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杭州市(临安区、余杭区、拱墅区、西湖区、临平区、上城区、淳安县、富阳区、桐庐县、滨江区、萧山区、建德市、钱塘区)

武威市(天祝藏族自治县、民勤县、凉州区、古浪县)

呼伦贝尔市(海拉尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、阿荣旗、根河市、额尔古纳市、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、满洲里市、扎赉诺尔区、牙克石市)

南京市(栖霞区、溧水区、高淳区、江宁区、建邺区、秦淮区、鼓楼区、六合区、雨花台区、玄武区、浦口区)  邵阳市(城步苗族自治县、洞口县、隆回县、邵东市、北塔区、邵阳县、新宁县、绥宁县、新邵县、双清区、武冈市、大祥区)

常州市(新北区、溧阳市、金坛区、钟楼区、武进区、天宁区)

白城市(通榆县、镇赉县、洮北区、大安市、洮南市)

海南藏族自治州(贵德县、共和县、贵南县、同德县、兴海县)

焦作市(山阳区、解放区、武陟县、修武县、马村区、温县、孟州市、中站区、沁阳市、博爱县)  博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

大理白族自治州(宾川县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、大理市、鹤庆县、云龙县、祥云县、剑川县、洱源县、永平县、弥渡县、巍山彝族回族自治县)

泉州市(金门县、石狮市、鲤城区、永春县、晋江市、安溪县、洛江区、丰泽区、惠安县、泉港区、德化县、南安市)

石家庄市(栾城区、桥西区、晋州市、元氏县、辛集市、藁城区、行唐县、灵寿县、鹿泉区、高邑县、深泽县、新华区、平山县、井陉矿区、新乐市、长安区、赞皇县、赵县、正定县、裕华区、井陉县、无极县)

南宁市(良庆区、兴宁区、隆安县、西乡塘区、邕宁区、青秀区、江南区、上林县、武鸣区、横州市、马山县、宾阳县)

长沙市(浏阳市、望城区、雨花区、天心区、开福区、长沙县、岳麓区、芙蓉区、宁乡市)

东营市(广饶县、垦利区、河口区、利津县、东营区)

武汉市(江岸区、黄陂区、洪山区、新洲区、汉阳区、青山区、蔡甸区、硚口区、武昌区、江夏区、汉南区、东西湖区、江汉区)

呼和浩特市(土默特左旗、回民区、新城区、武川县、托克托县、清水河县、赛罕区、和林格尔县、玉泉区)

阿坝藏族羌族自治州(茂县、红原县、金川县、小金县、阿坝县、马尔康市、汶川县、松潘县、黑水县、壤塘县、九寨沟县、若尔盖县、理县)

六盘水市(水城区、钟山区、六枝特区、盘州市)

平顶山市(叶县、石龙区、鲁山县、新华区、郏县、卫东区、汝州市、湛河区、宝丰县、舞钢市)

大庆市(龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、萨尔图区、让胡路区、大同区、肇源县、林甸县、红岗区)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗)

广安市(邻水县、岳池县、华蓥市、广安区、前锋区、武胜县)

鄂尔多斯市(杭锦旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、康巴什区、鄂托克前旗、乌审旗、达拉特旗、东胜区)

成都市(新都区、简阳市、龙泉驿区、大邑县、新津区、金牛区、蒲江县、双流区、金堂县、邛崃市、成华区、都江堰市、锦江区、青羊区、青白江区、温江区、彭州市、郫都区、崇州市、武侯区)

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普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)

廊坊市(固安县、大城县、广阳区、香河县、三河市、大厂回族自治县、文安县、永清县、霸州市、安次区)

肇庆市(怀集县、德庆县、四会市、广宁县、高要区、封开县、鼎湖区、端州区)

长春市(双阳区、绿园区、南关区、农安县、宽城区、榆树市、九台区、二道区、公主岭市、德惠市、朝阳区)  韶关市(浈江区、南雄市、新丰县、仁化县、曲江区、翁源县、乳源瑶族自治县、乐昌市、始兴县、武江区)

