰都县、巫溪县、巴南区、铜梁区、长寿区、秀山土家族苗族自治县、涪陵区、巫山县、北碚区、武隆区、永川区、大足区、渝中区、荣昌区、梁平区、南川区、璧山区、忠县)
齐齐哈尔市(甘南县、富拉尔基区、依安县、讷河市、建华区、龙沙区、富裕县、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、克东县、龙江县、昂昂溪区、铁锋区、克山县、泰来县、碾子山区)
桂林市(荔浦市、临桂区、灵川县、雁山区、阳朔县、象山区、资源县、灌阳县、叠彩区、平乐县、全州县、龙胜各族自治县、兴安县、秀峰区、永福县、七星区、恭城瑶族自治县)
邯郸市(邱县、武安市、峰峰矿区、魏县、馆陶县、广平县、鸡泽县、复兴区、曲周县、涉县、邯山区、大名县、成安县、肥乡区、永年区、磁县、丛台区、临漳县)
南充市(顺庆区、南部县、西充县、蓬安县、仪陇县、阆中市、嘉陵区、营山县、高坪区)
石河子市(五家渠市、北屯市、胡杨河市、双河市、阿拉尔市、新星市、昆玉市、白杨市、铁门关市、可克达拉市、图木舒克市)
五指山市(万宁市、琼海市、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、临高县、定安县、昌江黎族自治县、文昌市、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、东方市、白沙黎族自治县、澄迈县、琼中黎族苗族自治县)
扬州市(高邮市、江都区、仪征市、邗江区、广陵区、宝应县)
南昌市(安义县、进贤县、青山湖区、新建区、东湖区、青云谱区、南昌县、红谷滩区、西湖区)
松原市(长岭县、乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区)
南平市(松溪县、政和县、浦城县、顺昌县、武夷山市、光泽县、邵武市、延平区、建瓯市、建阳区)
新疆维吾尔自治区
包头市(昆都仑区、东河区、土默特右旗、青山区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、九原区、白云鄂博矿区、石拐区)
赣州市(龙南市、信丰县、会昌县、兴国县、于都县、寻乌县、章贡区、南康区、赣县区、定南县、大余县、宁都县、石城县、上犹县、安远县、全南县、瑞金市、崇义县)
宜宾市(高县、筠连县、南溪区、江安县、翠屏区、兴文县、屏山县、叙州区、长宁县、珙县)
安顺市(平坝区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、普定县)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、大同区、肇州县、林甸县、萨尔图区、让胡路区、肇源县、龙凤区)
遵义市(正安县、绥阳县、凤冈县、湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、仁怀市、赤水市、余庆县、播州区、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、汇川区、习水县)
北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、临河区、磴口县、五原县、乌拉特前旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗)
上饶市(弋阳县、玉山县、余干县、德兴市、广丰区、万年县、婺源县、铅山县、横峰县、信州区、鄱阳县、广信区)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
毕节市(纳雍县、织金县、赫章县、黔西市、大方县、七星关区、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县)
汕尾市(城区、陆丰市、海丰县、陆河县)
百色市(德保县、隆林各族自治县、乐业县、田阳区、右江区、靖西市、田东县、平果市、田林县、那坡县、西林县、凌云县)
德阳市(中江县、旌阳区、广汉市、绵竹市、什邡市、罗江区)
哈尔滨市(通河县、呼兰区、双城区、南岗区、道外区、木兰县、松北区、依兰县、五常市、方正县、宾县、道里区、平房区、尚志市、阿城区、延寿县、香坊区、巴彦县)
郴州市(桂东县、安仁县、永兴县、北湖区、宜章县、汝城县、资兴市、苏仙区、嘉禾县、桂阳县、临武县)
汉中市(留坝县、南郑区、佛坪县、西乡县、城固县、勉县、汉台区、洋县、略阳县、宁强县、镇巴县)
佛山市(顺德区、禅城区、南海区、三水区、高明区)
萍乡市(莲花县、湘东区、上栗县、安源区、芦溪县)
宜昌市(猇亭区、五峰土家族自治县、点军区、枝江市、当阳市、伍家岗区、夷陵区、秭归县、远安县、长阳土家族自治县、西陵区、宜都市、兴山县)
太原市(娄烦县、迎泽区、阳曲县、小店区、尖草坪区、古交市、杏花岭区、清徐县、万柏林区、晋源区)
青岛市(即墨区、平度市、崂山区、李沧区、市南区、胶州市、莱西市、黄岛区、市北区、城阳区)
