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咸阳市(兴平市、武功县、秦都区、旬邑县、渭城区、彬州市、长武县、永寿县、三原县、乾县、礼泉县、泾阳县、杨陵区、淳化县)
沈阳市(皇姑区、大东区、新民市、辽中区、苏家屯区、沈北新区、沈河区、和平区、康平县、铁西区、法库县、于洪区、浑南区)
兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗)
营口市(大石桥市、站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区、盖州市)
大连市(瓦房店市、西岗区、中山区、长海县、沙河口区、旅顺口区、甘井子区、庄河市、普兰店区、金州区)
新乡市(卫辉市、延津县、新乡县、牧野区、辉县市、卫滨区、红旗区、凤泉区、封丘县、获嘉县、原阳县、长垣市)
海东市(互助土族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、平安区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
南宁市(横州市、良庆区、江南区、隆安县、兴宁区、西乡塘区、宾阳县、上林县、邕宁区、武鸣区、马山县、青秀区)
防城港市(东兴市、港口区、防城区、上思县)
宜宾市(江安县、高县、珙县、兴文县、翠屏区、筠连县、长宁县、屏山县、叙州区、南溪区)
甘孜藏族自治州(道孚县、得荣县、新龙县、丹巴县、石渠县、甘孜县、九龙县、稻城县、巴塘县、康定市、乡城县、色达县、雅江县、泸定县、理塘县、炉霍县、白玉县、德格县)
莆田市(秀屿区、城厢区、涵江区、荔城区、仙游县)
山南市(错那市、桑日县、乃东区、加查县、扎囊县、琼结县、措美县、隆子县、洛扎县、浪卡子县、贡嘎县、曲松县)
保定市(雄县、徐水区、竞秀区、唐县、顺平县、涿州市、高阳县、安国市、定兴县、清苑区、容城县、望都县、博野县、涞水县、满城区、蠡县、涞源县、莲池区、安新县、高碑店市、阜平县、曲阳县、定州市、易县)
雅安市(雨城区、宝兴县、汉源县、石棉县、天全县、芦山县、荥经县、名山区)
甘南藏族自治州(卓尼县、夏河县、临潭县、玛曲县、迭部县、碌曲县、合作市、舟曲县)
河源市(龙川县、和平县、源城区、东源县、紫金县、连平县)
儋州市
襄阳市(枣阳市、襄城区、保康县、樊城区、谷城县、宜城市、南漳县、老河口市、襄州区)
新余市(分宜县、渝水区)
金昌市(金川区、永昌县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
西安市(灞桥区、雁塔区、莲湖区、阎良区、未央区、新城区、临潼区、高陵区、长安区、周至县、鄠邑区、碑林区、蓝田县)
台州市(仙居县、临海市、三门县、玉环市、椒江区、天台县、黄岩区、温岭市、路桥区)
吉林市(昌邑区、永吉县、船营区、丰满区、舒兰市、蛟河市、桦甸市、龙潭区、磐石市)
南平市(浦城县、武夷山市、邵武市、光泽县、建瓯市、政和县、延平区、顺昌县、松溪县、建阳区)
黑河市(爱辉区、五大连池市、北安市、孙吴县、逊克县、嫩江市)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县、泽库县)
南阳市(邓州市、社旗县、淅川县、新野县、桐柏县、内乡县、卧龙区、方城县、南召县、唐河县、西峡县、镇平县、宛城区)
咸宁市(通城县、咸安区、嘉鱼县、通山县、崇阳县、赤壁市)
朔州市(怀仁市、应县、朔城区、右玉县、山阴县、平鲁区)
广州市(增城区、番禺区、天河区、白云区、越秀区、从化区、海珠区、黄埔区、花都区、南沙区、荔湾区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
扬州市(江都区、广陵区、邗江区、仪征市、高邮市、宝应县)
马鞍山市(花山区、雨山区、含山县、当涂县、博望区、和县)
六安市(金安区、叶集区、裕安区、金寨县、霍邱县、霍山县、舒城县)
南通市(启东市、海安市、海门区、通州区、如皋市、崇川区、如东县)
佛山市(三水区、南海区、禅城区、顺德区、高明区)
