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更新时间：2025-04-26 09:03:21　浏览次数： 812

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清远市(清城区、连州市、连南瑶族自治县、清新区、连山壮族瑶族自治县、英德市、佛冈县、阳山县) 阿坝藏族羌族自治州(汶川县、阿坝县、黑水县、松潘县、壤塘县、红原县、九寨沟县、马尔康市、茂县、小金县、理县、金川县、若尔盖县)

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柳州市(三江侗族自治县、柳北区、柳城县、柳南区、柳江区、融安县、融水苗族自治县、鱼峰区、鹿寨县、城中区)

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甘孜藏族自治州(甘孜县、白玉县、乡城县、德格县、康定市、石渠县、新龙县、炉霍县、稻城县、色达县、理塘县、巴塘县、泸定县、丹巴县、九龙县、道孚县、得荣县、雅江县)

赣州市(赣县区、崇义县、瑞金市、上犹县、南康区、于都县、会昌县、信丰县、安远县、寻乌县、章贡区、宁都县、龙南市、全南县、石城县、定南县、大余县、兴国县)

邯郸市(峰峰矿区、武安市、复兴区、曲周县、肥乡区、馆陶县、大名县、永年区、成安县、临漳县、涉县、邱县、磁县、魏县、邯山区、广平县、鸡泽县、丛台区)

三沙市(南沙区、西沙区)

临夏回族自治州(和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、广河县、东乡族自治县、临夏县、康乐县、临夏市)

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甘南藏族自治州(碌曲县、夏河县、临潭县、卓尼县、玛曲县、迭部县、舟曲县、合作市)

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宁波市(北仑区、镇海区、慈溪市、鄞州区、象山县、奉化区、余姚市、宁海县、海曙区、江北区)

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阳泉市(城区、郊区、平定县、矿区、盂县)

营口市(老边区、盖州市、大石桥市、鲅鱼圈区、西市区、站前区)

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南京市(玄武区、浦口区、溧水区、江宁区、秦淮区、雨花台区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、高淳区、六合区)

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宜春市(奉新县、万载县、袁州区、丰城市、靖安县、宜丰县、上高县、高安市、樟树市、铜鼓县) 梧州市(万秀区、长洲区、龙圩区、岑溪市、藤县、蒙山县、苍梧县)

运城市(永济市、临猗县、河津市、闻喜县、夏县、芮城县、新绛县、盐湖区、绛县、万荣县、垣曲县、稷山县、平陆县)

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永州市(零陵区、祁阳市、江永县、双牌县、宁远县、新田县、东安县、蓝山县、江华瑶族自治县、道县、冷水滩区)酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、玉门市、金塔县、肃州区、敦煌市、肃北蒙古族自治县)

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　　中新社北京4月25日电题：中央政治局会议释楼市新信号，明确“持续巩固”稳定态势

　　中新社记者庞无忌

　　25日召开的中共中央政治局会议对房地产市场的表述发生变化。会议指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

　　与去年年末召开的中央经济工作会议和今年全国两会政府工作报告“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的表述相比，此番会议对房地产市场的表述变为“持续巩固房地产市场稳定态势”，反映去年四季度以来，稳楼市各项政策显效，房地产市场持续向着止跌回稳的方向迈进。

　　作为观察楼市走势的先行指标，今年以来，中国部分城市土地市场表现活跃。据中指研究院统计，今年前四个月，22个重点城市土地成交月度平均溢价率从去年年末的5%-10%升至20%左右。

　　分析认为，在这一新形势下，此番政治局会议通过“优存量”与“拓增量”双轨并行、“提质”与“稳量”同步推进、短期稳定与长期发展统筹兼顾，推动房地产市场进入“量稳质升”的新阶段。

　　其一，“优存量”与“拓增量”双轨并行。

　　在优化存量方面，此番会议提及，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造；优化存量商品房收购政策。存量优化调整也有利于增量市场的活跃。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，城市更新的范围包括城市市政基础设施更新、老旧小区改造以及城中村和危旧房改造等。其对稳投资、带动上下游产业的作用非常显著。下一步，城市更新行动有望迎来创新性专项债、中长期国债以及创新性货币政策等的支持。