商丘市(睢县、睢阳区、宁陵县、柘城县、永城市、夏邑县、梁园区、民权县、虞城县)
通化市(柳河县、辉南县、二道江区、东昌区、梅河口市、集安市、通化县)
海南藏族自治州(同德县、共和县、贵德县、贵南县、兴海县)
中山市
贺州市(昭平县、八步区、富川瑶族自治县、平桂区、钟山县)
襄阳市(宜城市、保康县、襄州区、樊城区、襄城区、谷城县、南漳县、枣阳市、老河口市)
嘉兴市(秀洲区、嘉善县、海宁市、平湖市、南湖区、海盐县、桐乡市)
常州市(天宁区、金坛区、钟楼区、新北区、武进区、溧阳市)
香港特别行政区
成都市(彭州市、锦江区、青羊区、郫都区、青白江区、武侯区、崇州市、温江区、蒲江县、大邑县、新都区、都江堰市、龙泉驿区、邛崃市、双流区、成华区、简阳市、新津区、金牛区、金堂县)
怀化市(鹤城区、中方县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、会同县、洪江市、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、溆浦县、辰溪县、通道侗族自治县)
牡丹江市(海林市、东安区、东宁市、穆棱市、林口县、宁安市、阳明区、西安区、绥芬河市、爱民区)
威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)
呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、扎兰屯市、阿荣旗、陈巴尔虎旗、根河市、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、海拉尔区、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗)
海东市(互助土族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、平安区)
景德镇市(昌江区、乐平市、浮梁县、珠山区)
澳门特别行政区
邢台市(广宗县、南宫市、宁晋县、沙河市、新河县、临城县、清河县、信都区、隆尧县、襄都区、柏乡县、平乡县、任泽区、内丘县、临西县、巨鹿县、威县、南和区)
鹤岗市(工农区、绥滨县、兴安区、南山区、东山区、萝北县、兴山区、向阳区)
七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)
马鞍山市(雨山区、当涂县、含山县、和县、博望区、花山区)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
阜新市(清河门区、阜新蒙古族自治县、海州区、太平区、彰武县、细河区、新邱区)
承德市(滦平县、丰宁满族自治县、承德县、兴隆县、平泉市、围场满族蒙古族自治县、隆化县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、双桥区、双滦区)
陇南市(文县、武都区、康县、徽县、两当县、宕昌县、礼县、成县、西和县)
长春市(南关区、农安县、双阳区、德惠市、宽城区、榆树市、朝阳区、绿园区、二道区、九台区、公主岭市)
延安市(富县、黄陵县、甘泉县、洛川县、黄龙县、吴起县、宜川县、安塞区、延川县、子长市、志丹县、宝塔区、延长县)
亳州市(利辛县、谯城区、蒙城县、涡阳县)
三亚市(崖州区、天涯区、海棠区、吉阳区)
梧州市(岑溪市、藤县、龙圩区、蒙山县、万秀区、苍梧县、长洲区)
吉林市(舒兰市、磐石市、昌邑区、龙潭区、永吉县、丰满区、船营区、蛟河市、桦甸市)
南通市(如皋市、崇川区、海安市、如东县、启东市、通州区、海门区)
兰州市(城关区、皋兰县、红古区、安宁区、榆中县、西固区、永登县、七里河区)
拉萨市(当雄县、曲水县、达孜区、城关区、尼木县、林周县、堆龙德庆区、墨竹工卡县)
黔南布依族苗族自治州(惠水县、龙里县、福泉市、三都水族自治县、荔波县、贵定县、瓮安县、都匀市、平塘县、罗甸县、长顺县、独山县)
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阿坝藏族羌族自治州(茂县、松潘县、红原县、金川县、理县、汶川县、壤塘县、阿坝县、小金县、黑水县、九寨沟县、若尔盖县、马尔康市)
儋州市
池州市(东至县、贵池区、石台县、青阳县)
滁州市(定远县、琅琊区、天长市、来安县、凤阳县、南谯区、明光市、全椒县)
鞍山市(岫岩满族自治县、铁西区、立山区、铁东区、千山区、海城市、台安县)
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临夏回族自治州(东乡族自治县、康乐县、临夏县、永靖县、临夏市、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县)
楚雄彝族自治州(大姚县、禄丰市、楚雄市、永仁县、武定县、元谋县、姚安县、牟定县、双柏县、南华县)
