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固原市(隆德县、西吉县、原州区、泾源县、彭阳县)

定西市(临洮县、通渭县、渭源县、陇西县、岷县、漳县、安定区)

株洲市(天元区、渌口区、茶陵县、芦淞区、荷塘区、石峰区、攸县、炎陵县、醴陵市)

镇江市(京口区、丹徒区、润州区、句容市、丹阳市、扬中市)  毕节市(大方县、赫章县、黔西市、织金县、七星关区、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县)

大庆市(肇源县、大同区、林甸县、让胡路区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、红岗区、肇州县)

吉安市(万安县、青原区、永新县、吉安县、井冈山市、遂川县、泰和县、安福县、吉水县、峡江县、永丰县、吉州区、新干县)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

唐山市(古冶区、曹妃甸区、滦南县、滦州市、开平区、路北区、迁西县、丰润区、遵化市、迁安市、路南区、丰南区、玉田县、乐亭县)  通化市(柳河县、梅河口市、通化县、辉南县、二道江区、东昌区、集安市)

三明市(三元区、建宁县、尤溪县、将乐县、清流县、大田县、泰宁县、明溪县、宁化县、沙县区、永安市)

汉中市(略阳县、洋县、南郑区、城固县、佛坪县、汉台区、留坝县、宁强县、西乡县、镇巴县、勉县)

沧州市(肃宁县、海兴县、运河区、吴桥县、黄骅市、献县、河间市、沧县、泊头市、南皮县、青县、新华区、东光县、孟村回族自治县、盐山县、任丘市)

新疆维吾尔自治区

韶关市(仁化县、曲江区、南雄市、始兴县、乳源瑶族自治县、武江区、浈江区、翁源县、乐昌市、新丰县)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

朝阳市(凌源市、建平县、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、北票市、龙城区)

海口市(秀英区、美兰区、龙华区、琼山区)

烟台市(蓬莱区、莱州市、招远市、海阳市、栖霞市、莱阳市、莱山区、福山区、牟平区、芝罘区、龙口市)

佛山市(高明区、顺德区、南海区、禅城区、三水区)

凉山彝族自治州(德昌县、木里藏族自治县、宁南县、金阳县、会东县、普格县、甘洛县、喜德县、布拖县、冕宁县、美姑县、盐源县、雷波县、越西县、西昌市、昭觉县、会理市)

怀化市(麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、会同县、辰溪县、沅陵县、溆浦县、鹤城区、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、中方县、洪江市、新晃侗族自治县)

海东市(民和回族土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、平安区、化隆回族自治县)

孝感市(安陆市、孝昌县、汉川市、孝南区、大悟县、云梦县、应城市)

张家界市(慈利县、永定区、武陵源区、桑植县)

茂名市(高州市、电白区、化州市、信宜市、茂南区)

白银市(靖远县、白银区、平川区、景泰县、会宁县)

宿州市(砀山县、萧县、泗县、灵璧县、埇桥区)

济源市

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嘉兴市(嘉善县、海宁市、南湖区、海盐县、桐乡市、秀洲区、平湖市)

晋中市(榆社县、平遥县、左权县、和顺县、灵石县、榆次区、昔阳县、祁县、介休市、寿阳县、太谷区)

兰州市(安宁区、永登县、西固区、红古区、城关区、榆中县、皋兰县、七里河区)

无锡市(宜兴市、新吴区、滨湖区、梁溪区、江阴市、惠山区、锡山区)  承德市(丰宁满族自治县、宽城满族自治县、双滦区、鹰手营子矿区、隆化县、平泉市、承德县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、双桥区、滦平县)

广安市(前锋区、武胜县、广安区、华蓥市、岳池县、邻水县)

莆田市(仙游县、涵江区、城厢区、荔城区、秀屿区)

营口市(老边区、盖州市、西市区、大石桥市、鲅鱼圈区、站前区)湛江市(徐闻县、遂溪县、雷州市、霞山区、吴川市、赤坎区、坡头区、廉江市、麻章区)

那曲市(尼玛县、巴青县、安多县、嘉黎县、双湖县、聂荣县、色尼区、比如县、班戈县、申扎县、索县)  齐齐哈尔市(讷河市、梅里斯达斡尔族区、龙沙区、克东县、铁锋区、碾子山区、富裕县、依安县、富拉尔基区、龙江县、甘南县、克山县、拜泉县、昂昂溪区、泰来县、建华区)

黔南布依族苗族自治州(贵定县、龙里县、荔波县、福泉市、瓮安县、独山县、长顺县、都匀市、三都水族自治县、惠水县、罗甸县、平塘县)

咸宁市(通城县、崇阳县、通山县、咸安区、赤壁市、嘉鱼县)

盐城市(东台市、亭湖区、射阳县、响水县、阜宁县、滨海县、大丰区、建湖县、盐都区)杭州市(建德市、淳安县、滨江区、西湖区、余杭区、萧山区、钱塘区、临平区、桐庐县、上城区、临安区、富阳区、拱墅区)

阿克苏地区(阿瓦提县、温宿县、乌什县、阿克苏市、拜城县、沙雅县、库车市、新和县、柯坪县)

安顺市(普定县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、西秀区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县)

白城市(洮北区、洮南市、镇赉县、通榆县、大安市)

荆州市(洪湖市、沙市区、荆州区、监利市、公安县、松滋市、江陵县、石首市)

绥化市(明水县、兰西县、肇东市、青冈县、绥棱县、北林区、庆安县、安达市、望奎县、海伦市)

苏州市(常熟市、姑苏区、昆山市、虎丘区、吴中区、太仓市、相城区、张家港市、吴江区)

盘锦市(盘山县、双台子区、大洼区、兴隆台区)

河池市(罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、凤山县、大化瑶族自治县、金城江区、天峨县、南丹县、宜州区、东兰县)

新乡市(红旗区、新乡县、延津县、封丘县、卫滨区、获嘉县、长垣市、牧野区、原阳县、辉县市、凤泉区、卫辉市)

宿迁市(泗阳县、宿城区、宿豫区、泗洪县、沭阳县)

包头市(青山区、石拐区、固阳县、昆都仑区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、白云鄂博矿区、东河区)

宝鸡市(陇县、麟游县、凤翔区、陈仓区、太白县、凤县、眉县、岐山县、金台区、千阳县、渭滨区、扶风县)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、伊宁县、新源县、巩留县、昭苏县、尼勒克县、霍尔果斯市、霍城县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、伊宁市)

亳州市(蒙城县、利辛县、谯城区、涡阳县)

玉溪市(江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、澄江市、通海县、华宁县、红塔区、新平彝族傣族自治县、易门县)

南充市(蓬安县、营山县、仪陇县、顺庆区、南部县、阆中市、高坪区、西充县、嘉陵区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