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乌鲁木齐市(达坂城区、水磨沟区、头屯河区、沙依巴克区、新市区、米东区、乌鲁木齐县、天山区)
青岛市(李沧区、黄岛区、市北区、胶州市、莱西市、平度市、市南区、即墨区、崂山区、城阳区)
张掖市(高台县、肃南裕固族自治县、临泽县、民乐县、甘州区、山丹县)
普洱市(思茅区、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县)
唐山市(古冶区、丰润区、玉田县、迁安市、遵化市、曹妃甸区、乐亭县、路北区、滦南县、丰南区、迁西县、路南区、滦州市、开平区)
六盘水市(水城区、盘州市、钟山区、六枝特区)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、新源县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、尼勒克县、伊宁县、霍尔果斯市、昭苏县、特克斯县、伊宁市、巩留县)
钦州市(灵山县、浦北县、钦南区、钦北区)
惠州市(博罗县、惠城区、龙门县、惠阳区、惠东县)
吉安市(青原区、遂川县、万安县、永丰县、新干县、井冈山市、永新县、泰和县、吉水县、峡江县、安福县、吉州区、吉安县)
威海市(文登区、环翠区、荣成市、乳山市)
防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)
中山市
景德镇市(乐平市、珠山区、浮梁县、昌江区)
运城市(垣曲县、万荣县、闻喜县、河津市、芮城县、永济市、夏县、绛县、新绛县、临猗县、稷山县、盐湖区、平陆县)
济宁市(鱼台县、任城区、梁山县、微山县、泗水县、金乡县、曲阜市、嘉祥县、邹城市、兖州区、汶上县)
柳州市(三江侗族自治县、鹿寨县、融安县、鱼峰区、城中区、柳江区、柳城县、融水苗族自治县、柳南区、柳北区)
武威市(民勤县、天祝藏族自治县、古浪县、凉州区)
衡水市(武强县、阜城县、枣强县、武邑县、饶阳县、深州市、桃城区、冀州区、故城县、景县、安平县)
太原市(古交市、尖草坪区、万柏林区、清徐县、娄烦县、小店区、晋源区、阳曲县、杏花岭区、迎泽区)
娄底市(双峰县、涟源市、冷水江市、娄星区、新化县)
哈尔滨市(巴彦县、香坊区、平房区、呼兰区、五常市、道外区、道里区、通河县、宾县、木兰县、依兰县、阿城区、尚志市、延寿县、南岗区、松北区、双城区、方正县)
北京市(东城区、怀柔区、石景山区、房山区、西城区、平谷区、海淀区、丰台区、密云区、延庆区、通州区、昌平区、门头沟区、朝阳区、大兴区、顺义区)
朔州市(应县、朔城区、怀仁市、平鲁区、右玉县、山阴县)
郑州市(二七区、登封市、惠济区、新郑市、荥阳市、中牟县、新密市、金水区、管城回族区、巩义市、中原区、上街区)
吕梁市(兴县、交口县、柳林县、汾阳市、石楼县、临县、方山县、离石区、岚县、中阳县、交城县、孝义市、文水县)
福州市(罗源县、晋安区、福清市、平潭县、闽侯县、仓山区、闽清县、永泰县、连江县、台江区、长乐区、鼓楼区、马尾区)
澳门特别行政区
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
淮北市(烈山区、相山区、濉溪县、杜集区)
日照市(岚山区、五莲县、莒县、东港区)
永州市(道县、宁远县、祁阳市、双牌县、江华瑶族自治县、零陵区、江永县、冷水滩区、新田县、东安县、蓝山县)
通辽市(奈曼旗、科尔沁左翼后旗、库伦旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、开鲁县、科尔沁区)
铜陵市(铜官区、郊区、枞阳县、义安区)
信阳市(商城县、新县、罗山县、光山县、平桥区、息县、固始县、淮滨县、浉河区、潢川县)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
汉中市(宁强县、略阳县、勉县、镇巴县、留坝县、汉台区、西乡县、洋县、佛坪县、城固县、南郑区)
松原市(宁江区、长岭县、乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
河源市(东源县、和平县、源城区、连平县、龙川县、紫金县)
巴中市(恩阳区、南江县、平昌县、巴州区、通江县)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
锦州市(黑山县、义县、太和区、古塔区、凌海市、凌河区、北镇市)
吉林市(昌邑区、桦甸市、龙潭区、丰满区、磐石市、船营区、永吉县、蛟河市、舒兰市)
马鞍山市(和县、雨山区、花山区、当涂县、含山县、博望区)
西宁市(湟源县、城北区、城西区、大通回族土族自治县、城东区、城中区、湟中区)
漳州市(东山县、漳浦县、龙文区、龙海区、云霄县、平和县、诏安县、长泰区、南靖县、芗城区、华安县)
无锡市(锡山区、新吴区、惠山区、梁溪区、滨湖区、宜兴市、江阴市)
泉州市(丰泽区、惠安县、泉港区、洛江区、永春县、晋江市、石狮市、鲤城区、德化县、南安市、金门县、安溪县)
儋州市
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
楚雄彝族自治州(姚安县、禄丰市、永仁县、楚雄市、大姚县、南华县、武定县、牟定县、双柏县、元谋县)
汕尾市(陆丰市、陆河县、海丰县、城区)
平顶山市(卫东区、舞钢市、叶县、郏县、湛河区、宝丰县、石龙区、鲁山县、汝州市、新华区)
贵阳市(云岩区、清镇市、开阳县、息烽县、南明区、修文县、花溪区、白云区、观山湖区、乌当区)
天津市(静海区、武清区、宁河区、河北区、津南区、河西区、红桥区、蓟州区、宝坻区、河东区、北辰区、和平区、西青区、东丽区、南开区、滨海新区)
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长沙市(望城区、长沙县、雨花区、宁乡市、天心区、芙蓉区、岳麓区、开福区、浏阳市)
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雅安市(名山区、天全县、汉源县、石棉县、荥经县、芦山县、宝兴县、雨城区)
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巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、且末县、尉犁县、库尔勒市、和静县、若羌县、焉耆回族自治县、博湖县、轮台县)
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新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
新闻结尾
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