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三明市(清流县、宁化县、沙县区、永安市、三元区、尤溪县、泰宁县、建宁县、明溪县、大田县、将乐县)
湛江市(霞山区、遂溪县、坡头区、雷州市、麻章区、吴川市、徐闻县、廉江市、赤坎区)
扬州市(高邮市、邗江区、仪征市、江都区、宝应县、广陵区)
张家口市(怀来县、张北县、康保县、尚义县、下花园区、沽源县、桥西区、宣化区、蔚县、崇礼区、赤城县、万全区、阳原县、怀安县、涿鹿县、桥东区)
日照市(东港区、五莲县、莒县、岚山区)
辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)
怀化市(中方县、洪江市、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、沅陵县、会同县、新晃侗族自治县、溆浦县、辰溪县、芷江侗族自治县)
红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、屏边苗族自治县、泸西县、建水县、蒙自市、开远市、石屏县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、个旧市、红河县、元阳县)
洛阳市(嵩县、洛龙区、栾川县、老城区、宜阳县、瀍河回族区、伊川县、涧西区、汝阳县、孟津区、西工区、偃师区、新安县、洛宁县)
温州市(鹿城区、龙港市、瑞安市、平阳县、瓯海区、乐清市、苍南县、龙湾区、泰顺县、洞头区、永嘉县、文成县)
青岛市(平度市、市北区、即墨区、市南区、莱西市、李沧区、城阳区、黄岛区、崂山区、胶州市)
贵港市(覃塘区、桂平市、平南县、港南区、港北区)
山南市(乃东区、曲松县、措美县、洛扎县、加查县、浪卡子县、贡嘎县、琼结县、扎囊县、桑日县、错那市、隆子县)
宜昌市(伍家岗区、猇亭区、当阳市、西陵区、秭归县、宜都市、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、夷陵区、点军区、枝江市、长阳土家族自治县)
泉州市(石狮市、鲤城区、泉港区、南安市、金门县、洛江区、德化县、永春县、丰泽区、晋江市、安溪县、惠安县)
黄山市(祁门县、黄山区、屯溪区、歙县、黟县、徽州区、休宁县)
海口市(美兰区、琼山区、龙华区、秀英区)
长春市(榆树市、绿园区、九台区、公主岭市、德惠市、南关区、农安县、朝阳区、二道区、宽城区、双阳区)
武汉市(洪山区、东西湖区、汉南区、江岸区、江汉区、黄陂区、蔡甸区、新洲区、汉阳区、武昌区、江夏区、硚口区、青山区)
兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗)
长沙市(芙蓉区、长沙县、天心区、雨花区、宁乡市、望城区、岳麓区、浏阳市、开福区)
亳州市(蒙城县、涡阳县、利辛县、谯城区)
赤峰市(林西县、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、松山区、巴林右旗、元宝山区、敖汉旗、喀喇沁旗、巴林左旗、宁城县、红山区、克什克腾旗)
襄阳市(保康县、宜城市、南漳县、襄州区、襄城区、老河口市、谷城县、樊城区、枣阳市)
金昌市(永昌县、金川区)
辽阳市(太子河区、灯塔市、文圣区、宏伟区、辽阳县、白塔区、弓长岭区)
肇庆市(怀集县、端州区、四会市、高要区、广宁县、德庆县、鼎湖区、封开县)
临汾市(尧都区、蒲县、曲沃县、汾西县、永和县、乡宁县、洪洞县、襄汾县、安泽县、隰县、侯马市、浮山县、翼城县、大宁县、吉县、古县、霍州市)
梧州市(岑溪市、长洲区、苍梧县、藤县、蒙山县、龙圩区、万秀区)
海东市(民和回族土族自治县、互助土族自治县、平安区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区)
舟山市(岱山县、定海区、嵊泗县、普陀区)
天津市(武清区、和平区、宝坻区、河西区、津南区、滨海新区、东丽区、蓟州区、河东区、南开区、静海区、北辰区、宁河区、西青区、红桥区、河北区)
阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、九寨沟县、阿坝县、黑水县、理县、小金县、汶川县、马尔康市、金川县、红原县、茂县、松潘县、若尔盖县)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
连云港市(海州区、灌云县、东海县、灌南县、连云区、赣榆区)
南平市(浦城县、光泽县、建瓯市、建阳区、邵武市、顺昌县、武夷山市、政和县、松溪县、延平区)