百色市(靖西市、隆林各族自治县、凌云县、那坡县、田林县、田东县、田阳区、西林县、平果市、德保县、乐业县、右江区)
萍乡市(上栗县、莲花县、安源区、芦溪县、湘东区)
湛江市(廉江市、赤坎区、雷州市、遂溪县、霞山区、徐闻县、麻章区、吴川市、坡头区)
淮安市(金湖县、清江浦区、涟水县、淮阴区、淮安区、盱眙县、洪泽区)
阜新市(海州区、清河门区、太平区、细河区、彰武县、阜新蒙古族自治县、新邱区)
广元市(苍溪县、昭化区、朝天区、利州区、剑阁县、旺苍县、青川县)
铁岭市(开原市、西丰县、铁岭县、昌图县、银州区、清河区、调兵山市)
香港特别行政区
临汾市(隰县、襄汾县、翼城县、吉县、尧都区、蒲县、浮山县、安泽县、大宁县、侯马市、汾西县、霍州市、曲沃县、洪洞县、古县、乡宁县、永和县)
五指山市(琼海市、东方市、文昌市、定安县、屯昌县、临高县、澄迈县、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、万宁市、陵水黎族自治县)
黔南布依族苗族自治州(独山县、罗甸县、贵定县、龙里县、都匀市、福泉市、长顺县、荔波县、三都水族自治县、平塘县、瓮安县、惠水县)
连云港市(灌南县、海州区、东海县、连云区、灌云县、赣榆区)
阿克苏地区(温宿县、阿瓦提县、沙雅县、乌什县、柯坪县、新和县、库车市、拜城县、阿克苏市)
海南藏族自治州(贵南县、贵德县、兴海县、同德县、共和县)
楚雄彝族自治州(楚雄市、姚安县、双柏县、大姚县、禄丰市、武定县、元谋县、南华县、牟定县、永仁县)
白城市(大安市、洮北区、镇赉县、通榆县、洮南市)
衡阳市(衡东县、祁东县、石鼓区、雁峰区、常宁市、衡山县、南岳区、衡南县、耒阳市、珠晖区、衡阳县、蒸湘区)
泸州市(泸县、江阳区、纳溪区、合江县、龙马潭区、叙永县、古蔺县)
阿勒泰地区(布尔津县、青河县、福海县、富蕴县、哈巴河县、阿勒泰市、吉木乃县)
黄石市(下陆区、黄石港区、阳新县、西塞山区、铁山区、大冶市)
宝鸡市(凤翔区、千阳县、陈仓区、金台区、凤县、扶风县、眉县、岐山县、陇县、太白县、麟游县、渭滨区)
张掖市(民乐县、甘州区、山丹县、临泽县、肃南裕固族自治县、高台县)
张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)
衢州市(常山县、衢江区、江山市、柯城区、龙游县、开化县)
铜川市(王益区、宜君县、耀州区、印台区)
益阳市(安化县、南县、桃江县、资阳区、沅江市、赫山区)
吕梁市(离石区、临县、汾阳市、中阳县、交口县、石楼县、方山县、孝义市、交城县、文水县、柳林县、兴县、岚县)
德州市(陵城区、乐陵市、临邑县、德城区、夏津县、武城县、齐河县、禹城市、宁津县、庆云县、平原县)
绍兴市(越城区、柯桥区、诸暨市、新昌县、上虞区、嵊州市)
重庆市(奉节县、沙坪坝区、城口县、长寿区、开州区、铜梁区、万州区、潼南区、大渡口区、忠县、九龙坡区、江北区、黔江区、丰都县、巴南区、云阳县、合川区、璧山区、酉阳土家族苗族自治县、渝中区、大足区、巫山县、荣昌区、綦江区、彭水苗族土家族自治县、南岸区、永川区、江津区、北碚区、涪陵区、垫江县、秀山土家族苗族自治县、梁平区、巫溪县、石柱土家族自治县、南川区、武隆区、渝北区)
吉安市(遂川县、吉水县、井冈山市、青原区、新干县、泰和县、吉安县、永新县、安福县、万安县、峡江县、永丰县、吉州区)
龙岩市(漳平市、武平县、永定区、上杭县、连城县、长汀县、新罗区)
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镇江市(丹阳市、润州区、句容市、丹徒区、京口区、扬中市)
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抚州市(南城县、宜黄县、东乡区、崇仁县、广昌县、临川区、黎川县、乐安县、金溪县、资溪县、南丰县)
本溪市(明山区、溪湖区、本溪满族自治县、平山区、南芬区、桓仁满族自治县)
泰安市(肥城市、东平县、新泰市、宁阳县、岱岳区、泰山区)
亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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