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凉山彝族自治州(德昌县、美姑县、木里藏族自治县、甘洛县、冕宁县、西昌市、普格县、喜德县、盐源县、金阳县、雷波县、布拖县、昭觉县、越西县、会理市、宁南县、会东县)
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济源市
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、刚察县、祁连县)
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果洛藏族自治州(达日县、甘德县、久治县、班玛县、玛沁县、玛多县)
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东营市(东营区、垦利区、广饶县、河口区、利津县)
钦州市(浦北县、钦北区、钦南区、灵山县)
锡林郭勒盟(镶黄旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、锡林浩特市、正镶白旗、正蓝旗、多伦县、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗)
韶关市(武江区、乐昌市、仁化县、新丰县、翁源县、乳源瑶族自治县、南雄市、始兴县、曲江区、浈江区)
荆门市(掇刀区、京山市、沙洋县、东宝区、钟祥市)
濮阳市(台前县、濮阳县、南乐县、清丰县、范县、华龙区)
清远市(连山壮族瑶族自治县、佛冈县、英德市、连州市、连南瑶族自治县、清城区、清新区、阳山县)
玉树藏族自治州(杂多县、称多县、治多县、曲麻莱县、玉树市、囊谦县)
邵阳市(北塔区、新宁县、新邵县、邵阳县、大祥区、绥宁县、邵东市、城步苗族自治县、隆回县、双清区、武冈市、洞口县)
沧州市(南皮县、盐山县、孟村回族自治县、吴桥县、任丘市、肃宁县、海兴县、泊头市、青县、新华区、东光县、河间市、沧县、献县、运河区、黄骅市)
近期，30余只沪市REITs披露了2024年年度报告，这是新指引发布后首次披露年报。根据披露信息，沪市REITs经营业绩稳中向好，投资回报显著提升，关键机制日益不断完善，信披质效持续提高，为投资者交上了一份诚意满满的答卷。
行业发展气象万千，运营活力显著增强
根据年报信息，2024年沪市33只REITs共实现收入85亿元，较去年同比增加35%；共实现可供分配金额62亿元，较首发预测整体达标。沪市REITs经营情况整体保持稳健，各行各业都展现出新气象、新特点。
保租房板块经营成果亮眼。在政策趋势的催化以及产品自身韧性的加持下，沪市4只保租房REITs整体实现收入4.1亿元，完成率超过100%。从经营指标来看，底层保租房资产的出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%，租金单价也维持在相对稳定的较好水平。随着未来住房租赁市场需求稳定增长，保租房REITs发展前景依然可期。
能源需求增长助推业绩稳中有进。2024年全社会用电量同比增长6.8%，各类产业及居民用电需求均呈现上涨态势，沪市5只能源类REITs表现优异，平均可供分配完成率高达103%，底层资产总发电量达到28.1亿KWH，营业收入和发电量平均完成率达到95%。
消费政策刺激释放巨大市场潜力。随着一系列扩内需促消费政策的落地，叠加引入新兴品牌、举办特色活动等各类引流措施，沪市4只消费类REITs的销售额及客流量均呈现上涨态势，报告期末出租率均超95%，其中华夏金茂REIT的出租率高达99%，高出租率与良好的客流增长态势为消费类REITs的业绩提升提供了有力支撑。
仓储物流需求修复促进经营企稳。随着大力提振消费、多渠道促进居民增收、加快建设现代化产业体系等举措纳入2025年政府工作任务中，仓储物流租赁市场开始迎来需求修复。沪市仓储物流REITs营业收入完成率高达98%，运营净收益完成率105%，租金收缴率近100%，表现出较强的租约稳定性，为未来行业复苏提供支撑。
产业园区市场竞争激发运营效能。面对我国产业园区当前以城市群和产业链为主导的差异化竞争环境，沪市产业园区REITs相继采取“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施，成功实现稳健的业绩表现，报告期末平均出租率达到88%，基本达到预测水平。其中，东久REIT自2024年三季度以来实现满租，全年营收同比增长约2%；张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
高速公路阶段性调整迎接复苏。面对需求结构调整、周边路网变化、极端恶劣天气等事件，2024年沪市高速公路REITs积极采取措施，仍然展现出资产韧性，合计实现收入43.7亿元，较评估口径的完成率超过90%。其中，山东高速和国金铁建表现突出，净现金流完成率均在115%以上。同时，我们从2025年1-2月沪市高速公路REITs最新披露的经营数据可以看到，许多前期业绩表现不佳的路产已经开始出现明显反弹，有望在2025年迎来复苏。
