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兰州市(安宁区、红古区、七里河区、榆中县、永登县、城关区、西固区、皋兰县)
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丽江市(古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县)
怀化市(新晃侗族自治县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、溆浦县、通道侗族自治县、洪江市、辰溪县、会同县、中方县、沅陵县)
上海市(嘉定区、闵行区、黄浦区、长宁区、松江区、普陀区、金山区、青浦区、徐汇区、奉贤区、浦东新区、虹口区、宝山区、静安区、崇明区、杨浦区)
甘孜藏族自治州(丹巴县、道孚县、巴塘县、白玉县、新龙县、泸定县、康定市、石渠县、得荣县、德格县、乡城县、甘孜县、九龙县、稻城县、雅江县、炉霍县、理塘县、色达县)
甘南藏族自治州(舟曲县、碌曲县、夏河县、临潭县、玛曲县、迭部县、合作市、卓尼县)
赤峰市(红山区、元宝山区、敖汉旗、宁城县、喀喇沁旗、林西县、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、翁牛特旗、巴林左旗、克什克腾旗、松山区)
临沂市(沂水县、兰陵县、临沭县、费县、平邑县、莒南县、沂南县、郯城县、兰山区、罗庄区、河东区、蒙阴县)
鹤岗市(向阳区、兴山区、萝北县、绥滨县、兴安区、东山区、南山区、工农区)
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鸡西市(麻山区、梨树区、虎林市、城子河区、恒山区、滴道区、鸡冠区、鸡东县、密山市)
荆门市(京山市、掇刀区、东宝区、钟祥市、沙洋县)
盐城市(射阳县、阜宁县、亭湖区、滨海县、东台市、大丰区、建湖县、响水县、盐都区)
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内蒙古自治区
承德市(兴隆县、平泉市、宽城满族自治县、双桥区、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、承德县、隆化县、双滦区、滦平县、鹰手营子矿区)
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周口市(淮阳区、扶沟县、川汇区、项城市、商水县、沈丘县、西华县、郸城县、鹿邑县、太康县)
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阳泉市(城区、矿区、平定县、郊区、盂县)
毕节市(大方县、纳雍县、七星关区、黔西市、赫章县、织金县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县)
锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、二连浩特市、苏尼特左旗、太仆寺旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、正镶白旗)
烟台市(牟平区、莱阳市、莱山区、芝罘区、栖霞市、招远市、海阳市、龙口市、福山区、莱州市、蓬莱区)
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濮阳市(清丰县、范县、台前县、华龙区、南乐县、濮阳县)
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佳木斯市(富锦市、前进区、抚远市、东风区、桦南县、桦川县、向阳区、郊区、同江市、汤原县)
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淮南市(潘集区、八公山区、谢家集区、寿县、田家庵区、大通区、凤台县)
澳门特别行政区
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
牡丹江市(绥芬河市、东宁市、林口县、东安区、阳明区、海林市、宁安市、爱民区、穆棱市、西安区)
庆阳市(镇原县、庆城县、华池县、西峰区、合水县、环县、正宁县、宁县)
四平市(双辽市、铁西区、梨树县、伊通满族自治县、铁东区)
岳阳市(岳阳县、岳阳楼区、湘阴县、华容县、汨罗市、君山区、平江县、云溪区、临湘市)
邯郸市(复兴区、永年区、大名县、成安县、武安市、涉县、馆陶县、丛台区、临漳县、邱县、广平县、峰峰矿区、魏县、鸡泽县、曲周县、邯山区、肥乡区、磁县)
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延安市(延长县、宜川县、洛川县、富县、安塞区、黄龙县、黄陵县、吴起县、志丹县、子长市、宝塔区、甘泉县、延川县)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
萍乡市(莲花县、上栗县、安源区、芦溪县、湘东区)
莆田市(秀屿区、荔城区、仙游县、城厢区、涵江区)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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