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莆田市(仙游县、涵江区、城厢区、秀屿区、荔城区)
甘孜藏族自治州(得荣县、乡城县、康定市、九龙县、理塘县、丹巴县、德格县、巴塘县、石渠县、道孚县、炉霍县、稻城县、甘孜县、雅江县、色达县、泸定县、白玉县、新龙县)
张掖市(民乐县、临泽县、山丹县、甘州区、肃南裕固族自治县、高台县)
鸡西市(密山市、恒山区、鸡东县、梨树区、城子河区、虎林市、滴道区、麻山区、鸡冠区)
孝感市(应城市、大悟县、汉川市、安陆市、云梦县、孝南区、孝昌县)
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自贡市(富顺县、荣县、贡井区、大安区、自流井区、沿滩区)
黄冈市(英山县、团风县、麻城市、浠水县、红安县、黄州区、罗田县、武穴市、黄梅县、蕲春县)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、阿尔山市)
衢州市(柯城区、开化县、龙游县、江山市、常山县、衢江区)
三门峡市(卢氏县、陕州区、湖滨区、灵宝市、渑池县、义马市)
普洱市(西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)
白城市(洮南市、洮北区、通榆县、大安市、镇赉县)
绥化市(北林区、庆安县、望奎县、明水县、海伦市、兰西县、肇东市、安达市、绥棱县、青冈县)
钦州市(钦北区、灵山县、钦南区、浦北县)
石家庄市(井陉县、无极县、裕华区、晋州市、藁城区、栾城区、桥西区、灵寿县、赵县、正定县、鹿泉区、元氏县、高邑县、平山县、深泽县、新华区、辛集市、井陉矿区、新乐市、长安区、赞皇县、行唐县)
海东市(平安区、民和回族土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县)
蚌埠市(淮上区、五河县、怀远县、龙子湖区、固镇县、禹会区、蚌山区)
南通市(崇川区、如皋市、海门区、如东县、海安市、通州区、启东市)
洛阳市(洛宁县、老城区、孟津区、伊川县、嵩县、涧西区、西工区、洛龙区、新安县、偃师区、汝阳县、栾川县、宜阳县、瀍河回族区)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、黑水县、马尔康市、壤塘县、阿坝县、汶川县、金川县、松潘县、理县、若尔盖县、小金县、红原县、茂县)
东莞市
衡阳市(衡东县、雁峰区、衡阳县、珠晖区、常宁市、石鼓区、祁东县、衡山县、衡南县、耒阳市、蒸湘区、南岳区)
鹤壁市(浚县、山城区、淇县、淇滨区、鹤山区)
东营市(河口区、广饶县、利津县、东营区、垦利区)
温州市(龙港市、洞头区、乐清市、苍南县、永嘉县、鹿城区、泰顺县、龙湾区、文成县、瑞安市、平阳县、瓯海区)
昌吉回族自治州(阜康市、木垒哈萨克自治县、奇台县、昌吉市、玛纳斯县、呼图壁县、吉木萨尔县)
青岛市(崂山区、市南区、即墨区、莱西市、李沧区、黄岛区、平度市、市北区、胶州市、城阳区)
铜川市(耀州区、宜君县、印台区、王益区)
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平凉市(华亭市、庄浪县、静宁县、泾川县、崇信县、灵台县、崆峒区)
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果洛藏族自治州(达日县、玛沁县、甘德县、玛多县、久治县、班玛县)
临沧市(永德县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、沧源佤族自治县)
湛江市(赤坎区、吴川市、遂溪县、廉江市、麻章区、徐闻县、坡头区、霞山区、雷州市)
阿勒泰地区(布尔津县、富蕴县、阿勒泰市、福海县、青河县、哈巴河县、吉木乃县)
漳州市(平和县、龙海区、云霄县、芗城区、东山县、龙文区、华安县、长泰区、诏安县、漳浦县、南靖县)
滨州市(阳信县、邹平市、沾化区、博兴县、无棣县、惠民县、滨城区)
德州市(平原县、德城区、庆云县、夏津县、禹城市、乐陵市、宁津县、齐河县、武城县、陵城区、临邑县)
牡丹江市(西安区、阳明区、穆棱市、海林市、绥芬河市、宁安市、林口县、爱民区、东安区、东宁市)
柳州市(三江侗族自治县、柳北区、融安县、鱼峰区、柳南区、柳城县、鹿寨县、城中区、柳江区、融水苗族自治县)
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一线城市新房二手房都在涨
专家认为房价拐点正在到来
这次公布的数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，这已经是一线城市自2024年12月份以来连续4个月环比反弹。
其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。上海涨幅领跑70城，成为本轮楼市的领头羊。
二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
3月70城新房价格指数
房价与去年同期相比，则呈现明显降幅收窄的趋势。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。
58安居客研究院院长张波告诉红星新闻记者，一线城市复苏符合预期。上海、深圳新房市场分化明显，这种分化本质上是“政策精细化调控+区域供应错配”的双重结果，与区域供应结构和高价项目成交占比有关。例如，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃，推动市场心理转向“买涨不买跌”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期，这也意味着房价拐点正在到来。
二三线城市以价换量表现明显
市场热度不断升高
数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
同比方面，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。
在这些非一线城市中，杭州的数据十分亮眼，新房指数环比涨幅排名70城第二，二手房涨幅领跑。严跃进提到，一些新房交易不错的城市，随着新房交易量的上升，客观上也使得二手房的供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。
资料图据图虫创意广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要在于这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望情绪增加，从而积累了庞大的刚需。另外，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也很大。近年来政策降低了购房门槛和成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。
张波也提到，二三线城市二手房“以价换量”表现明显，虽然二手房价格环比下行，但市场热度却不断升高。结合安居客数据来看，信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者加速入市，推动价格触底回升。
展望：
看好二季度的二手房市场
多位专家在向红星新闻记者预测接下来市场走势时，不约而同地看好二手房市场。
张波告诉红星新闻记者，虽然从统计局数据来看，二手房环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。
“二手房是小阳春最大受益者。”张波提出这样的观点。
李宇嘉则认为，4月份及二季度虽然是传统交易淡季，但随着一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。改善住房的潜力将得到激发并带动换房需求，也会促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。
李宇嘉还提到，近期各地加快引人留人、鼓励生育，加快新型城镇化建设，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格，加大保租房筹建力度等，也将促进二手房价格稳定。
严跃进表示，对于购房者来说，要留意到二手房价格的走势和动向。而对于卖房人来说，价格方面预期可以稳定，但要考虑一些城市取消限售后房源挂牌会增加，对周边的项目定价会有一定的影响。
红星新闻记者刘亚洲付垚
编辑郭宇责编高升祥
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