STARBUKS,发现你从未见过的影视新视角与精彩片段!
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恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、建始县、宣恩县、利川市、来凤县、恩施市、咸丰县、巴东县)
邢台市(柏乡县、隆尧县、新河县、临西县、南和区、任泽区、威县、南宫市、临城县、巨鹿县、平乡县、襄都区、宁晋县、沙河市、信都区、清河县、内丘县、广宗县)
青岛市(莱西市、市北区、黄岛区、平度市、城阳区、崂山区、胶州市、市南区、李沧区、即墨区)
柳州市(柳北区、融水苗族自治县、三江侗族自治县、鹿寨县、鱼峰区、柳南区、柳江区、城中区、融安县、柳城县)
驻马店市(确山县、上蔡县、汝南县、平舆县、正阳县、泌阳县、西平县、遂平县、新蔡县、驿城区)
铜川市(耀州区、印台区、宜君县、王益区)
常德市(安乡县、石门县、汉寿县、武陵区、临澧县、澧县、鼎城区、桃源县、津市市)
成都市(彭州市、青白江区、新都区、郫都区、龙泉驿区、邛崃市、新津区、成华区、简阳市、武侯区、青羊区、温江区、金牛区、蒲江县、锦江区、都江堰市、金堂县、双流区、大邑县、崇州市)
衡阳市(祁东县、耒阳市、衡南县、南岳区、雁峰区、衡东县、衡阳县、衡山县、珠晖区、常宁市、石鼓区、蒸湘区)
佛山市(顺德区、三水区、南海区、禅城区、高明区)
厦门市(同安区、思明区、湖里区、集美区、海沧区、翔安区)
三亚市(海棠区、崖州区、天涯区、吉阳区)
宁波市(奉化区、镇海区、鄞州区、余姚市、宁海县、江北区、北仑区、慈溪市、象山县、海曙区)
广安市(广安区、岳池县、邻水县、武胜县、华蓥市、前锋区)
重庆市(彭水苗族土家族自治县、荣昌区、城口县、丰都县、长寿区、合川区、忠县、南川区、沙坪坝区、潼南区、梁平区、九龙坡区、渝中区、大渡口区、璧山区、涪陵区、万州区、垫江县、永川区、大足区、江北区、石柱土家族自治县、巴南区、江津区、巫溪县、开州区、云阳县、奉节县、酉阳土家族苗族自治县、黔江区、綦江区、铜梁区、巫山县、武隆区、北碚区、秀山土家族苗族自治县、渝北区、南岸区)
湖州市(南浔区、安吉县、德清县、吴兴区、长兴县)
威海市(荣成市、文登区、环翠区、乳山市)
吕梁市(孝义市、临县、石楼县、交口县、交城县、汾阳市、兴县、方山县、文水县、柳林县、离石区、中阳县、岚县)
江门市(开平市、新会区、台山市、恩平市、蓬江区、鹤山市、江海区)
黔东南苗族侗族自治州(雷山县、丹寨县、施秉县、麻江县、三穗县、剑河县、榕江县、台江县、凯里市、从江县、镇远县、锦屏县、天柱县、岑巩县、黄平县、黎平县)
延安市(洛川县、安塞区、富县、宝塔区、黄龙县、延长县、延川县、吴起县、子长市、志丹县、甘泉县、宜川县、黄陵县)
太原市(古交市、清徐县、万柏林区、阳曲县、迎泽区、晋源区、娄烦县、尖草坪区、小店区、杏花岭区)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
玉树藏族自治州(治多县、称多县、玉树市、曲麻莱县、囊谦县、杂多县)
济南市(槐荫区、历下区、章丘区、天桥区、平阴县、商河县、莱芜区、长清区、市中区、钢城区、济阳区、历城区)
宝鸡市(陈仓区、太白县、麟游县、金台区、岐山县、凤翔区、眉县、千阳县、渭滨区、陇县、扶风县、凤县)
贵港市(覃塘区、平南县、港北区、港南区、桂平市)
新疆维吾尔自治区
石家庄市(正定县、平山县、深泽县、藁城区、行唐县、新华区、赵县、鹿泉区、无极县、井陉矿区、高邑县、裕华区、晋州市、长安区、桥西区、辛集市、赞皇县、栾城区、灵寿县、新乐市、井陉县、元氏县)
辽阳市(文圣区、宏伟区、白塔区、弓长岭区、太子河区、灯塔市、辽阳县)
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达州市(开江县、大竹县、宣汉县、万源市、渠县、通川区、达川区)
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荆州市(荆州区、沙市区、石首市、监利市、公安县、江陵县、松滋市、洪湖市)
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德阳市(什邡市、广汉市、绵竹市、中江县、罗江区、旌阳区)
巴彦淖尔市(五原县、磴口县、杭锦后旗、乌拉特中旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗、临河区)
徐州市(泉山区、鼓楼区、云龙区、沛县、新沂市、邳州市、贾汪区、铜山区、丰县、睢宁县)
上海市(杨浦区、松江区、崇明区、普陀区、金山区、闵行区、青浦区、嘉定区、虹口区、浦东新区、长宁区、宝山区、徐汇区、静安区、奉贤区、黄浦区)
内江市(资中县、隆昌市、市中区、威远县、东兴区)
漳州市(龙海区、芗城区、南靖县、漳浦县、华安县、东山县、诏安县、平和县、龙文区、长泰区、云霄县)
鹤岗市(向阳区、萝北县、南山区、东山区、兴安区、兴山区、绥滨县、工农区)
四平市(铁东区、铁西区、伊通满族自治县、双辽市、梨树县)