定西市(陇西县、漳县、安定区、通渭县、临洮县、渭源县、岷县)
朝阳市(双塔区、朝阳县、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、北票市、凌源市)
台州市(仙居县、路桥区、天台县、温岭市、玉环市、黄岩区、临海市、三门县、椒江区)
新乡市(新乡县、原阳县、辉县市、获嘉县、凤泉区、卫滨区、牧野区、延津县、红旗区、封丘县、卫辉市、长垣市)
秦皇岛市(卢龙县、北戴河区、海港区、抚宁区、山海关区、昌黎县、青龙满族自治县)
十堰市(竹溪县、丹江口市、竹山县、房县、茅箭区、张湾区、郧阳区、郧西县)
石河子市(铁门关市、北屯市、可克达拉市、白杨市、新星市、图木舒克市、胡杨河市、阿拉尔市、昆玉市、五家渠市、双河市)
威海市(环翠区、荣成市、乳山市、文登区)
福州市(闽清县、长乐区、马尾区、平潭县、福清市、鼓楼区、永泰县、台江区、连江县、罗源县、晋安区、闽侯县、仓山区)
庆阳市(庆城县、合水县、环县、西峰区、宁县、华池县、镇原县、正宁县)
江门市(新会区、江海区、蓬江区、台山市、鹤山市、恩平市、开平市)
三亚市(吉阳区、海棠区、崖州区、天涯区)
宁德市(柘荣县、古田县、福鼎市、霞浦县、蕉城区、寿宁县、福安市、屏南县、周宁县)
佳木斯市(富锦市、抚远市、向阳区、郊区、桦川县、汤原县、同江市、东风区、前进区、桦南县)
德州市(庆云县、乐陵市、齐河县、禹城市、武城县、夏津县、德城区、宁津县、平原县、陵城区、临邑县)
宝鸡市(渭滨区、眉县、凤翔区、千阳县、凤县、扶风县、麟游县、岐山县、金台区、陈仓区、太白县、陇县)
宜宾市(高县、筠连县、兴文县、珙县、江安县、叙州区、长宁县、翠屏区、南溪区、屏山县)
大庆市(大同区、让胡路区、龙凤区、萨尔图区、林甸县、肇源县、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区)
新余市(渝水区、分宜县)
漳州市(东山县、华安县、云霄县、平和县、芗城区、龙文区、龙海区、诏安县、长泰区、漳浦县、南靖县)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、罗甸县、都匀市、三都水族自治县、平塘县、荔波县、龙里县、福泉市、独山县、惠水县、贵定县、瓮安县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)
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滁州市(凤阳县、定远县、琅琊区、南谯区、来安县、天长市、明光市、全椒县)
淮南市(八公山区、凤台县、潘集区、田家庵区、大通区、寿县、谢家集区)
佛山市(禅城区、南海区、高明区、顺德区、三水区)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、新源县、伊宁市、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、奎屯市、特克斯县、尼勒克县、霍城县、巩留县)
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鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
双鸭山市(友谊县、尖山区、四方台区、宝清县、饶河县、岭东区、宝山区、集贤县)
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朔州市(怀仁市、山阴县、平鲁区、右玉县、应县、朔城区)
阿勒泰地区(吉木乃县、福海县、青河县、哈巴河县、布尔津县、富蕴县、阿勒泰市)
太原市(阳曲县、万柏林区、迎泽区、娄烦县、古交市、杏花岭区、清徐县、小店区、尖草坪区、晋源区)
天水市(武山县、甘谷县、秦安县、张家川回族自治县、麦积区、秦州区、清水县)
保定市(涞源县、蠡县、安国市、竞秀区、唐县、易县、曲阳县、博野县、涿州市、阜平县、徐水区、安新县、涞水县、莲池区、满城区、定兴县、容城县、高碑店市、顺平县、雄县、望都县、定州市、清苑区、高阳县)
岳阳市(君山区、临湘市、湘阴县、云溪区、华容县、平江县、岳阳县、岳阳楼区、汨罗市)
呼和浩特市(武川县、清水河县、玉泉区、新城区、托克托县、赛罕区、回民区、土默特左旗、和林格尔县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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