江门市(新会区、鹤山市、恩平市、台山市、蓬江区、开平市、江海区)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)枣庄市(薛城区、市中区、滕州市、峄城区、山亭区、台儿庄区)

宜春市(靖安县、奉新县、丰城市、宜丰县、上高县、樟树市、袁州区、高安市、万载县、铜鼓县)  拉萨市(墨竹工卡县、当雄县、林周县、达孜区、曲水县、尼木县、堆龙德庆区、城关区)

运城市(垣曲县、临猗县、永济市、平陆县、河津市、闻喜县、芮城县、夏县、稷山县、新绛县、绛县、盐湖区、万荣县)

广元市(利州区、昭化区、旺苍县、青川县、苍溪县、剑阁县、朝天区)

池州市(青阳县、东至县、石台县、贵池区)宿州市(灵璧县、砀山县、萧县、埇桥区、泗县)

包头市(达尔罕茂明安联合旗、东河区、九原区、白云鄂博矿区、昆都仑区、青山区、土默特右旗、固阳县、石拐区)

绵阳市(涪城区、安州区、盐亭县、游仙区、江油市、梓潼县、平武县、三台县、北川羌族自治县)

许昌市(魏都区、长葛市、鄢陵县、襄城县、建安区、禹州市)

保定市(定州市、唐县、易县、涿州市、满城区、涞水县、徐水区、曲阳县、顺平县、莲池区、高阳县、安国市、定兴县、博野县、望都县、蠡县、阜平县、容城县、安新县、涞源县、雄县、高碑店市、清苑区、竞秀区)

和田地区(民丰县、和田市、洛浦县、和田县、墨玉县、皮山县、于田县、策勒县)

常德市(汉寿县、临澧县、鼎城区、桃源县、石门县、澧县、武陵区、津市市、安乡县)

金昌市(永昌县、金川区)

铜仁市(碧江区、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、万山区、思南县、德江县、石阡县、江口县、松桃苗族自治县)

三门峡市(灵宝市、渑池县、陕州区、湖滨区、义马市、卢氏县)

唐山市(古冶区、遵化市、滦州市、乐亭县、滦南县、玉田县、丰润区、曹妃甸区、路北区、丰南区、迁西县、迁安市、路南区、开平区)

海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、海晏县、祁连县)

文山壮族苗族自治州(广南县、马关县、丘北县、砚山县、文山市、麻栗坡县、西畴县、富宁县)

克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区)

襄阳市(襄州区、宜城市、襄城区、谷城县、樊城区、保康县、南漳县、老河口市、枣阳市)

株洲市(攸县、石峰区、渌口区、天元区、醴陵市、芦淞区、荷塘区、茶陵县、炎陵县)

滁州市(来安县、天长市、琅琊区、定远县、南谯区、明光市、凤阳县、全椒县)

• 科技公司和化石燃料公司齐聚俄克拉何马城，探讨美国如何满足人工智能不断增长的能源需求。
• 亚马逊和英伟达的高管表示，包括天然气在内的所有能源选项都在考虑范围内。
• 然而，使用煤炭的想法让科技公司的高管们感到不安。

　　本周，亚马逊和英伟达在一群石油和天然气行业高管面前表示，为人工智能供能的所有选项都在考虑范围内，其中包括天然气等化石燃料。

　　科技行业和能源行业齐聚俄克拉何马城的哈姆美国能源研究所，共同探讨美国如何满足人工智能数据中心日益增长的能源需求。

　　大型科技公司大多投资于可再生能源，以努力削减二氧化碳排放量，但它们如今正处于一个变化了的政治环境中。美国总统特朗普放弃了美国应对气候变化的承诺，因为他试图增加化石燃料的产量，尤其是天然气的产量。

