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昌都市(芒康县、左贡县、卡若区、洛隆县、察雅县、八宿县、边坝县、类乌齐县、江达县、丁青县、贡觉县)

忻州市(定襄县、神池县、五寨县、河曲县、岢岚县、偏关县、忻府区、五台县、宁武县、静乐县、原平市、代县、保德县、繁峙县)

南昌市(青云谱区、南昌县、红谷滩区、安义县、进贤县、东湖区、青山湖区、新建区、西湖区)

上饶市(铅山县、余干县、广丰区、德兴市、弋阳县、婺源县、万年县、信州区、广信区、鄱阳县、玉山县、横峰县)  唐山市(开平区、迁安市、丰润区、路北区、滦州市、乐亭县、玉田县、迁西县、滦南县、丰南区、曹妃甸区、遵化市、路南区、古冶区)

石家庄市(栾城区、深泽县、行唐县、元氏县、正定县、新华区、藁城区、高邑县、灵寿县、平山县、辛集市、新乐市、晋州市、鹿泉区、裕华区、长安区、井陉矿区、无极县、桥西区、井陉县、赞皇县、赵县)

娄底市(双峰县、新化县、冷水江市、娄星区、涟源市)

宁波市(宁海县、鄞州区、余姚市、江北区、镇海区、海曙区、奉化区、象山县、北仑区、慈溪市)

张家口市(桥东区、阳原县、下花园区、宣化区、蔚县、崇礼区、张北县、康保县、桥西区、怀安县、赤城县、涿鹿县、怀来县、沽源县、万全区、尚义县)  香港特别行政区

抚州市(南丰县、乐安县、广昌县、宜黄县、金溪县、南城县、临川区、崇仁县、资溪县、黎川县、东乡区)

齐齐哈尔市(讷河市、铁锋区、梅里斯达斡尔族区、甘南县、碾子山区、依安县、泰来县、克东县、拜泉县、富裕县、龙沙区、富拉尔基区、昂昂溪区、龙江县、克山县、建华区)

阿里地区(革吉县、改则县、措勤县、噶尔县、普兰县、日土县、札达县)

郑州市(新密市、巩义市、管城回族区、荥阳市、上街区、二七区、登封市、惠济区、中牟县、中原区、新郑市、金水区)

东营市(东营区、广饶县、河口区、垦利区、利津县)

滨州市(滨城区、无棣县、阳信县、沾化区、博兴县、惠民县、邹平市)

嘉峪关市

茂名市(茂南区、电白区、高州市、化州市、信宜市)

九江市(濂溪区、修水县、瑞昌市、永修县、庐山市、彭泽县、浔阳区、湖口县、德安县、柴桑区、共青城市、都昌县、武宁县)

银川市(灵武市、永宁县、贺兰县、金凤区、西夏区、兴庆区)

深圳市(光明区、坪山区、盐田区、龙岗区、罗湖区、龙华区、宝安区、福田区、南山区)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

北京市(密云区、顺义区、门头沟区、怀柔区、朝阳区、通州区、延庆区、海淀区、东城区、平谷区、石景山区、丰台区、房山区、昌平区、大兴区、西城区)

榆林市(吴堡县、子洲县、横山区、清涧县、靖边县、米脂县、榆阳区、绥德县、府谷县、佳县、神木市、定边县)

吴忠市(盐池县、同心县、青铜峡市、红寺堡区、利通区)

日喀则市(桑珠孜区、康马县、萨嘎县、亚东县、江孜县、岗巴县、拉孜县、定日县、萨迦县、吉隆县、仲巴县、白朗县、聂拉木县、定结县、谢通门县、昂仁县、仁布县、南木林县)

合肥市(包河区、肥东县、肥西县、庐阳区、庐江县、巢湖市、瑶海区、长丰县、蜀山区)

普洱市(墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县)

甘南藏族自治州(临潭县、卓尼县、合作市、夏河县、舟曲县、迭部县、玛曲县、碌曲县)

