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龙岩市(永定区、新罗区、上杭县、武平县、连城县、长汀县、漳平市)
甘南藏族自治州(舟曲县、临潭县、夏河县、玛曲县、碌曲县、合作市、迭部县、卓尼县)
重庆市(渝中区、垫江县、秀山土家族苗族自治县、荣昌区、武隆区、南岸区、石柱土家族自治县、梁平区、巫山县、合川区、铜梁区、忠县、彭水苗族土家族自治县、北碚区、南川区、璧山区、奉节县、酉阳土家族苗族自治县、黔江区、开州区、城口县、渝北区、巫溪县、江北区、九龙坡区、云阳县、沙坪坝区、江津区、大渡口区、长寿区、永川区、万州区、潼南区、丰都县、綦江区、巴南区、涪陵区、大足区)
广州市(花都区、白云区、黄埔区、番禺区、越秀区、从化区、天河区、增城区、海珠区、南沙区、荔湾区)
河池市(都安瑶族自治县、宜州区、金城江区、天峨县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、凤山县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、南丹县)
肇庆市(四会市、端州区、怀集县、广宁县、封开县、德庆县、高要区、鼎湖区)
潍坊市(诸城市、奎文区、潍城区、昌邑市、寿光市、青州市、安丘市、坊子区、高密市、临朐县、寒亭区、昌乐县)
南宁市(青秀区、武鸣区、上林县、马山县、横州市、西乡塘区、隆安县、宾阳县、江南区、兴宁区、邕宁区、良庆区)
张家口市(尚义县、赤城县、宣化区、沽源县、下花园区、涿鹿县、崇礼区、桥西区、康保县、蔚县、桥东区、张北县、万全区、怀安县、怀来县、阳原县)
盘锦市(盘山县、大洼区、兴隆台区、双台子区)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
邵阳市(隆回县、双清区、新邵县、邵东市、武冈市、绥宁县、大祥区、洞口县、城步苗族自治县、邵阳县、北塔区、新宁县)
葫芦岛市(兴城市、南票区、绥中县、连山区、建昌县、龙港区)
大庆市(让胡路区、肇州县、萨尔图区、龙凤区、红岗区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、大同区)
新余市(分宜县、渝水区)
石河子市(胡杨河市、昆玉市、五家渠市、北屯市、新星市、图木舒克市、铁门关市、白杨市、阿拉尔市、可克达拉市、双河市)
濮阳市(南乐县、华龙区、清丰县、濮阳县、范县、台前县)
乌兰察布市(商都县、察哈尔右翼中旗、四子王旗、化德县、察哈尔右翼前旗、卓资县、兴和县、凉城县、集宁区、丰镇市、察哈尔右翼后旗)
娄底市(涟源市、娄星区、冷水江市、新化县、双峰县)
抚顺市(抚顺县、新宾满族自治县、望花区、新抚区、清原满族自治县、顺城区、东洲区)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
绵阳市(平武县、北川羌族自治县、安州区、盐亭县、江油市、游仙区、三台县、涪城区、梓潼县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗)
淄博市(临淄区、周村区、高青县、沂源县、博山区、淄川区、张店区、桓台县)
上海市(金山区、青浦区、徐汇区、普陀区、浦东新区、长宁区、虹口区、杨浦区、静安区、黄浦区、宝山区、嘉定区、松江区、闵行区、崇明区、奉贤区)
济宁市(嘉祥县、泗水县、金乡县、微山县、曲阜市、邹城市、任城区、汶上县、兖州区、梁山县、鱼台县)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、凤凰县、吉首市、泸溪县、永顺县、花垣县、保靖县、龙山县)
通辽市(开鲁县、库伦旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、科尔沁区、霍林郭勒市)
红河哈尼族彝族自治州(个旧市、红河县、石屏县、屏边苗族自治县、绿春县、开远市、建水县、弥勒市、泸西县、河口瑶族自治县、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市)
聊城市(高唐县、临清市、莘县、东昌府区、阳谷县、冠县、东阿县、茌平区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
郴州市(资兴市、苏仙区、安仁县、桂阳县、北湖区、临武县、桂东县、宜章县、汝城县、嘉禾县、永兴县)
保定市(竞秀区、博野县、蠡县、定州市、阜平县、满城区、曲阳县、涿州市、涞水县、清苑区、安新县、定兴县、易县、高阳县、望都县、雄县、容城县、莲池区、涞源县、唐县、安国市、顺平县、高碑店市、徐水区)
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渭南市(华阴市、韩城市、澄城县、华州区、临渭区、潼关县、富平县、大荔县、合阳县、白水县、蒲城县)
黄山市(黄山区、徽州区、祁门县、黟县、屯溪区、歙县、休宁县)
泉州市(泉港区、丰泽区、洛江区、安溪县、晋江市、金门县、南安市、惠安县、鲤城区、石狮市、德化县、永春县)
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兰州市(城关区、七里河区、永登县、红古区、安宁区、皋兰县、榆中县、西固区)
黄石市(铁山区、黄石港区、下陆区、大冶市、西塞山区、阳新县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
武汉市(黄陂区、硚口区、江汉区、江岸区、青山区、汉阳区、汉南区、新洲区、洪山区、蔡甸区、武昌区、东西湖区、江夏区)
舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)
铜陵市(铜官区、枞阳县、义安区、郊区)
宁德市(蕉城区、福安市、屏南县、柘荣县、福鼎市、霞浦县、寿宁县、周宁县、古田县)
揭阳市(普宁市、惠来县、榕城区、揭东区、揭西县)
长沙市(岳麓区、开福区、浏阳市、天心区、长沙县、望城区、宁乡市、芙蓉区、雨花区)
安阳市(滑县、文峰区、汤阴县、内黄县、安阳县、龙安区、林州市、殷都区、北关区)
和田地区(墨玉县、和田县、皮山县、和田市、策勒县、于田县、民丰县、洛浦县)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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