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四平市(铁西区、双辽市、铁东区、梨树县、伊通满族自治县)
荆州市(沙市区、监利市、公安县、荆州区、洪湖市、松滋市、江陵县、石首市)
黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市)
拉萨市(曲水县、尼木县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、当雄县、城关区、达孜区、林周县)
阳泉市(平定县、郊区、城区、盂县、矿区)
晋中市(平遥县、榆社县、寿阳县、榆次区、太谷区、和顺县、昔阳县、左权县、祁县、介休市、灵石县)
合肥市(肥东县、巢湖市、包河区、庐阳区、庐江县、长丰县、蜀山区、瑶海区、肥西县)
甘南藏族自治州(碌曲县、夏河县、舟曲县、合作市、卓尼县、迭部县、玛曲县、临潭县)
眉山市(青神县、彭山区、仁寿县、东坡区、丹棱县、洪雅县)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、肇州县、大同区、让胡路区、肇源县、林甸县、龙凤区、萨尔图区)
池州市(贵池区、东至县、青阳县、石台县)
包头市(青山区、土默特右旗、白云鄂博矿区、东河区、昆都仑区、九原区、固阳县、石拐区、达尔罕茂明安联合旗)
西藏自治区
锡林郭勒盟(锡林浩特市、正镶白旗、二连浩特市、多伦县、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗)
海南藏族自治州(共和县、贵南县、兴海县、贵德县、同德县)
海口市(龙华区、琼山区、秀英区、美兰区)
阳江市(阳春市、江城区、阳西县、阳东区)
白山市(江源区、抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县、浑江区、临江市)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
南京市(栖霞区、溧水区、鼓楼区、雨花台区、浦口区、玄武区、六合区、建邺区、高淳区、秦淮区、江宁区)
渭南市(合阳县、韩城市、华阴市、白水县、蒲城县、澄城县、临渭区、潼关县、华州区、富平县、大荔县)
黔东南苗族侗族自治州(天柱县、台江县、施秉县、丹寨县、黄平县、雷山县、镇远县、岑巩县、榕江县、锦屏县、凯里市、从江县、三穗县、黎平县、剑河县、麻江县)
延安市(延川县、甘泉县、子长市、洛川县、黄龙县、吴起县、黄陵县、宝塔区、宜川县、延长县、志丹县、富县、安塞区)
黑河市(孙吴县、爱辉区、逊克县、嫩江市、五大连池市、北安市)
晋城市(泽州县、沁水县、阳城县、高平市、陵川县、城区)
新疆维吾尔自治区
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、古城区、宁蒗彝族自治县、永胜县)
河池市(大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、凤山县、金城江区、都安瑶族自治县、南丹县、宜州区、东兰县、天峨县、环江毛南族自治县)
滨州市(惠民县、阳信县、滨城区、邹平市、博兴县、沾化区、无棣县)
上海市(闵行区、青浦区、崇明区、长宁区、金山区、黄浦区、宝山区、虹口区、奉贤区、杨浦区、普陀区、嘉定区、浦东新区、松江区、徐汇区、静安区)
邢台市(清河县、南和区、巨鹿县、广宗县、宁晋县、隆尧县、内丘县、南宫市、任泽区、沙河市、柏乡县、新河县、临西县、信都区、襄都区、临城县、平乡县、威县)
三沙市(西沙区、南沙区)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、阿尔山市)
临夏回族自治州(和政县、东乡族自治县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、临夏市、永靖县、广河县)
肇庆市(德庆县、封开县、端州区、鼎湖区、四会市、高要区、怀集县、广宁县)
百色市(凌云县、乐业县、田阳区、靖西市、田林县、右江区、那坡县、西林县、隆林各族自治县、德保县、田东县、平果市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿克陶县、阿图什市)
商洛市(商州区、柞水县、丹凤县、山阳县、洛南县、镇安县、商南县)
鹤岗市(兴安区、工农区、南山区、绥滨县、东山区、萝北县、兴山区、向阳区)
钦州市(灵山县、浦北县、钦北区、钦南区)
阿里地区(普兰县、日土县、改则县、措勤县、革吉县、噶尔县、札达县)
定西市(渭源县、临洮县、安定区、通渭县、漳县、陇西县、岷县)
承德市(兴隆县、围场满族蒙古族自治县、滦平县、双滦区、隆化县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、平泉市、承德县、双桥区、宽城满族自治县)
岳阳市(君山区、岳阳县、临湘市、湘阴县、云溪区、平江县、汨罗市、岳阳楼区、华容县)
铜仁市(江口县、松桃苗族自治县、思南县、万山区、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、德江县、碧江区、石阡县)
泉州市(南安市、安溪县、鲤城区、永春县、丰泽区、惠安县、德化县、泉港区、洛江区、金门县、晋江市、石狮市)
蚌埠市(龙子湖区、淮上区、五河县、怀远县、固镇县、禹会区、蚌山区)
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淮安市(洪泽区、金湖县、淮安区、盱眙县、涟水县、淮阴区、清江浦区)
鸡西市(梨树区、鸡冠区、恒山区、麻山区、滴道区、密山市、鸡东县、城子河区、虎林市)
泰安市(宁阳县、新泰市、岱岳区、东平县、泰山区、肥城市)
株洲市(攸县、芦淞区、天元区、醴陵市、炎陵县、渌口区、茶陵县、石峰区、荷塘区)
开封市(通许县、顺河回族区、兰考县、尉氏县、鼓楼区、龙亭区、祥符区、杞县、禹王台区)
固原市(泾源县、彭阳县、隆德县、西吉县、原州区)
厦门市(同安区、湖里区、海沧区、集美区、翔安区、思明区)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、茫崖市、都兰县、格尔木市、天峻县、德令哈市)
江门市(鹤山市、台山市、新会区、江海区、蓬江区、恩平市、开平市)
宜春市(高安市、万载县、丰城市、袁州区、铜鼓县、靖安县、樟树市、上高县、宜丰县、奉新县)
保山市(腾冲市、龙陵县、施甸县、昌宁县、隆阳区)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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