　　中指研究院政策研究总监陈文静指出，随着城市更新行动推进，今年以来已有不少城市出台配套的房票安置政策。据中指监测，今年以来超20个地方优化房票政策。近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，将进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

　　中国民生银行首席经济学家温彬指出，存量商品房收购是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手，地方在实施过程中还面临一些堵点，需要在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。

　　其二，“提质”与“稳量”同步推进。

　　在稳楼市政策“组合拳”推动房地产市场交易保持平稳同时，此番会议明确提出加大高品质住房供给。李宇嘉表示，目前激活楼市需求的一个重要抓手就是利用“好房子”等供给侧的产品创新牵引和拉动需求，从而带动新房和二手房、刚需和改善性住房的良性循环，既提质又稳量。今年楼市的一大特点就是大量高品质的改善性住宅项目集中入市，激活需求。

　　陈文静指出，今年，“好房子”首次被写入政府工作报告。3月，住建部发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准，预计未来相关政策将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”供应有望放量。

　　其三，短期稳定与长期发展统筹兼顾。

　　在强调“持续巩固房地产市场稳定态势”的同时，会议还提出加快构建房地产发展新模式。

　　陈文静表示，加快构建房地产发展新模式，有利于行业中长期平稳健康发展，预计2025年更多新模式的相关配套政策将进一步完善、落地。

　　58安居客研究院院长张波认为，这标志着房地产行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，也将引导房地产行业从“增量扩张”向“品质竞争”转变。（完）

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　　来源：中金点睛

　　特朗普政府试图通过加征关税促使美国贸易逆差收窄，制造业回流，我们认为这两个目标难以通过关税实现。首先，关税难以使得美国贸易逆差收窄。从理论来看，提升关税并不一定能够缩减逆差（扩大顺差）。根据勒纳对称定理，对进口征税等同于对本国的出口征税。关税难以促使制造业回流美国。全球供应链对中国的依赖度比较高，而且无论是从劳动者数量、质量，还是就业意愿来看，美国制造业回流都将面临着劳动力短缺的问题。美国制造业成本高，也是其制造业回流的挑战。特朗普关税或对美国产生滞胀式影响，美国衰退风险加大。除了“滞胀”风险，特朗普的减税、削减支出和关税组合或将损害美国大多数家庭，对低收入人群损害更大，加剧美国内部不平衡。实际上，从经济视角来看，美国没有非常突出的外部失衡问题，但内部分配问题很严重。

　　图表：美国豁免“对等关税”的电子产品对中国依赖度较高

　　资料来源：USCensusBureau，中金公司研究部

　　2025.04.23|张文朗黄亚东等

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　　从汇率、利率到风险溢价

　　资料来源：Wind，中金公司研究部

　　2025.04.21|周彭张文朗

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　　关税冲击影响的全球视角

　　资料来源：各公司公告，中金公司研究部

　　2025.04.19|杨鑫陈健恒等

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　　高关税或触发“衰退式”降息

　　资料来源：Haver，中金公司研究部

　　2025.04.21|肖捷文林雨昕等

　　策略Strategy

　　哪些企业有望受益于“扩内需”？

　　本次美国关税冲击之下，A股市场显现较强韧性，经历对等关税宣布后一个交易日的短暂调整后，近两周延续修复态势。主要原因为以下几个方面：宏观政策上，本次我国政策针对特朗普的关税政策应对更为从容，与美国面临的“滞胀”环境不同，我国所处的低通胀环境使得政策发力方向更为明确，市场对政策发力也有一定预期。资本市场方面，维稳资金及时注入流动性，上市公司集中发布增持与回购公告，维护市场信心；另外美国超预期的关税加征幅度，反而加快市场消化关税事件的速度。向前看，随着前期回调缺口逐渐修复，我们认为市场可能进入政策观察期，可能受益内需增长和政策预期的相关板块或仍有相对表现。

　　2025.04.20|李求索魏冬等

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