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焦作市(修武县、武陟县、中站区、孟州市、解放区、马村区、山阳区、博爱县、沁阳市、温县)

镇江市(润州区、丹阳市、扬中市、京口区、丹徒区、句容市)

株洲市(荷塘区、芦淞区、炎陵县、醴陵市、攸县、石峰区、渌口区、天元区、茶陵县)

济源市  西藏自治区

葫芦岛市(兴城市、连山区、建昌县、南票区、绥中县、龙港区)

拉萨市(达孜区、堆龙德庆区、城关区、墨竹工卡县、尼木县、当雄县、林周县、曲水县)

开封市(鼓楼区、龙亭区、顺河回族区、尉氏县、禹王台区、杞县、兰考县、通许县、祥符区)

莆田市(城厢区、荔城区、秀屿区、仙游县、涵江区)  呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、根河市、扎赉诺尔区、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区、陈巴尔虎旗、阿荣旗、额尔古纳市、牙克石市、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、新巴尔虎左旗)

临沧市(永德县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、云县、凤庆县、临翔区、耿马傣族佤族自治县)

吉林市(昌邑区、船营区、龙潭区、舒兰市、永吉县、磐石市、蛟河市、桦甸市、丰满区)

绵阳市(梓潼县、涪城区、安州区、游仙区、江油市、盐亭县、北川羌族自治县、平武县、三台县)

北京市(石景山区、顺义区、房山区、大兴区、丰台区、门头沟区、平谷区、朝阳区、通州区、怀柔区、延庆区、昌平区、密云区、海淀区、东城区、西城区)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

定西市(渭源县、安定区、漳县、陇西县、岷县、通渭县、临洮县)

三门峡市(渑池县、义马市、湖滨区、陕州区、卢氏县、灵宝市)

枣庄市(滕州市、市中区、台儿庄区、山亭区、薛城区、峄城区)

深圳市(福田区、罗湖区、盐田区、坪山区、龙岗区、南山区、宝安区、光明区、龙华区)

百色市(平果市、田东县、那坡县、田阳区、德保县、西林县、右江区、凌云县、靖西市、乐业县、田林县、隆林各族自治县)

铜仁市(万山区、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、思南县、石阡县)

嘉兴市(嘉善县、海宁市、秀洲区、南湖区、桐乡市、平湖市、海盐县)

克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区、白碱滩区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)

锡林郭勒盟(镶黄旗、二连浩特市、正蓝旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、正镶白旗、多伦县、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗)

伊春市(汤旺县、丰林县、铁力市、大箐山县、嘉荫县、乌翠区、南岔县、友好区、金林区、伊美区)

山南市(桑日县、加查县、洛扎县、贡嘎县、隆子县、扎囊县、浪卡子县、措美县、错那市、曲松县、琼结县、乃东区)

辽源市(龙山区、东辽县、西安区、东丰县)

日喀则市(聂拉木县、定结县、萨嘎县、定日县、吉隆县、昂仁县、谢通门县、拉孜县、仲巴县、南木林县、亚东县、岗巴县、桑珠孜区、萨迦县、仁布县、江孜县、康马县、白朗县)

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太原市(杏花岭区、娄烦县、清徐县、小店区、尖草坪区、万柏林区、阳曲县、古交市、晋源区、迎泽区)

安阳市(文峰区、林州市、内黄县、北关区、汤阴县、安阳县、滑县、龙安区、殷都区)

黔南布依族苗族自治州(龙里县、三都水族自治县、荔波县、贵定县、都匀市、罗甸县、独山县、惠水县、瓮安县、长顺县、福泉市、平塘县)

眉山市(青神县、东坡区、仁寿县、洪雅县、彭山区、丹棱县)  揭阳市(普宁市、揭东区、榕城区、揭西县、惠来县)

桂林市(七星区、阳朔县、恭城瑶族自治县、临桂区、全州县、象山区、荔浦市、秀峰区、雁山区、叠彩区、永福县、兴安县、资源县、灵川县、平乐县、灌阳县、龙胜各族自治县)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、德令哈市、茫崖市、格尔木市、天峻县、都兰县)

运城市(稷山县、夏县、平陆县、盐湖区、闻喜县、绛县、垣曲县、万荣县、芮城县、永济市、河津市、临猗县、新绛县)唐山市(曹妃甸区、丰南区、迁西县、路北区、迁安市、丰润区、玉田县、遵化市、古冶区、乐亭县、开平区、路南区、滦州市、滦南县)

南京市(栖霞区、浦口区、鼓楼区、六合区、溧水区、建邺区、玄武区、江宁区、雨花台区、高淳区、秦淮区)  肇庆市(封开县、端州区、鼎湖区、德庆县、怀集县、四会市、高要区、广宁县)

吕梁市(交城县、交口县、汾阳市、兴县、中阳县、柳林县、文水县、方山县、石楼县、临县、岚县、孝义市、离石区)

营口市(盖州市、西市区、大石桥市、老边区、站前区、鲅鱼圈区)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)孝感市(安陆市、云梦县、应城市、汉川市、孝南区、孝昌县、大悟县)