投资回报硕果累累，市值分红多点开花
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。2024年沪市REITs二级市场复权价格平均上涨11.8%，投资者切实从稳定分红和市值增长中获得丰厚回报。
得益于REITs高分红的产品特性，配置型投资者每年都能从REITs分红中获得高额稳定收益。根据年报信息，2024年沪市REITs共进行分红64次，实际分红金额近60亿元，同比增加32%。其中，高速公路REITs以34亿元的实际分红金额占据半壁江山，是名副其实的“现金牛”，资本市场投资者真正享受到交通基础设施建设发展带来的回报。除直接分红收益外，交易型投资者也能从二级市场交易中获取增值收益。2024年沪市REITs二级市场不复权价格平均涨幅为5.0%，2025年一季度的平均涨幅更是高达11.5%，且各大类资产呈现出差异化走势，为不同风险偏好、不同投资策略的投资者提供了多元化投资选择。优异的市场表现推动了整体流动性的提升，市值提升与交易活跃互相促进，REITs作为独立大类资产的投资价值进一步显现。
同时，沪市REITs项目也更加注重与投资者的沟通交流及互通互信。根据年报信息，以城投宽庭为代表的多只REITs项目常态化开展投资者开放日等投融对接活动，带领投资者走进底层资产，及时回应投资者关切，最大化满足投资者需求，在真金实银回报投资者的同时进一步优化投资体验。
机制建设亮点纷呈，企业潜能充分释放
REITs作为一个资产上市的平台，其长久稳定发展有赖于激励、扩募、决策等运营机制的建立和有效运行。在2024年年报中，部分典型项目主动披露了关键机制建设情况，通过在集团层面设置REITs运营官、优化运管机构激励约束机制、积极推进扩募等，充分发挥产业方积极作用，构建REITs市场良性循环，为REITs平台的持续发展保驾护航。
根据年报信息，京能光伏、京东仓储、华润有巢等项目在原始权益人集团层面设置了REITs运营官的角色，从集团战略层面统筹REITs上市后的信息披露、投资者关系管理、资产扩募等重大事项的推动实施，为REITs平台发展提供了源源不断的资源活水。东吴苏园年报显示，该产品已在执行前期披露的运营管理机构激励约束安排，当运营管理机构所运营的基础设施资产年度净收入超过对应目标金额时，将不低于50%的绩效管理费作为团队绩效激励到岗位个人，能够充分激发一线运营人员的工作积极性。京能光伏、国君东久、华夏京保、华润有巢、国君临港、厦门安居等在年报中披露了扩募进展情况，资产类别涵盖清洁能源、产业园、保租房等类型，通过扩募优化资产组合，在提高资产组合投资收益的同时，增强整体抗风险能力，促进REITs平台向深度、广度发展。
基金管理人表示，从国内外的成熟经验来看，REITs持续发展壮大离不开产业方的积极参与，原始权益人的专业能力、资源优势是资产运营、持续扩募的重要引擎，对发挥REITs服务实体经济发展、盘活存量资产和扩大有效投资作用具有重要意义。主动在年度报告中披露关键机制建设情况，让投资者充分感受到企业着力打造REITs平台的决心和能力。
夯实信披规则基础，提升年报信披质效
去年11月，上交所发布了REITs年度报告指引，进一步完善以“管资产”为核心的基础设施REITs信息披露规则体系。
从年报披露情况看，沪市各行业REITs项目均按照年度报告指引的要求详细披露了基金管理人、运营管理机构等市场参与主体的履职情况，对不同行业的基本情况、周期性特点、竞争格局及可比项目作了详实分析，并在此基础上对不同底层资产的运营指标及未来变化趋势进行比较、解释及研判，年报信息披露的规范性、针对性及有效性显著提升。从年报信息可以看出，保租房、消费及仓储物流的出租率较高，绝大部分项目都在90%以上，叠加相对稳定的价格水平，获得了投资者的普遍认可；能源环保保持了相对稳定的发电量及污水处理量，部分项目电力价格在可控范围内有所波动；产业园区则出现明显分化，出租率分布在70%-100%，部分项目租金价格在报告期内出现一定波动；高速公路整体经营有所承压，国金铁建、山东高速则展现了较强的抗周期能力，货车流量逆势增长有效支撑了通行费收入的稳定。
从年报使用者的角度来看，多家投资机构表示，2024年年报信息相较之前的年度报告更加丰富立体，凸显了REITs的权益属性。详细披露的运营指标抓住了不同行业的资产特性，精准反映了底层资产在报告期内的实际运营情况，结合年报中对行业形势的分析研判，使投资者能够直观、迅速了解关键运营信息，为投资决策提供了有力依据。而根据新规则修订的年度报告模板结构清晰、重点明确、数据详实，大大增加了年报可读性，夯实了数据分析基础，给投研工作带来了极大便利。信息披露作为REITs市场的重要机制，相关规则制度的完善优化及有效落实为REITs市场持续健康发展奠定了坚实基础。
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新闻结尾
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