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阜新市(阜新蒙古族自治县、彰武县、太平区、细河区、清河门区、新邱区、海州区)
黑河市(逊克县、孙吴县、五大连池市、北安市、爱辉区、嫩江市)
郑州市(新郑市、二七区、荥阳市、上街区、中原区、巩义市、金水区、新密市、中牟县、管城回族区、登封市、惠济区)
兰州市(城关区、七里河区、皋兰县、榆中县、红古区、永登县、安宁区、西固区)
钦州市(钦北区、灵山县、钦南区、浦北县)
池州市(青阳县、石台县、贵池区、东至县)
四平市(伊通满族自治县、铁西区、铁东区、梨树县、双辽市)
宜昌市(枝江市、长阳土家族自治县、宜都市、点军区、西陵区、五峰土家族自治县、当阳市、猇亭区、伍家岗区、兴山县、秭归县、夷陵区、远安县)
铜川市(印台区、耀州区、宜君县、王益区)
五指山市(定安县、白沙黎族自治县、琼海市、乐东黎族自治县、澄迈县、陵水黎族自治县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、东方市、万宁市、临高县、文昌市、琼中黎族苗族自治县)
包头市(土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、白云鄂博矿区、东河区、青山区、九原区、固阳县、昆都仑区)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、五原县、磴口县、杭锦后旗、乌拉特中旗、乌拉特前旗、临河区)
六盘水市(水城区、钟山区、六枝特区、盘州市)
赣州市(信丰县、兴国县、崇义县、安远县、赣县区、定南县、石城县、上犹县、章贡区、于都县、寻乌县、龙南市、会昌县、宁都县、全南县、南康区、大余县、瑞金市)
十堰市(张湾区、房县、郧西县、竹溪县、丹江口市、竹山县、郧阳区、茅箭区)
阿里地区(普兰县、革吉县、日土县、札达县、改则县、噶尔县、措勤县)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、阿拉山口市、精河县)
长春市(朝阳区、南关区、农安县、德惠市、双阳区、宽城区、二道区、绿园区、九台区、公主岭市、榆树市)
嘉峪关市
南京市(鼓楼区、溧水区、建邺区、江宁区、秦淮区、雨花台区、浦口区、栖霞区、玄武区、高淳区、六合区)
临沂市(罗庄区、郯城县、兰山区、沂水县、蒙阴县、兰陵县、费县、沂南县、平邑县、莒南县、河东区、临沭县)
海口市(琼山区、龙华区、美兰区、秀英区)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、都兰县、茫崖市、德令哈市、格尔木市、天峻县)
内江市(资中县、威远县、隆昌市、东兴区、市中区)
泰州市(靖江市、姜堰区、海陵区、高港区、兴化市、泰兴市)
阳江市(阳东区、阳春市、江城区、阳西县)
红河哈尼族彝族自治州(开远市、弥勒市、建水县、元阳县、泸西县、绿春县、屏边苗族自治县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、河口瑶族自治县、石屏县、蒙自市)
洛阳市(偃师区、瀍河回族区、孟津区、宜阳县、伊川县、洛宁县、老城区、洛龙区、西工区、涧西区、新安县、嵩县、汝阳县、栾川县)
聊城市(莘县、茌平区、高唐县、阳谷县、临清市、东昌府区、冠县、东阿县)
广安市(华蓥市、邻水县、广安区、岳池县、武胜县、前锋区)
滁州市(来安县、明光市、凤阳县、定远县、琅琊区、南谯区、天长市、全椒县)
临夏回族自治州(东乡族自治县、和政县、临夏县、康乐县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、广河县)
淮安市(涟水县、清江浦区、淮安区、洪泽区、盱眙县、淮阴区、金湖县)
湛江市(遂溪县、坡头区、吴川市、徐闻县、雷州市、霞山区、赤坎区、麻章区、廉江市)
延安市(黄龙县、吴起县、富县、子长市、宝塔区、安塞区、黄陵县、延长县、甘泉县、宜川县、洛川县、志丹县、延川县)
内蒙古自治区
漯河市(源汇区、临颍县、郾城区、舞阳县、召陵区)
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眉山市(洪雅县、彭山区、丹棱县、仁寿县、东坡区、青神县)
铜仁市(江口县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、德江县、万山区、思南县、碧江区、玉屏侗族自治县、石阡县)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
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兴安盟(扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市)
白银市(平川区、会宁县、白银区、靖远县、景泰县)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
海南藏族自治州(兴海县、共和县、同德县、贵南县、贵德县)
嘉兴市(海盐县、秀洲区、海宁市、桐乡市、嘉善县、平湖市、南湖区)
北京市(顺义区、东城区、海淀区、通州区、平谷区、丰台区、石景山区、朝阳区、西城区、怀柔区、大兴区、延庆区、房山区、门头沟区、昌平区、密云区)
乌鲁木齐市(米东区、乌鲁木齐县、天山区、新市区、达坂城区、头屯河区、水磨沟区、沙依巴克区)
宁夏回族自治区
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
沧州市(黄骅市、河间市、吴桥县、海兴县、东光县、献县、肃宁县、盐山县、任丘市、青县、孟村回族自治县、泊头市、沧县、新华区、运河区、南皮县)
盐城市(滨海县、射阳县、亭湖区、大丰区、阜宁县、建湖县、东台市、盐都区、响水县)
咸宁市(崇阳县、赤壁市、咸安区、嘉鱼县、通城县、通山县)
阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、小金县、马尔康市、壤塘县、茂县、理县、汶川县、九寨沟县、松潘县、黑水县、红原县、金川县、阿坝县)
铜陵市(义安区、铜官区、枞阳县、郊区)
黄石市(阳新县、西塞山区、铁山区、下陆区、黄石港区、大冶市)
济宁市(微山县、鱼台县、邹城市、兖州区、金乡县、泗水县、嘉祥县、曲阜市、任城区、汶上县、梁山县)
丽水市(遂昌县、景宁畲族自治县、莲都区、缙云县、松阳县、青田县、庆元县、龙泉市、云和县)
海东市(化隆回族自治县、平安区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
牡丹江市(东安区、绥芬河市、阳明区、海林市、西安区、林口县、爱民区、东宁市、宁安市、穆棱市)
永州市(零陵区、蓝山县、双牌县、东安县、祁阳市、道县、宁远县、冷水滩区、新田县、江华瑶族自治县、江永县)
梅州市(大埔县、丰顺县、梅县区、蕉岭县、兴宁市、梅江区、五华县、平远县)
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梧州市(蒙山县、藤县、岑溪市、苍梧县、长洲区、万秀区、龙圩区)
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湘西土家族苗族自治州(保靖县、古丈县、花垣县、吉首市、凤凰县、永顺县、泸溪县、龙山县)
安庆市(怀宁县、桐城市、太湖县、大观区、迎江区、望江县、潜山市、岳西县、宜秀区、宿松县)
亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)
苏州市(太仓市、张家港市、相城区、吴中区、昆山市、常熟市、吴江区、虎丘区、姑苏区)
厦门市(同安区、集美区、思明区、翔安区、湖里区、海沧区)
那曲市(嘉黎县、聂荣县、尼玛县、班戈县、申扎县、比如县、安多县、索县、双湖县、巴青县、色尼区)
抚州市(黎川县、南丰县、崇仁县、广昌县、金溪县、南城县、宜黄县、资溪县、乐安县、临川区、东乡区)
宜宾市(屏山县、江安县、长宁县、高县、珙县、翠屏区、南溪区、叙州区、兴文县、筠连县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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