沧州市(南皮县、黄骅市、泊头市、河间市、肃宁县、献县、盐山县、青县、新华区、吴桥县、沧县、东光县、运河区、任丘市、孟村回族自治县、海兴县)

黄冈市(英山县、蕲春县、黄州区、麻城市、武穴市、红安县、团风县、浠水县、罗田县、黄梅县)

吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)

汕头市(南澳县、濠江区、潮南区、潮阳区、澄海区、金平区、龙湖区)

白山市(浑江区、抚松县、长白朝鲜族自治县、江源区、临江市、靖宇县)

马鞍山市(和县、含山县、雨山区、当涂县、博望区、花山区)

乐山市(峨边彝族自治县、夹江县、犍为县、井研县、峨眉山市、马边彝族自治县、金口河区、市中区、沙湾区、五通桥区、沐川县)

铜川市(耀州区、王益区、宜君县、印台区)

云浮市(罗定市、郁南县、云安区、新兴县、云城区)

佳木斯市(汤原县、前进区、郊区、桦南县、富锦市、同江市、东风区、向阳区、桦川县、抚远市)

承德市(隆化县、双桥区、鹰手营子矿区、承德县、双滦区、兴隆县、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、滦平县、围场满族蒙古族自治县、平泉市)

巴彦淖尔市(五原县、乌拉特后旗、磴口县、临河区、乌拉特前旗、乌拉特中旗、杭锦后旗)

福州市(马尾区、鼓楼区、晋安区、闽清县、长乐区、台江区、福清市、闽侯县、连江县、永泰县、平潭县、罗源县、仓山区)

重庆市(大渡口区、垫江县、巫溪县、永川区、沙坪坝区、酉阳土家族苗族自治县、巴南区、江北区、江津区、潼南区、丰都县、大足区、石柱土家族自治县、涪陵区、秀山土家族苗族自治县、黔江区、九龙坡区、渝北区、武隆区、南岸区、梁平区、荣昌区、綦江区、城口县、北碚区、彭水苗族土家族自治县、璧山区、合川区、渝中区、万州区、铜梁区、南川区、长寿区、奉节县、开州区、云阳县、巫山县、忠县)

南平市(邵武市、建瓯市、顺昌县、松溪县、浦城县、延平区、武夷山市、光泽县、建阳区、政和县)

伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、奎屯市、伊宁市、霍城县、伊宁县、尼勒克县、巩留县、特克斯县、新源县)

　　转自：北京商报

　　当“甲方”与“乙方”的身份逆转，一张房产中介的“考核清单”，将银行推至舆论的风口浪尖。近日，网络热传的一张照片里，房产中介站上考核席，从客户满意度、批贷时效、放贷时效等指标对客户经理打分。这背后，是房地产市场深度调整下的博弈，近年来，购房者观望情绪浓重，新房、二手房交易活跃度不足，银行房贷业务量缩水，而房产中介凭借房源与客户流量优势，从昔日的服务方摇身变为资源掌控者。在这场优质资产的争夺中，银行如何在迎合中介需求与坚守风控底线间寻找平衡？又该如何突破客户荒困境，挖掘新的业务增长点？

　　中介给客户经理打分

　　最近，一张房产中介开会的照片在网上广泛流传，照片中，房产中介展示了合作的银行分支机构和客户经理驻点合作标准。

　　其中，最为引人注目的是一张客户经理评价体系规则，北京商报记者注意到，这则评价体系涵盖多维度指标，服务效率一级权重量为80%，包含滚动90天签单量、滚动90天批贷时效、滚动90天放贷时效，也有客户经理满意度、面签发起率等指标。

　　“为了争夺有限的业务资源，银行不得不付出更多成本迎合房产中介需求。”一位信贷部门人士点评称，从市场环境来看，房地产市场的持续调整使得购房者观望情绪浓厚，新房和二手房交易活跃度下降。银行的房贷业务量随之减少，而房产中介凭借掌握的房源信息和客户流量，在交易中的话语权逐渐增强。现阶段，银行急需通过与中介合作获取更多房贷业务，以维持业务规模和收益。

　　有银行个贷人士透露，从北京地区的情况来看，目前还未出现房产中介给客户经理打分的情况，但在行业竞争下，房产中介确实对银行的服务效率、贷款额度等方面都提出了要求。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从银行“述职”房产中介这一现象可以看出，在房地产相关业务中，传统上由银行主导的局面正在发生显著变化。以往，银行在房屋贷款等领域占据主导地位，而房产中介机构则更多的作为服务提供方，围绕银行的需求展开工作。然而，随着市场竞争加剧、银行对优质客户资源的竞争日益激烈，以及信贷政策的调整，银行寻找和吸引潜在客户的难度不断增大。房产中介凭借直接接触大量购房客户的优势，成为了银行获取客户的重要渠道之一。面对这样的市场环境，银行不得不更加积极主动地与房产中介合作，增强对房产中介渠道的依赖性。这种转变不仅反映了市场供需关系的变化，也体现了金融机构在适应市场环境变化方面的灵活性和策略调整能力。