　　如今，科技行业越来越公开地承认，至少在短期内，需要天然气来为人工智能提供能源。

　　亚马逊全球数据中心副总裁凯文・米勒在周四的一场小组讨论中表示：“为了获得电网所需的能源，在一段时间内需要采取‘全方位’的能源策略。我们并不惊讶于为了满足短期需求，我们需要增加一些热能发电。”

　　米勒称，亚马逊仍专注于削减碳排放。这位高管表示，亚马逊是全球最大的可再生能源企业买家，并且正在投资先进的核能和碳捕获技术，以降低其能源消耗对环境的影响。

　　但米勒表示，这些先进技术要到2030年代才能投入使用，而亚马逊现在就需要稳定且安全的电力供应。

　　米勒说：“我们非常明确，满足客户对算力的需求是我们的首要任务，所以获取电力是我们最关注的事情。我们的目标是到2040年让公司实现净零碳排放，并且我们非常专注于这一目标。”

　　芯片制造商英伟达公司负责企业可持续发展的高级总监乔希・帕克表示，英伟达也关注对环境的影响，但鉴于人工智能面临能源短缺问题，希望“所有选项都在考虑范围内”。

　　帕克在小组讨论中说：“归根结底，我们需要电力，就是需要电力。我们有些客户非常重视清洁能源，而有些客户则没那么在意。”

　　人工智能公司Anthropic的联合创始人杰克・克拉克呼吁数据中心开发者要对当前可用的能源来源持现实态度。Anthropic估计，到2027年需要新增50吉瓦的电力，这相当于约50座核反应堆的发电量。他说，从长远来看，人工智能的需求有助于推动开发“新的和新颖的能源”。

　　然而，使用煤炭的想法却让人感到不安。特朗普最近签署了一项旨在促进煤炭生产的行政命令，理由是人工智能带来的需求。在小组讨论中，当被问及是否认为煤炭在为人工智能供能方面能发挥作用时，亚马逊和英伟达的高管没有直接回答。

　　克拉克说：“除了煤炭，你们还有更广泛的选择。我们当然会考虑（煤炭），但我不认为我会说它是我们的首选。”

　　俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫26日在回答媒体提问时说，俄总统普京25日在与美国中东问题特使威特科夫会晤时确认，俄方准备在不设先决条件情况下与乌方谈判。

　　26日，美国总统特朗普和乌克兰总统泽连斯基在梵蒂冈进行了短暂会面后，双方也都释出了“积极”的信号。

　　俄乌冲突是否将迎来拐点？

　　普京：俄准备在无先决条件下与乌谈判

　　当地时间25日，俄罗斯总统普京在克里姆林宫就乌克兰问题与威特科夫举行会谈。

　　美国总统特别代表威特科夫到访克里姆林宫之际，远在华盛顿的特朗普再次表示乌克兰问题谈判进展顺利，接近达成协议。俄罗斯媒体播出了这位美国特使与普京会面的画面，双方会晤气氛融洽。

　　这是普京今年以来第四次与威特科夫举行会谈。据了解，当天的会谈持续了3个小时，讨论的议题包括俄乌恢复直接谈判的可能性等，俄总统助理乌沙科夫和俄直接投资基金总裁德米特里耶夫参与了会谈。

　　俄总统新闻秘书佩斯科夫26日表示，普京25日在与威特科夫会晤时确认，俄罗斯准备在没有任何先决条件的情况下与乌克兰进行谈判。佩斯科夫还强调，普京此前曾多次表明上述立场。

　　俄总统助理：双方讨论恢复俄乌直接谈判可能性

　　会谈后，乌沙科夫对媒体表示，普京与威特科夫的会谈富有建设性，此次会谈使俄美两国在包括乌克兰问题在内的更广泛议题上的立场更为接近。俄美将继续在各个层面开展富有成效的对话。

　　泽连斯基：乌克兰已准备好实现无条件停火

　　美国总统特朗普和乌克兰总统泽连斯基当地时间26日在梵蒂冈进行了面对面的短暂交流。这是今年2月特朗普和泽连斯基在白宫发生争吵后的首次面对面接触。

　　乌克兰总统发言人尼基福罗夫表示，会谈持续了约15分钟。泽连斯基通过社交媒体表示，会谈进行得“很好”，双方一对一地讨论了诸多事宜，希望此次会谈的内容都能取得好的结果。泽连斯基强调，实现全面、无条件停火以及建立可靠而持久的和平，防止战争再次爆发是他期望达成的目标。

