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鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

雅安市(石棉县、天全县、芦山县、雨城区、宝兴县、汉源县、荥经县、名山区)

济源市

汉中市(城固县、西乡县、略阳县、汉台区、勉县、佛坪县、镇巴县、洋县、宁强县、南郑区、留坝县)  株洲市(石峰区、荷塘区、攸县、渌口区、炎陵县、芦淞区、醴陵市、茶陵县、天元区)

贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、八步区、平桂区、钟山县)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

南平市(松溪县、光泽县、武夷山市、建阳区、延平区、建瓯市、浦城县、顺昌县、邵武市、政和县)

运城市(芮城县、绛县、新绛县、临猗县、稷山县、垣曲县、河津市、夏县、盐湖区、平陆县、闻喜县、万荣县、永济市)  阿里地区(日土县、改则县、噶尔县、札达县、革吉县、普兰县、措勤县)

眉山市(洪雅县、仁寿县、东坡区、彭山区、丹棱县、青神县)

香港特别行政区

吕梁市(兴县、临县、石楼县、文水县、交口县、岚县、汾阳市、方山县、中阳县、孝义市、柳林县、交城县、离石区)

内江市(威远县、市中区、东兴区、隆昌市、资中县)

亳州市(涡阳县、谯城区、利辛县、蒙城县)

杭州市(桐庐县、富阳区、滨江区、上城区、临安区、建德市、拱墅区、钱塘区、萧山区、西湖区、淳安县、余杭区、临平区)

鞍山市(铁西区、千山区、岫岩满族自治县、铁东区、立山区、台安县、海城市)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、梁河县、盈江县、瑞丽市、芒市)

天津市(滨海新区、宁河区、河西区、宝坻区、武清区、津南区、和平区、南开区、河东区、西青区、静海区、北辰区、蓟州区、东丽区、红桥区、河北区)

连云港市(海州区、连云区、东海县、灌南县、赣榆区、灌云县)

呼伦贝尔市(根河市、鄂温克族自治旗、牙克石市、新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、额尔古纳市、海拉尔区、新巴尔虎左旗、满洲里市、扎兰屯市、阿荣旗、鄂伦春自治旗、陈巴尔虎旗)

甘南藏族自治州(夏河县、玛曲县、迭部县、临潭县、卓尼县、舟曲县、碌曲县、合作市)

承德市(隆化县、滦平县、双滦区、承德县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、平泉市、双桥区、宽城满族自治县、丰宁满族自治县)

延边朝鲜族自治州(延吉市、汪清县、和龙市、图们市、敦化市、龙井市、安图县、珲春市)

岳阳市(湘阴县、临湘市、岳阳县、华容县、岳阳楼区、平江县、汨罗市、君山区、云溪区)

自贡市(沿滩区、富顺县、自流井区、大安区、贡井区、荣县)

兰州市(榆中县、安宁区、红古区、七里河区、城关区、皋兰县、永登县、西固区)

郑州市(惠济区、中牟县、巩义市、荥阳市、管城回族区、金水区、新密市、中原区、上街区、新郑市、登封市、二七区)

安阳市(北关区、安阳县、汤阴县、内黄县、滑县、龙安区、殷都区、文峰区、林州市)

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济宁市(微山县、汶上县、嘉祥县、金乡县、兖州区、邹城市、鱼台县、曲阜市、任城区、梁山县、泗水县)

茂名市(信宜市、化州市、茂南区、电白区、高州市)

辽源市(西安区、东丰县、东辽县、龙山区)

西宁市(城中区、湟中区、城西区、城东区、城北区、湟源县、大通回族土族自治县)  佳木斯市(郊区、桦川县、前进区、汤原县、富锦市、东风区、同江市、向阳区、桦南县、抚远市)

平顶山市(鲁山县、石龙区、汝州市、卫东区、舞钢市、宝丰县、湛河区、新华区、郏县、叶县)

北京市(东城区、昌平区、房山区、丰台区、顺义区、门头沟区、大兴区、怀柔区、海淀区、石景山区、朝阳区、通州区、延庆区、密云区、平谷区、西城区)

遵义市(桐梓县、汇川区、湄潭县、红花岗区、绥阳县、播州区、仁怀市、正安县、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、赤水市、习水县、务川仡佬族苗族自治县)贵港市(港南区、覃塘区、桂平市、平南县、港北区)

宁夏回族自治区  常德市(石门县、桃源县、津市市、汉寿县、安乡县、临澧县、澧县、鼎城区、武陵区)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼中旗)

安康市(宁陕县、平利县、紫阳县、石泉县、汉阴县、白河县、岚皋县、镇坪县、汉滨区、旬阳市)

永州市(道县、蓝山县、冷水滩区、新田县、东安县、江永县、双牌县、祁阳市、宁远县、零陵区、江华瑶族自治县)阿克苏地区(温宿县、沙雅县、新和县、拜城县、库车市、乌什县、阿克苏市、阿瓦提县、柯坪县)

阿勒泰地区(阿勒泰市、福海县、青河县、富蕴县、哈巴河县、吉木乃县、布尔津县)

大庆市(肇源县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、龙凤区、萨尔图区、让胡路区、大同区、肇州县)

金华市(兰溪市、磐安县、东阳市、浦江县、金东区、婺城区、义乌市、武义县、永康市)

深圳市(盐田区、坪山区、龙岗区、龙华区、罗湖区、南山区、光明区、宝安区、福田区)

常州市(钟楼区、天宁区、溧阳市、新北区、武进区、金坛区)

那曲市(双湖县、色尼区、聂荣县、尼玛县、比如县、安多县、嘉黎县、巴青县、索县、班戈县、申扎县)

沧州市(泊头市、运河区、孟村回族自治县、肃宁县、河间市、新华区、青县、任丘市、南皮县、献县、东光县、沧县、盐山县、黄骅市、吴桥县、海兴县)

烟台市(芝罘区、莱州市、蓬莱区、莱山区、龙口市、莱阳市、牟平区、福山区、海阳市、招远市、栖霞市)

黄山市(徽州区、屯溪区、黄山区、祁门县、休宁县、歙县、黟县)

吴忠市(红寺堡区、利通区、盐池县、青铜峡市、同心县)

营口市(老边区、站前区、鲅鱼圈区、大石桥市、西市区、盖州市)

晋中市(寿阳县、榆次区、太谷区、昔阳县、平遥县、榆社县、和顺县、左权县、灵石县、介休市、祁县)

山南市(扎囊县、琼结县、乃东区、错那市、曲松县、浪卡子县、贡嘎县、措美县、洛扎县、桑日县、隆子县、加查县)

和田地区(于田县、策勒县、墨玉县、民丰县、洛浦县、皮山县、和田市、和田县)

铁岭市(开原市、铁岭县、西丰县、清河区、银州区、调兵山市、昌图县)

长春市(农安县、九台区、宽城区、南关区、德惠市、双阳区、绿园区、公主岭市、二道区、朝阳区、榆树市)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