　　客户荒与风控挑战

　　曾几何时，银行牢牢掌控着资金命脉，在金融行业处于优势地位。在房贷业务领域，更是占据着绝对的主导权。

　　然而，随着房地产市场的调整、市场供需关系的变化，购房者持币观望情绪浓厚，新房和二手房交易活跃度降低，在这样的背景下，房产中介掌握大量房源信息和客户流量，在房贷业务中的话语权逐渐增强。

　　一些大型房产中介平台通过整合资源，形成了规模效应，在某些地区形成了垄断地位。为了维持业务规模和收益，银行也开始接受房产中介提出的各种合作条件和考核要求。

　　“贷款额度方面，房产中介期望银行能够尽可能提高单笔贷款金额上限，以满足客户的购房资金需求。针对一些房产项目，房产中介希望银行能够提供灵活的额度调整政策，根据项目的销售情况和市场需求动态调整贷款额度。”上述银行个贷人士说道。

　　以前是房产中介求着银行早点放贷，现在是银行求着房产中介多推客源。

　　在严跃进看来，目前，银行开展房贷业务最大的挑战是有充足的资金却缺乏足够的客户来发放贷款。同时，政策对金融创新的监管趋严，银行难以通过产品创新满足客户多样化需求，在市场竞争中缺乏差异化优势，进一步加剧了展业难度。在业务竞争压力下，银行面临风控与业务增长的两难抉择。部分房产中介为促成交易，往往推荐资质存在瑕疵的客户，而银行若坚持严格风控标准，可能导致业务量流失；若放松审核，又会增加不良贷款风险，如何在两者间找到平衡点成为巨大挑战。

　　改善型需求将成新增长点

　　多重因素叠加之下，房贷业务规模下滑已然成为行业常态，从年报数据可见一斑，截至2024年，国有大行中，工商银行、建设银行、农业银行个人住房贷款余额分别为6.08万亿元、6.25万亿元、4.98万亿元，一年内分别减少了2052.88亿元、1988.36亿元、1862.3亿元，中国银行住房抵押贷款余额也出现下滑。不过，也有国有银行呈现增长态势，交通银行个人住房贷款则较上年末增加39.7亿元，增幅0.27%，邮储银行住房贷款净增441.55亿元。

　　股份制银行阵营也呈现分化局面，截至2024年，光大银行个人住房按揭贷款余额下滑13.95亿元至5827.04亿元。不过，民生银行、平安银行、浦发银行等银行个人房贷余额则出现了上涨，招商银行在一、二线城市新发放的个人住房贷款额占该行个人住房贷款新发放总额的91.3%，同比上升1.05个百分点；在一、二线城市的个人住房贷款期末余额占该行个人住房贷款期末余额的87.63%，较上年末上升0.59个百分点。

　　尽管行业面临增速放缓的压力，但房贷业务依旧是银行兵家必争之地。在2024年业绩发布会上，建设银行副行长纪志宏表示，“当前居民的住房需求正在日趋多元化，在满足有房住的基础上，还追求住好房，改善性需求持续增长，住房交易的方式也日益多元化，以旧换新、带押过户这些情况明显增多，建设银行将继续优质服务，围绕客户买新房，换好房多样化的住房需求、住房交易方式的变化，提供更加便利的服务，全面支持居民刚性和改善性住房需求”。北京银行零售业务总监李建营表示，随着一系列稳房市政策的出台，北京银行新增房贷业务量明显上升，扭转了此前房贷下降的趋势。

　　产业经济资深研究人士王剑辉认为，房地产市场受政策影响显著，银行需密切关注宏观经济政策、房地产调控政策以及金融监管政策的动态变化。当政策鼓励住房消费时，银行可适时放宽房贷政策刺激房贷需求。同时，响应国家关于保障性住房建设、城市更新等政策导向，加大对相关领域的信贷支持力度。例如，为保障性住房项目提供专项贷款，同时拓展银行房贷业务的新增长点。

　　“房地产市场目前正处于止跌回稳的过程中，并且总体表现良好，在此基础上，银行需要持续努力，推动市场的平稳健康发展。结合当前良好的市场形势，应把握住购房者活跃的机会，提供更多的支持措施来促进购房需求。从产品结构上来讲，改善型户型的表现尤为突出。针对这类改善性需求，应当围绕这些户型提供更多样化的金融服务，以满足不同消费者的需求。”严跃进如是说道。

　　北京商报记者宋亦桐

　　据知情人士称，联合利华威胁要停止向班杰利基金会（Ben&Jerry‘sFoundation）提供资金，后者是一家总部位于美国的非营利组织，向社会正义组织捐款。

　　两位消息人士称，联合利华要求班杰利基金会同意加快对其捐款的审计，以继续提供资金。这笔资金每年约为500万美元，由基于该品牌冰淇淋销量的公式决定。

　　班杰利去年11月起诉联合利华，要求其停止解散董事会并结束其进步的社会活动的企图，这些活动包括抗议加沙冲突，支持一项解除警察拨款的运动，以及试图批评美国总统唐纳德·特朗普。

　　消息人士称，联合利华威胁要停止资助，以报复这起诉讼。