　　据白宫方面表示，此次会谈“富有成效”，美方正寻求在俄乌之间斡旋促成和平协议。

　　泽连斯基：须在海陆空各领域实现无条件停火

　　泽连斯基26日在与英、法等领导人会面后，也通过社交媒体持续发声。他强调，必须在空中、海上和地面各个领域实现无条件停火，这是迈向在可靠安全保障基础上建立公正和平的首要步骤。他进一步指出，只有构建强有力的保障机制，才能确保实现持久和平并切实保护民众生命安全。

　　法国总统马克龙26日发文称，他在罗马与泽连斯基举行了会谈。马克龙透露，泽连斯基重申乌克兰已准备好实现无条件停火，并希望与美国及欧洲各国合作推动这一进程。

　　俄军称已收复库尔斯克州乌方否认

　　值得一提的是，最近俄乌双方在俄罗斯库尔斯克州的争夺备受关注，而俄乌双方对库尔斯克争夺各执一词。

　　俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫26日表示，俄已收复库尔斯克州。他表示，俄罗斯武装力量总参谋长格拉西莫夫向俄总统普京汇报了控制库尔斯克州的特别军事行动完成情况。格拉西莫夫向普京表示，库尔斯克地区全面控制行动已完成。他还表示，俄军目前正在乌克兰苏梅州开辟安全区。

　　而乌克兰武装部队总参谋部当天晚些时候则报告称，库尔斯克地区的战斗仍在持续。乌克兰军队坚守阵地，并运用各种武器对敌人实施了有效的火力打击，给俄军造成了损失。乌总参谋部强调，乌军部队并未受到包围，俄罗斯方面有关该地区敌对行动结束的声明“纯粹属于宣传性质”。乌克兰总参谋部还表示，乌军在别尔哥罗德州局部地区的战斗仍在持续。

　　制片人丨赵新宇

　　编辑丨陈澍张敏

　　©2025中央广播电视总台版权所有。未经许可，请勿转载使用。

　　来源 华夏时报

　　公开资料显示，酒店投资市场近年颇为活跃。4月23日，仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛向《华夏时报》记者透露，2024年中国内地酒店成交额为187.9亿元（统计截止至3月中），预计2025年酒店投资交易额将与2024年持平，约为180亿元。

　　需要注意的是，尽管投资市场活跃度渐高，但流拍情况仍时有发生。记者根据阿里法拍平台公布的信息统计，今年截至4月24日，该平台已有18个超过1亿元的酒店资产流拍，其中一些为第二次上架，部分酒店再上架时则选择降价。

　　周涛认为，酒店资产兼具不动产属性与经营性资产特征，其估值逻辑需兼顾现金流收益、市场供需与重置成本等多重维度。

　　酒店投资交易额10年共约1685.4亿元

　　4月17日，同程旅行在港交所发布公告称，已与万达酒店发展就收购其全资子公司万达酒店管理（香港）有限公司100%股权事宜达成协议，交易对价约为24.97亿元人民币，这是酒旅行业近年来规模最大一笔收购案。

　　据悉，本次收购交易仅涉及酒店管理业务的转让，即万达酒管所经营的板块，现有万达自持的酒店物业资产则仍将由万达集团继续持有；收购完成后万达酒店品牌将保持独立发展。里昂发布研报称，同程可透过收购进一步扩展其现有酒店管理业务，并进军高端市场，涵盖酒店管理和核心线上旅游平台业务。

　　整体来看，今年酒店投资市场热度较高，已有多个五星级酒店成功交易。例如，4月11日，四川南充天来大酒店及相关资产的第十一次网络司法拍卖，以起拍价2.208亿元成交；3月，浙江温州首家由国际酒店管理的万和豪生大酒店二拍结束，以4535万元成交；2月底，成都首家希尔顿酒店被四川卓雅华庭拿下，价格为5.03亿元。