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上海市(长宁区、金山区、宝山区、普陀区、静安区、杨浦区、黄浦区、松江区、徐汇区、浦东新区、青浦区、虹口区、嘉定区、奉贤区、崇明区、闵行区)

白银市(会宁县、白银区、景泰县、平川区、靖远县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

鞍山市(海城市、台安县、立山区、铁西区、铁东区、千山区、岫岩满族自治县)  东莞市

淮安市(盱眙县、洪泽区、涟水县、淮阴区、清江浦区、淮安区、金湖县)

西藏自治区

西宁市(城北区、城东区、大通回族土族自治县、湟中区、城中区、城西区、湟源县)渭南市(华阴市、蒲城县、合阳县、华州区、韩城市、白水县、临渭区、潼关县、大荔县、富平县、澄城县)

菏泽市(定陶区、东明县、郓城县、成武县、牡丹区、单县、曹县、鄄城县、巨野县)  吉安市(遂川县、永新县、安福县、泰和县、峡江县、万安县、井冈山市、青原区、吉州区、吉安县、吉水县、永丰县、新干县)

石河子市(胡杨河市、新星市、昆玉市、阿拉尔市、北屯市、双河市、图木舒克市、白杨市、五家渠市、可克达拉市、铁门关市)

三沙市(南沙区、西沙区)

马鞍山市(当涂县、花山区、博望区、和县、含山县、雨山区)淮南市(大通区、凤台县、潘集区、田家庵区、八公山区、谢家集区、寿县)

五指山市(琼海市、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、定安县、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、万宁市、临高县、东方市、昌江黎族自治县、屯昌县、文昌市、琼中黎族苗族自治县、澄迈县)

安康市(石泉县、镇坪县、白河县、汉阴县、紫阳县、旬阳市、岚皋县、宁陕县、平利县、汉滨区)

商丘市(睢县、宁陵县、虞城县、夏邑县、梁园区、永城市、睢阳区、柘城县、民权县)

泸州市(古蔺县、江阳区、叙永县、泸县、龙马潭区、合江县、纳溪区)

平凉市(华亭市、崇信县、灵台县、崆峒区、庄浪县、静宁县、泾川县)

梧州市(万秀区、龙圩区、岑溪市、蒙山县、藤县、苍梧县、长洲区)

太原市(晋源区、万柏林区、娄烦县、尖草坪区、小店区、迎泽区、阳曲县、杏花岭区、古交市、清徐县)

莆田市(仙游县、涵江区、城厢区、荔城区、秀屿区)

佳木斯市(东风区、富锦市、汤原县、抚远市、前进区、郊区、同江市、向阳区、桦川县、桦南县)

和田地区(洛浦县、和田县、和田市、策勒县、墨玉县、于田县、皮山县、民丰县)

亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)

南阳市(社旗县、方城县、西峡县、内乡县、宛城区、南召县、桐柏县、镇平县、淅川县、新野县、邓州市、唐河县、卧龙区)

来宾市(金秀瑶族自治县、象州县、武宣县、兴宾区、忻城县、合山市)

延安市(延长县、安塞区、洛川县、吴起县、黄陵县、宝塔区、延川县、志丹县、子长市、黄龙县、宜川县、甘泉县、富县)

沈阳市(铁西区、浑南区、辽中区、和平区、法库县、康平县、苏家屯区、于洪区、大东区、沈河区、皇姑区、沈北新区、新民市)

黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、普安县、兴义市、兴仁市、望谟县、册亨县、贞丰县、安龙县)

　　转自：北京商报

　　随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

　　拿地4个月领证

　　距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。

　　预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。

　　从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。

　　中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。

　　据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

　　户型与得房率引关注

　　北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。

　　从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

　　据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。

　　上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

　　高端市场需求被释放

　　加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。

　　例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。

　　在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。

　　此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。

　　郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

　　北京商报记者王寅浩李晗/文并摄