洛阳市(孟津区、嵩县、宜阳县、新安县、老城区、偃师区、瀍河回族区、伊川县、汝阳县、涧西区、洛宁县、栾川县、西工区、洛龙区)
玉溪市(峨山彝族自治县、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、红塔区、易门县、澄江市、新平彝族傣族自治县、通海县)
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曲靖市(罗平县、麒麟区、沾益区、师宗县、宣威市、陆良县、会泽县、富源县、马龙区)
常州市(武进区、溧阳市、新北区、钟楼区、金坛区、天宁区)
镇江市(润州区、京口区、扬中市、丹徒区、句容市、丹阳市)
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凉山彝族自治州(宁南县、盐源县、会理市、冕宁县、雷波县、德昌县、昭觉县、金阳县、西昌市、越西县、美姑县、布拖县、喜德县、木里藏族自治县、甘洛县、会东县、普格县)
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信阳市(商城县、新县、罗山县、平桥区、淮滨县、光山县、固始县、浉河区、潢川县、息县)
巴中市(平昌县、南江县、通江县、恩阳区、巴州区)
百色市(乐业县、西林县、靖西市、田东县、田阳区、德保县、田林县、右江区、凌云县、隆林各族自治县、平果市、那坡县)
德州市(宁津县、平原县、陵城区、武城县、乐陵市、德城区、夏津县、临邑县、庆云县、齐河县、禹城市)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、尼勒克县、霍城县、昭苏县、巩留县、特克斯县、霍尔果斯市、新源县、奎屯市、伊宁市、察布查尔锡伯自治县)
广元市(旺苍县、剑阁县、昭化区、朝天区、青川县、苍溪县、利州区)
石河子市(图木舒克市、北屯市、五家渠市、阿拉尔市、可克达拉市、双河市、白杨市、昆玉市、新星市、铁门关市、胡杨河市)
咸阳市(三原县、长武县、秦都区、泾阳县、礼泉县、旬邑县、永寿县、兴平市、彬州市、渭城区、乾县、杨陵区、淳化县、武功县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
河源市(东源县、紫金县、龙川县、源城区、连平县、和平县)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、刚察县、海晏县)
昌都市(贡觉县、边坝县、左贡县、洛隆县、江达县、芒康县、卡若区、八宿县、类乌齐县、察雅县、丁青县)
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平顶山市(湛河区、汝州市、舞钢市、卫东区、叶县、郏县、石龙区、宝丰县、新华区、鲁山县)
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南阳市(方城县、社旗县、内乡县、镇平县、西峡县、新野县、桐柏县、邓州市、卧龙区、淅川县、南召县、宛城区、唐河县)
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抚州市(广昌县、临川区、宜黄县、崇仁县、黎川县、南城县、金溪县、南丰县、乐安县、东乡区、资溪县)
唐山市(遵化市、路北区、丰润区、迁安市、曹妃甸区、路南区、乐亭县、开平区、滦州市、玉田县、滦南县、古冶区、迁西县、丰南区)
山南市(洛扎县、加查县、浪卡子县、贡嘎县、琼结县、隆子县、措美县、乃东区、扎囊县、错那市、桑日县、曲松县)
陇南市(文县、康县、宕昌县、徽县、两当县、武都区、成县、礼县、西和县)
十堰市(房县、竹溪县、郧阳区、张湾区、茅箭区、竹山县、丹江口市、郧西县)
香港特别行政区
海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、民和回族土族自治县、乐都区、互助土族自治县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、康巴什区、准格尔旗、伊金霍洛旗、东胜区、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗)
通辽市(库伦旗、开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁左翼中旗)
齐齐哈尔市(讷河市、龙江县、建华区、克东县、甘南县、富拉尔基区、富裕县、昂昂溪区、克山县、龙沙区、泰来县、依安县、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、拜泉县、铁锋区)
西安市(未央区、长安区、莲湖区、临潼区、高陵区、碑林区、鄠邑区、雁塔区、蓝田县、周至县、新城区、灞桥区、阎良区)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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