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维修服务技术文档更新，与时俱进：定期更新技术文档和维修手册，确保技师能够掌握最新的维修技术和产品信息，与时俱进。
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全国服务区域：
百色市(平果市、凌云县、乐业县、德保县、右江区、隆林各族自治县、西林县、田林县、那坡县、靖西市、田东县、田阳区)
威海市(环翠区、文登区、乳山市、荣成市)
张家界市(武陵源区、慈利县、桑植县、永定区)
临沂市(蒙阴县、兰陵县、莒南县、郯城县、费县、平邑县、河东区、罗庄区、沂南县、沂水县、兰山区、临沭县)
广元市(旺苍县、朝天区、剑阁县、利州区、苍溪县、青川县、昭化区)
亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)
遂宁市(射洪市、大英县、安居区、船山区、蓬溪县)
本溪市(平山区、桓仁满族自治县、溪湖区、南芬区、本溪满族自治县、明山区)
丽江市(华坪县、永胜县、古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
成都市(锦江区、都江堰市、崇州市、新都区、郫都区、青羊区、邛崃市、新津区、龙泉驿区、成华区、简阳市、彭州市、双流区、金牛区、金堂县、青白江区、武侯区、温江区、蒲江县、大邑县)
昆明市(呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、官渡区、晋宁区、东川区、石林彝族自治县、宜良县、嵩明县、富民县、五华区、寻甸回族彝族自治县、西山区、安宁市)
乐山市(夹江县、市中区、沐川县、五通桥区、井研县、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、金口河区、犍为县、沙湾区、峨眉山市)
鄂尔多斯市(杭锦旗、伊金霍洛旗、乌审旗、东胜区、准格尔旗、鄂托克前旗、康巴什区、达拉特旗、鄂托克旗)
商丘市(虞城县、柘城县、永城市、民权县、睢县、睢阳区、梁园区、夏邑县、宁陵县)
嘉兴市(秀洲区、平湖市、海宁市、桐乡市、嘉善县、南湖区、海盐县)
黔南布依族苗族自治州(罗甸县、贵定县、独山县、惠水县、龙里县、长顺县、瓮安县、都匀市、三都水族自治县、荔波县、平塘县、福泉市)
六盘水市(钟山区、水城区、盘州市、六枝特区)
南宁市(武鸣区、江南区、宾阳县、横州市、兴宁区、马山县、隆安县、上林县、青秀区、西乡塘区、良庆区、邕宁区)
五指山市(临高县、琼中黎族苗族自治县、文昌市、东方市、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、万宁市、陵水黎族自治县、定安县、昌江黎族自治县、琼海市、澄迈县、屯昌县、乐东黎族自治县)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)
雅安市(汉源县、芦山县、雨城区、名山区、宝兴县、石棉县、荥经县、天全县)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、伊宁市、巩留县、昭苏县、霍城县、新源县、特克斯县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、奎屯市)
常州市(金坛区、武进区、钟楼区、新北区、溧阳市、天宁区)
荆州市(石首市、洪湖市、荆州区、监利市、松滋市、沙市区、公安县、江陵县)
哈尔滨市(南岗区、双城区、平房区、宾县、通河县、阿城区、尚志市、巴彦县、道里区、五常市、呼兰区、延寿县、香坊区、松北区、道外区、木兰县、依兰县、方正县)
淮安市(淮阴区、淮安区、金湖县、清江浦区、涟水县、盱眙县、洪泽区)
大理白族自治州(漾濞彝族自治县、祥云县、南涧彝族自治县、剑川县、鹤庆县、永平县、云龙县、洱源县、宾川县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、大理市)
阿克苏地区(乌什县、温宿县、拜城县、柯坪县、阿瓦提县、沙雅县、新和县、库车市、阿克苏市)
邢台市(任泽区、临城县、新河县、隆尧县、襄都区、信都区、南和区、威县、广宗县、沙河市、柏乡县、巨鹿县、内丘县、南宫市、临西县、平乡县、宁晋县、清河县)
玉溪市(华宁县、新平彝族傣族自治县、易门县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、峨山彝族自治县、红塔区、江川区)
十堰市(郧西县、房县、郧阳区、竹溪县、丹江口市、竹山县、张湾区、茅箭区)
南京市(鼓楼区、浦口区、六合区、玄武区、栖霞区、秦淮区、建邺区、溧水区、江宁区、高淳区、雨花台区)
山南市(贡嘎县、桑日县、浪卡子县、加查县、措美县、错那市、乃东区、洛扎县、琼结县、曲松县、扎囊县、隆子县)
宣城市(宁国市、郎溪县、绩溪县、宣州区、泾县、旌德县、广德市)
忻州市(河曲县、岢岚县、保德县、五寨县、原平市、忻府区、繁峙县、神池县、静乐县、偏关县、定襄县、代县、宁武县、五台县)
南充市(营山县、仪陇县、蓬安县、顺庆区、西充县、嘉陵区、高坪区、南部县、阆中市)
内蒙古自治区
阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、红原县、理县、小金县、金川县、九寨沟县、马尔康市、茂县、汶川县、壤塘县、松潘县、黑水县、阿坝县)
七台河市(勃利县、桃山区、新兴区、茄子河区)
毕节市(纳雍县、赫章县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、七星关区、大方县、黔西市)
金昌市(永昌县、金川区)
荆门市(京山市、沙洋县、掇刀区、东宝区、钟祥市)
惠州市(惠阳区、博罗县、惠城区、龙门县、惠东县)
