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清远市(清新区、清城区、连山壮族瑶族自治县、阳山县、连州市、连南瑶族自治县、佛冈县、英德市)

昆明市(盘龙区、五华区、禄劝彝族苗族自治县、富民县、西山区、晋宁区、石林彝族自治县、东川区、安宁市、寻甸回族彝族自治县、官渡区、呈贡区、嵩明县、宜良县)

崇左市(天等县、江州区、宁明县、龙州县、凭祥市、大新县、扶绥县)

盘锦市(兴隆台区、双台子区、大洼区、盘山县)  中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

南昌市(南昌县、西湖区、红谷滩区、进贤县、青山湖区、东湖区、安义县、青云谱区、新建区)

宣城市(旌德县、宣州区、广德市、郎溪县、绩溪县、泾县、宁国市)

郴州市(宜章县、安仁县、北湖区、永兴县、苏仙区、嘉禾县、资兴市、汝城县、桂东县、临武县、桂阳县)天津市(东丽区、和平区、宝坻区、西青区、河北区、北辰区、滨海新区、武清区、宁河区、红桥区、河西区、津南区、蓟州区、静海区、河东区、南开区)

香港特别行政区  宜昌市(猇亭区、伍家岗区、枝江市、秭归县、点军区、长阳土家族自治县、兴山县、夷陵区、五峰土家族自治县、远安县、西陵区、当阳市、宜都市)

淮安市(金湖县、盱眙县、淮阴区、涟水县、淮安区、清江浦区、洪泽区)

焦作市(博爱县、温县、孟州市、山阳区、解放区、武陟县、马村区、修武县、沁阳市、中站区)

衡阳市(衡东县、衡阳县、衡南县、雁峰区、珠晖区、蒸湘区、石鼓区、耒阳市、衡山县、常宁市、祁东县、南岳区)

甘南藏族自治州(临潭县、迭部县、碌曲县、夏河县、玛曲县、舟曲县、合作市、卓尼县)

开封市(杞县、兰考县、鼓楼区、龙亭区、禹王台区、祥符区、尉氏县、通许县、顺河回族区)

德阳市(罗江区、广汉市、旌阳区、中江县、绵竹市、什邡市)

无锡市(宜兴市、新吴区、江阴市、惠山区、梁溪区、锡山区、滨湖区)

自贡市(贡井区、自流井区、沿滩区、大安区、富顺县、荣县)

雅安市(宝兴县、芦山县、汉源县、荥经县、名山区、石棉县、天全县、雨城区)

鹤壁市(浚县、淇滨区、淇县、鹤山区、山城区)

牡丹江市(爱民区、西安区、东宁市、绥芬河市、宁安市、海林市、阳明区、穆棱市、东安区、林口县)

六盘水市(盘州市、水城区、钟山区、六枝特区)

衢州市(龙游县、开化县、衢江区、常山县、江山市、柯城区)

曲靖市(麒麟区、罗平县、会泽县、宣威市、师宗县、陆良县、沾益区、马龙区、富源县)

日喀则市(定结县、拉孜县、南木林县、萨迦县、昂仁县、聂拉木县、岗巴县、仁布县、亚东县、桑珠孜区、定日县、谢通门县、江孜县、萨嘎县、白朗县、仲巴县、康马县、吉隆县)

长治市(潞城区、屯留区、潞州区、沁县、长子县、平顺县、壶关县、黎城县、襄垣县、武乡县、沁源县、上党区)

滨州市(博兴县、阳信县、滨城区、无棣县、沾化区、邹平市、惠民县)

齐齐哈尔市(碾子山区、依安县、富裕县、讷河市、梅里斯达斡尔族区、龙江县、昂昂溪区、克山县、甘南县、拜泉县、富拉尔基区、克东县、建华区、泰来县、龙沙区、铁锋区)

保山市(昌宁县、龙陵县、隆阳区、腾冲市、施甸县)

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酒泉市(敦煌市、金塔县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、玉门市)

白城市(通榆县、镇赉县、洮北区、洮南市、大安市)

泰州市(海陵区、姜堰区、兴化市、靖江市、高港区、泰兴市)

平顶山市(石龙区、宝丰县、湛河区、郏县、汝州市、新华区、舞钢市、鲁山县、卫东区、叶县)  钦州市(钦北区、钦南区、灵山县、浦北县)

鞍山市(立山区、铁东区、台安县、千山区、铁西区、海城市、岫岩满族自治县)

运城市(万荣县、临猗县、芮城县、新绛县、垣曲县、夏县、盐湖区、河津市、平陆县、稷山县、绛县、永济市、闻喜县)

深圳市(南山区、龙岗区、坪山区、罗湖区、龙华区、福田区、宝安区、光明区、盐田区)巴中市(南江县、平昌县、通江县、巴州区、恩阳区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿克陶县、阿图什市)  铜川市(宜君县、耀州区、印台区、王益区)

淮南市(田家庵区、谢家集区、凤台县、八公山区、潘集区、大通区、寿县)

连云港市(连云区、赣榆区、灌云县、东海县、灌南县、海州区)

盐城市(盐都区、滨海县、大丰区、建湖县、东台市、响水县、亭湖区、射阳县、阜宁县)庆阳市(环县、合水县、镇原县、庆城县、宁县、华池县、正宁县、西峰区)

淮北市(杜集区、相山区、烈山区、濉溪县)

怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县)

濮阳市(濮阳县、华龙区、清丰县、南乐县、台前县、范县)

遵义市(务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、习水县、赤水市、播州区、汇川区、仁怀市、凤冈县、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、湄潭县、正安县、绥阳县、余庆县)

五指山市(文昌市、乐东黎族自治县、万宁市、琼海市、陵水黎族自治县、澄迈县、昌江黎族自治县、屯昌县、白沙黎族自治县、定安县、临高县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、东方市)

丽江市(永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县)

宁德市(周宁县、柘荣县、古田县、蕉城区、福鼎市、屏南县、寿宁县、福安市、霞浦县)

大理白族自治州(永平县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、大理市、祥云县、弥渡县、云龙县、宾川县、漾濞彝族自治县、洱源县、剑川县、鹤庆县)

温州市(泰顺县、乐清市、龙湾区、永嘉县、龙港市、瑞安市、文成县、鹿城区、苍南县、瓯海区、洞头区、平阳县)

邢台市(内丘县、巨鹿县、柏乡县、威县、南宫市、广宗县、信都区、南和区、清河县、新河县、沙河市、隆尧县、襄都区、临西县、宁晋县、任泽区、平乡县、临城县)

海口市(秀英区、琼山区、龙华区、美兰区)

儋州市

枣庄市(薛城区、峄城区、台儿庄区、山亭区、滕州市、市中区)

张掖市(高台县、甘州区、民乐县、肃南裕固族自治县、山丹县、临泽县)

亳州市(谯城区、涡阳县、利辛县、蒙城县)

滁州市(来安县、南谯区、全椒县、明光市、定远县、天长市、凤阳县、琅琊区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