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濮阳市(清丰县、华龙区、濮阳县、南乐县、范县、台前县)

林芝市(朗县、巴宜区、工布江达县、波密县、墨脱县、察隅县、米林市)

商丘市(永城市、虞城县、民权县、宁陵县、柘城县、睢阳区、夏邑县、梁园区、睢县)

云浮市(云城区、郁南县、云安区、新兴县、罗定市)  包头市(石拐区、东河区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、青山区、白云鄂博矿区、九原区、昆都仑区)

镇江市(丹阳市、扬中市、句容市、京口区、丹徒区、润州区)

驻马店市(确山县、驿城区、泌阳县、遂平县、汝南县、西平县、正阳县、上蔡县、新蔡县、平舆县)

喀什地区(岳普湖县、疏勒县、英吉沙县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、叶城县、伽师县、巴楚县、疏附县、喀什市、泽普县)

张家界市(慈利县、武陵源区、桑植县、永定区)  梧州市(苍梧县、万秀区、岑溪市、长洲区、蒙山县、藤县、龙圩区)

商洛市(商州区、山阳县、丹凤县、镇安县、洛南县、柞水县、商南县)

玉树藏族自治州(囊谦县、杂多县、称多县、治多县、曲麻莱县、玉树市)

黑河市(逊克县、五大连池市、嫩江市、爱辉区、孙吴县、北安市)

长沙市(长沙县、开福区、天心区、浏阳市、宁乡市、望城区、岳麓区、芙蓉区、雨花区)

安顺市(西秀区、普定县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县)

武汉市(黄陂区、硚口区、江岸区、青山区、汉阳区、武昌区、洪山区、江汉区、蔡甸区、新洲区、汉南区、东西湖区、江夏区)

日喀则市(萨嘎县、昂仁县、定结县、吉隆县、岗巴县、康马县、谢通门县、江孜县、南木林县、拉孜县、萨迦县、定日县、亚东县、仲巴县、桑珠孜区、聂拉木县、仁布县、白朗县)

来宾市(兴宾区、合山市、象州县、武宣县、金秀瑶族自治县、忻城县)

西藏自治区

吉安市(安福县、吉水县、永丰县、遂川县、泰和县、永新县、吉州区、万安县、新干县、青原区、井冈山市、吉安县、峡江县)

伊春市(友好区、丰林县、嘉荫县、乌翠区、金林区、铁力市、大箐山县、南岔县、伊美区、汤旺县)

中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

邯郸市(肥乡区、永年区、成安县、广平县、馆陶县、临漳县、武安市、复兴区、涉县、魏县、丛台区、鸡泽县、邯山区、磁县、大名县、曲周县、峰峰矿区、邱县)

惠州市(惠阳区、惠东县、惠城区、龙门县、博罗县)

南通市(海门区、如东县、海安市、通州区、启东市、如皋市、崇川区)

红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、石屏县、河口瑶族自治县、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、泸西县、绿春县、个旧市、红河县、元阳县、弥勒市、开远市)

鄂尔多斯市(达拉特旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、乌审旗、鄂托克前旗、准格尔旗、东胜区、杭锦旗、康巴什区)

楚雄彝族自治州(武定县、禄丰市、南华县、大姚县、元谋县、永仁县、楚雄市、牟定县、姚安县、双柏县)

石家庄市(藁城区、深泽县、高邑县、赞皇县、长安区、井陉矿区、灵寿县、新华区、晋州市、元氏县、井陉县、栾城区、裕华区、鹿泉区、平山县、无极县、辛集市、行唐县、正定县、新乐市、桥西区、赵县)

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青岛市(城阳区、崂山区、平度市、黄岛区、市南区、李沧区、胶州市、即墨区、市北区、莱西市)

淮北市(杜集区、相山区、濉溪县、烈山区)

周口市(鹿邑县、郸城县、商水县、西华县、淮阳区、太康县、项城市、沈丘县、扶沟县、川汇区)

开封市(鼓楼区、尉氏县、顺河回族区、龙亭区、禹王台区、兰考县、杞县、通许县、祥符区)  西安市(临潼区、周至县、新城区、碑林区、长安区、高陵区、灞桥区、未央区、雁塔区、蓝田县、莲湖区、鄠邑区、阎良区)

晋中市(寿阳县、昔阳县、太谷区、祁县、左权县、和顺县、介休市、灵石县、平遥县、榆社县、榆次区)

铜陵市(郊区、枞阳县、义安区、铜官区)

阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)铁岭市(西丰县、调兵山市、铁岭县、清河区、开原市、银州区、昌图县)

宿迁市(泗洪县、沭阳县、泗阳县、宿城区、宿豫区)  九江市(武宁县、庐山市、柴桑区、德安县、修水县、彭泽县、瑞昌市、永修县、共青城市、湖口县、濂溪区、浔阳区、都昌县)

肇庆市(广宁县、四会市、德庆县、封开县、高要区、怀集县、端州区、鼎湖区)

南京市(六合区、溧水区、雨花台区、秦淮区、浦口区、栖霞区、建邺区、鼓楼区、玄武区、江宁区、高淳区)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)达州市(渠县、大竹县、开江县、达川区、万源市、宣汉县、通川区)

盐城市(建湖县、滨海县、响水县、射阳县、东台市、盐都区、亭湖区、阜宁县、大丰区)

昆明市(东川区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、晋宁区、安宁市、五华区、石林彝族自治县、富民县、官渡区、西山区、嵩明县、盘龙区、呈贡区)

锡林郭勒盟(苏尼特右旗、锡林浩特市、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、太仆寺旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、苏尼特左旗、多伦县)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、乌兰县、格尔木市、都兰县、德令哈市、茫崖市)

景德镇市(珠山区、乐平市、昌江区、浮梁县)

丹东市(元宝区、宽甸满族自治县、东港市、凤城市、振兴区、振安区)

昭通市(威信县、鲁甸县、水富市、彝良县、昭阳区、镇雄县、永善县、巧家县、盐津县、大关县、绥江县)

上海市(普陀区、黄浦区、松江区、徐汇区、长宁区、浦东新区、闵行区、杨浦区、嘉定区、青浦区、崇明区、奉贤区、静安区、虹口区、金山区、宝山区)

延安市(黄陵县、甘泉县、宝塔区、延长县、子长市、安塞区、吴起县、宜川县、富县、延川县、志丹县、黄龙县、洛川县)

银川市(西夏区、金凤区、永宁县、灵武市、兴庆区、贺兰县)

那曲市(索县、嘉黎县、双湖县、聂荣县、比如县、申扎县、巴青县、尼玛县、安多县、色尼区、班戈县)

桂林市(临桂区、灵川县、荔浦市、雁山区、平乐县、兴安县、七星区、秀峰区、叠彩区、龙胜各族自治县、阳朔县、象山区、永福县、灌阳县、恭城瑶族自治县、全州县、资源县)

北京市(门头沟区、顺义区、怀柔区、西城区、延庆区、昌平区、平谷区、东城区、海淀区、密云区、石景山区、朝阳区、房山区、丰台区、大兴区、通州区)

甘孜藏族自治州(康定市、白玉县、甘孜县、稻城县、丹巴县、道孚县、巴塘县、乡城县、雅江县、新龙县、理塘县、得荣县、石渠县、德格县、炉霍县、色达县、泸定县、九龙县)

拉萨市(林周县、当雄县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、曲水县、尼木县、达孜区、城关区)

沈阳市(和平区、大东区、沈北新区、法库县、皇姑区、浑南区、辽中区、新民市、沈河区、苏家屯区、于洪区、铁西区、康平县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