　　据仲量联行统计，2024年中国内地酒店成交额为187.9亿元，其中近七成酒店投资交易发生在一线和新一线城市；预计2025年酒店投资交易额将与2024年持平，约为180亿元。

　　“中国酒店投资市场近年来进入活跃期。”该行提供的白皮书显示，2015年至2024年，中国酒店投资交易额约1685.4亿元。其中，超过60%酒店交易发生在一线城市，其核心区位的土地稀缺性支撑酒店资产的长期增值潜力。同时，新一线城市营业正成为中国酒店投资市场的新蓝海，相较于2015—2019年，2020—2024年新一线城市酒店投资交易额占比增加6个百分点。

　　作为房地产细分领域的重要组成部分，酒店投资市场的活跃源于多个因素。例如，部分酒店资产持有者面临现金流压力，希望通过折价出售酒店资产以盘活流动资金。“这为持币观望的酒店投资人创造了前所未有的机遇，能够在资产价格回落的背景下，以更合理的投资回报水平进行长线投资。”仲量联行方面表示，同时，酒店资产也是满足高净值人群资产配置多样化和抵抗通货膨胀需求的优质投资项目等。

　　酒店投资交易应重视法律风控

　　在阿里资产平台，近期上架了多个酒店资产。例如，4月中旬，位于南通启东圆陀角的海上城堡酒店（恒大海上威尼斯1606号不动产）被摆上阿里资产平台，起拍价定为1.13亿余元。由于该酒店为网红酒店，上架短短几日已有数万人围观。此外还有湖南省长沙岳麓区某希尔顿酒店（起拍价6.04亿元）、三亚市吉阳区中亚大酒店主楼（起拍价3.87亿元）等。

　　值得注意的是，在酒店投资活跃度提高的同时，流拍情况也仍时有发生。记者根据阿里法拍平台公布的信息不完全统计，截至4月24日，该平台已有十余个起拍价超过1亿元的酒店资产流拍，其中部分为第二次上架。例如，4月10日，位于上海杨浦区五角场商圈的沪东金融大厦6-10层（带高端品牌连锁酒店）流拍，起拍价1.74亿元。4月28日，该资产包将再次上架，起始价降至1.58亿元。

　　“酒店资产兼具不动产属性与经营性资产特征，其估值逻辑需兼顾现金流收益、市场供需与重置成本等多重维度。”上述白皮书分析，为实现资产价值最大化，酒店资产持有者可通过产权优化（如调整用地性质、容积率）、硬件改造与翻新、品牌和产品重塑（更换管理模式或合作品牌）以及收益结构优化（如调整客源比例、创新餐饮服务、盘活闲置空间）等路径挖掘潜在价值。

　　同时，在酒店投资交易中，法律风险也不容忽视。据了解，常见法律风险点包括物业权属瑕疵（如土地性质争议、违法建筑）、共有设施权属划分、经营证照合规性以及酒店管理合同解除等问题。中伦律师事务所合伙人纪超向记者强调：“酒店投资交易的法律风控，不仅关乎合规底线，更是交易价值的关键变量。”

　　值得一提的是，在酒店资产领域，传统退出渠道主要为股权转让和资产出售。而随着市场政策环境持续优化，公募REITs成为潜在的创新性资产退出选择。仲量联行方面认为，目前酒店类资产尚未被纳入公募REITs的底层资产范畴，但未来政策开放后，将为酒店行业开辟证券化退出新路径，有效提升存量资产的流动性和价值。

　　仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛建议酒店投资市场参与者关注城市更新政策下的资产盘活机遇，以及通过搭建公募REITs退出路径，“助力酒店投资市场在存量时代挖掘新的增长点，推动‘投、融、建、管、退’酒店资产全生命周期管理的专业化与资本化升级”。