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全国服务区域：
郴州市(苏仙区、临武县、安仁县、汝城县、桂东县、资兴市、嘉禾县、北湖区、宜章县、永兴县、桂阳县)
济南市(槐荫区、历下区、长清区、济阳区、历城区、商河县、平阴县、市中区、章丘区、天桥区、钢城区、莱芜区)
中山市
广元市(旺苍县、青川县、苍溪县、剑阁县、利州区、朝天区、昭化区)
扬州市(仪征市、宝应县、邗江区、高邮市、广陵区、江都区)
荆州市(荆州区、江陵县、松滋市、沙市区、公安县、洪湖市、石首市、监利市)
雅安市(名山区、天全县、汉源县、荥经县、雨城区、芦山县、宝兴县、石棉县)
鞍山市(千山区、台安县、立山区、岫岩满族自治县、铁西区、铁东区、海城市)
大连市(庄河市、旅顺口区、金州区、普兰店区、瓦房店市、甘井子区、沙河口区、中山区、长海县、西岗区)
廊坊市(文安县、广阳区、霸州市、三河市、大城县、安次区、永清县、大厂回族自治县、固安县、香河县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、芒市、梁河县、盈江县、瑞丽市)
镇江市(润州区、丹徒区、京口区、丹阳市、扬中市、句容市)
龙岩市(漳平市、武平县、连城县、永定区、长汀县、上杭县、新罗区)
襄阳市(谷城县、宜城市、南漳县、襄城区、老河口市、枣阳市、襄州区、保康县、樊城区)
枣庄市(滕州市、峄城区、薛城区、山亭区、台儿庄区、市中区)
泰安市(肥城市、宁阳县、东平县、泰山区、新泰市、岱岳区)
宜昌市(猇亭区、五峰土家族自治县、远安县、秭归县、枝江市、西陵区、长阳土家族自治县、伍家岗区、当阳市、宜都市、兴山县、点军区、夷陵区)
漯河市(召陵区、郾城区、舞阳县、临颍县、源汇区)
秦皇岛市(山海关区、青龙满族自治县、卢龙县、北戴河区、抚宁区、海港区、昌黎县)
梅州市(蕉岭县、五华县、梅县区、兴宁市、梅江区、平远县、丰顺县、大埔县)
蚌埠市(五河县、淮上区、怀远县、禹会区、固镇县、龙子湖区、蚌山区)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、龙凤区、大同区、肇源县、林甸县、萨尔图区、肇州县、让胡路区)
太原市(迎泽区、小店区、尖草坪区、阳曲县、古交市、杏花岭区、万柏林区、晋源区、娄烦县、清徐县)
宿迁市(宿豫区、宿城区、沭阳县、泗洪县、泗阳县)
金昌市(永昌县、金川区)
辽源市(东辽县、东丰县、龙山区、西安区)
天津市(河北区、武清区、南开区、和平区、红桥区、河东区、滨海新区、宝坻区、津南区、蓟州区、河西区、宁河区、西青区、北辰区、东丽区、静海区)
焦作市(山阳区、博爱县、孟州市、沁阳市、武陟县、解放区、马村区、温县、中站区、修武县)
十堰市(郧阳区、房县、竹溪县、竹山县、郧西县、丹江口市、茅箭区、张湾区)
绍兴市(柯桥区、新昌县、诸暨市、嵊州市、上虞区、越城区)
孝感市(云梦县、汉川市、应城市、孝昌县、大悟县、孝南区、安陆市)
百色市(平果市、右江区、德保县、凌云县、乐业县、田阳区、靖西市、田东县、西林县、田林县、隆林各族自治县、那坡县)
阜阳市(颍州区、颍上县、临泉县、颍东区、颍泉区、阜南县、太和县、界首市)
海口市(美兰区、秀英区、琼山区、龙华区)
贵港市(港北区、桂平市、平南县、覃塘区、港南区)
温州市(龙湾区、瑞安市、永嘉县、苍南县、鹿城区、文成县、洞头区、瓯海区、龙港市、泰顺县、乐清市、平阳县)
海北藏族自治州(海晏县、祁连县、门源回族自治县、刚察县)
阿坝藏族羌族自治州(理县、九寨沟县、松潘县、马尔康市、金川县、茂县、黑水县、小金县、壤塘县、红原县、阿坝县、若尔盖县、汶川县)
渭南市(韩城市、蒲城县、大荔县、华阴市、潼关县、白水县、合阳县、富平县、澄城县、华州区、临渭区)
邵阳市(武冈市、双清区、隆回县、大祥区、北塔区、城步苗族自治县、邵阳县、绥宁县、新宁县、邵东市、新邵县、洞口县)
昌吉回族自治州(奇台县、吉木萨尔县、昌吉市、阜康市、呼图壁县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县)
绥化市(安达市、海伦市、庆安县、绥棱县、明水县、兰西县、望奎县、北林区、肇东市、青冈县)
六安市(金寨县、舒城县、裕安区、叶集区、霍山县、金安区、霍邱县)
南阳市(方城县、内乡县、邓州市、淅川县、桐柏县、新野县、镇平县、南召县、唐河县、卧龙区、宛城区、西峡县、社旗县)
呼和浩特市(新城区、赛罕区、武川县、清水河县、回民区、土默特左旗、玉泉区、和林格尔县、托克托县)
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聊城市(临清市、高唐县、莘县、阳谷县、东阿县、东昌府区、冠县、茌平区)
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海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、德令哈市、都兰县、乌兰县、格尔木市、天峻县)
北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)
鹤岗市(向阳区、兴山区、兴安区、南山区、萝北县、工农区、绥滨县、东山区)
阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市)
茂名市(高州市、电白区、茂南区、信宜市、化州市)
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芜湖市(镜湖区、鸠江区、无为市、湾沚区、繁昌区、弋江区、南陵县)
陇南市(礼县、西和县、徽县、成县、宕昌县、武都区、两当县、文县、康县)
衡阳市(衡南县、衡东县、石鼓区、衡阳县、雁峰区、南岳区、常宁市、珠晖区、耒阳市、祁东县、衡山县、蒸湘区)
泸州市(纳溪区、古蔺县、泸县、叙永县、江阳区、合江县、龙马潭区)
崇左市(宁明县、龙州县、江州区、天等县、凭祥市、扶绥县、大新县)
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海南藏族自治州(贵南县、同德县、兴海县、贵德县、共和县)
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西藏自治区
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今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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