重庆市(涪陵区、城口县、九龙坡区、石柱土家族自治县、大足区、云阳县、合川区、綦江区、沙坪坝区、开州区、潼南区、渝中区、垫江县、铜梁区、万州区、大渡口区、南岸区、丰都县、永川区、武隆区、江津区、江北区、巫山县、黔江区、荣昌区、秀山土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、巫溪县、长寿区、南川区、忠县、璧山区、北碚区、渝北区、巴南区、酉阳土家族苗族自治县、奉节县、梁平区)
龙岩市(武平县、新罗区、永定区、漳平市、长汀县、连城县、上杭县)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)
大庆市(龙凤区、肇州县、林甸县、红岗区、让胡路区、肇源县、大同区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县)
包头市(石拐区、东河区、昆都仑区、白云鄂博矿区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、青山区、九原区)
阳泉市(矿区、郊区、盂县、城区、平定县)
徐州市(睢宁县、泉山区、贾汪区、邳州市、沛县、新沂市、铜山区、丰县、云龙区、鼓楼区)
衡阳市(常宁市、耒阳市、石鼓区、衡东县、蒸湘区、珠晖区、衡山县、南岳区、祁东县、衡阳县、衡南县、雁峰区)
绍兴市(诸暨市、越城区、柯桥区、嵊州市、上虞区、新昌县)
伊春市(乌翠区、伊美区、大箐山县、铁力市、金林区、汤旺县、友好区、南岔县、嘉荫县、丰林县)
宝鸡市(岐山县、陇县、麟游县、渭滨区、千阳县、金台区、凤县、眉县、扶风县、凤翔区、太白县、陈仓区)
安庆市(桐城市、潜山市、迎江区、宿松县、岳西县、望江县、大观区、太湖县、怀宁县、宜秀区)
枣庄市(台儿庄区、滕州市、薛城区、山亭区、峄城区、市中区)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
吕梁市(交口县、文水县、岚县、柳林县、石楼县、中阳县、临县、方山县、汾阳市、孝义市、兴县、交城县、离石区)
西安市(蓝田县、莲湖区、未央区、鄠邑区、碑林区、高陵区、灞桥区、雁塔区、新城区、长安区、周至县、阎良区、临潼区)
兴安盟(扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼前旗)
攀枝花市(东区、米易县、盐边县、西区、仁和区)
乌兰察布市(兴和县、化德县、凉城县、卓资县、集宁区、察哈尔右翼前旗、丰镇市、四子王旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、商都县)
葫芦岛市(龙港区、建昌县、连山区、南票区、兴城市、绥中县)
营口市(大石桥市、站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区、盖州市)
海东市(循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县、乐都区、平安区、化隆回族自治县)
遵义市(红花岗区、习水县、赤水市、务川仡佬族苗族自治县、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、绥阳县、凤冈县、正安县、仁怀市、桐梓县、余庆县、播州区)
黄石市(下陆区、黄石港区、西塞山区、大冶市、阳新县、铁山区)
开封市(兰考县、禹王台区、祥符区、顺河回族区、通许县、尉氏县、龙亭区、杞县、鼓楼区)
宁波市(象山县、镇海区、海曙区、北仑区、奉化区、慈溪市、江北区、余姚市、鄞州区、宁海县)
汉中市(略阳县、佛坪县、城固县、勉县、留坝县、西乡县、宁强县、洋县、汉台区、南郑区、镇巴县)
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双鸭山市(宝清县、集贤县、四方台区、尖山区、宝山区、友谊县、岭东区、饶河县)
郴州市(北湖区、苏仙区、嘉禾县、桂阳县、安仁县、资兴市、永兴县、汝城县、宜章县、桂东县、临武县)
嘉峪关市
萍乡市(芦溪县、上栗县、莲花县、安源区、湘东区)
许昌市(禹州市、建安区、魏都区、鄢陵县、长葛市、襄城县)
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湘潭市(岳塘区、韶山市、雨湖区、湘乡市、湘潭县)
抚州市(南丰县、宜黄县、崇仁县、黎川县、乐安县、南城县、金溪县、东乡区、临川区、广昌县、资溪县)
岳阳市(临湘市、华容县、平江县、岳阳楼区、汨罗市、云溪区、湘阴县、岳阳县、君山区)
北京市(丰台区、石景山区、大兴区、通州区、朝阳区、海淀区、平谷区、门头沟区、房山区、昌平区、西城区、顺义区、密云区、东城区、延庆区、怀柔区)
和田地区(皮山县、墨玉县、民丰县、于田县、策勒县、和田市、和田县、洛浦县)
三亚市(吉阳区、崖州区、天涯区、海棠区)
赤峰市(林西县、巴林右旗、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、翁牛特旗、松山区、敖汉旗、巴林左旗、宁城县、喀喇沁旗、红山区)
六安市(霍邱县、裕安区、金安区、金寨县、霍山县、舒城县、叶集区)
那曲市(聂荣县、比如县、尼玛县、巴青县、双湖县、安多县、色尼区、嘉黎县、班戈县、申扎县、索县)
榆林市(子洲县、神木市、定边县、横山区、榆阳区、米脂县、清涧县、府谷县、吴堡县、佳县、靖边县、绥德县)
茂名市(化州市、电白区、高州市、茂南区、信宜市)
齐齐哈尔市(龙沙区、克东县、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、克山县、依安县、泰来县、建华区、讷河市、富拉尔基区、甘南县、龙江县、碾子山区、铁锋区、富裕县、昂昂溪区)
洛阳市(老城区、洛宁县、孟津区、偃师区、涧西区、嵩县、西工区、汝阳县、瀍河回族区、栾川县、宜阳县、洛龙区、新安县、伊川县)
4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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