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宣城市(泾县、郎溪县、广德市、绩溪县、宁国市、旌德县、宣州区)
昭通市(盐津县、巧家县、大关县、昭阳区、威信县、水富市、彝良县、永善县、鲁甸县、绥江县、镇雄县)
郑州市(惠济区、登封市、中原区、新郑市、新密市、荥阳市、中牟县、上街区、巩义市、金水区、管城回族区、二七区)
和田地区(墨玉县、民丰县、洛浦县、和田县、和田市、策勒县、皮山县、于田县)
白山市(浑江区、江源区、抚松县、靖宇县、临江市、长白朝鲜族自治县)
文山壮族苗族自治州(砚山县、文山市、广南县、西畴县、马关县、丘北县、富宁县、麻栗坡县)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、苏尼特左旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、锡林浩特市、苏尼特右旗、正镶白旗、镶黄旗、多伦县、西乌珠穆沁旗)
三明市(建宁县、大田县、泰宁县、尤溪县、宁化县、明溪县、三元区、永安市、清流县、沙县区、将乐县)
兰州市(西固区、红古区、榆中县、城关区、七里河区、皋兰县、永登县、安宁区)
沈阳市(沈河区、法库县、铁西区、康平县、浑南区、沈北新区、辽中区、新民市、皇姑区、大东区、苏家屯区、于洪区、和平区)
青岛市(即墨区、黄岛区、市南区、胶州市、崂山区、市北区、莱西市、李沧区、城阳区、平度市)
连云港市(连云区、赣榆区、灌南县、灌云县、海州区、东海县)
百色市(右江区、田林县、德保县、田东县、凌云县、靖西市、田阳区、平果市、西林县、那坡县、隆林各族自治县、乐业县)
内江市(资中县、市中区、威远县、东兴区、隆昌市)
哈尔滨市(通河县、依兰县、道外区、方正县、尚志市、香坊区、阿城区、木兰县、宾县、五常市、松北区、双城区、巴彦县、延寿县、道里区、呼兰区、平房区、南岗区)
许昌市(长葛市、建安区、鄢陵县、魏都区、禹州市、襄城县)
长春市(德惠市、双阳区、九台区、榆树市、宽城区、农安县、二道区、南关区、朝阳区、公主岭市、绿园区)
晋中市(榆社县、和顺县、昔阳县、榆次区、左权县、介休市、平遥县、寿阳县、太谷区、灵石县、祁县)
阿里地区(普兰县、措勤县、札达县、噶尔县、革吉县、日土县、改则县)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、宣恩县、建始县、鹤峰县、利川市、咸丰县、巴东县、来凤县)
营口市(老边区、站前区、西市区、大石桥市、盖州市、鲅鱼圈区)
重庆市(梁平区、巫溪县、铜梁区、云阳县、巴南区、沙坪坝区、垫江县、丰都县、忠县、巫山县、石柱土家族自治县、荣昌区、渝北区、潼南区、秀山土家族苗族自治县、城口县、酉阳土家族苗族自治县、九龙坡区、江津区、北碚区、璧山区、江北区、黔江区、奉节县、永川区、万州区、大渡口区、南岸区、彭水苗族土家族自治县、大足区、涪陵区、合川区、武隆区、綦江区、长寿区、开州区、南川区、渝中区)
大庆市(让胡路区、肇源县、红岗区、大同区、肇州县、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、林甸县)
徐州市(邳州市、新沂市、贾汪区、丰县、鼓楼区、铜山区、泉山区、睢宁县、沛县、云龙区)
宜宾市(兴文县、南溪区、翠屏区、叙州区、珙县、筠连县、长宁县、屏山县、高县、江安县)
绥化市(兰西县、绥棱县、庆安县、望奎县、海伦市、明水县、北林区、肇东市、安达市、青冈县)
达州市(渠县、宣汉县、万源市、大竹县、达川区、开江县、通川区)
阳江市(阳西县、阳春市、江城区、阳东区)
湛江市(赤坎区、遂溪县、雷州市、麻章区、坡头区、霞山区、徐闻县、廉江市、吴川市)
三亚市(吉阳区、崖州区、海棠区、天涯区)
香港特别行政区
萍乡市(上栗县、湘东区、芦溪县、安源区、莲花县)
商洛市(山阳县、商州区、柞水县、丹凤县、镇安县、商南县、洛南县)
遵义市(正安县、余庆县、红花岗区、赤水市、绥阳县、桐梓县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、习水县、凤冈县、播州区)
新乡市(延津县、红旗区、牧野区、长垣市、凤泉区、辉县市、卫滨区、新乡县、封丘县、卫辉市、获嘉县、原阳县)
孝感市(汉川市、应城市、大悟县、云梦县、安陆市、孝昌县、孝南区)
常德市(澧县、鼎城区、武陵区、石门县、临澧县、汉寿县、津市市、桃源县、安乡县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
宜春市(上高县、万载县、高安市、铜鼓县、靖安县、樟树市、丰城市、宜丰县、袁州区、奉新县)
石家庄市(赞皇县、赵县、长安区、深泽县、无极县、新华区、桥西区、晋州市、栾城区、平山县、井陉矿区、裕华区、藁城区、正定县、新乐市、元氏县、辛集市、行唐县、井陉县、灵寿县、高邑县、鹿泉区)
银川市(永宁县、金凤区、西夏区、兴庆区、灵武市、贺兰县)
荆门市(东宝区、钟祥市、掇刀区、京山市、沙洋县)
深圳市(盐田区、罗湖区、南山区、光明区、龙华区、龙岗区、宝安区、福田区、坪山区)
九江市(浔阳区、修水县、柴桑区、彭泽县、濂溪区、德安县、共青城市、武宁县、瑞昌市、都昌县、庐山市、永修县、湖口县)
台州市(路桥区、天台县、椒江区、黄岩区、仙居县、临海市、三门县、玉环市、温岭市)
开封市(兰考县、禹王台区、龙亭区、祥符区、尉氏县、通许县、鼓楼区、杞县、顺河回族区)
海北藏族自治州(刚察县、祁连县、门源回族自治县、海晏县)
吉林市(蛟河市、龙潭区、磐石市、船营区、舒兰市、昌邑区、丰满区、永吉县、桦甸市)
池州市(东至县、贵池区、石台县、青阳县)
毕节市(大方县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、黔西市、金沙县、纳雍县、七星关区、赫章县)
新余市(渝水区、分宜县)
邢台市(南宫市、平乡县、南和区、清河县、内丘县、临西县、新河县、沙河市、信都区、任泽区、威县、柏乡县、巨鹿县、隆尧县、襄都区、宁晋县、广宗县、临城县)
通化市(辉南县、集安市、二道江区、柳河县、东昌区、梅河口市、通化县)
防城港市(上思县、港口区、东兴市、防城区)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
梅州市(五华县、蕉岭县、梅县区、平远县、大埔县、丰顺县、兴宁市、梅江区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、瑞丽市、梁河县、盈江县)
临沧市(沧源佤族自治县、镇康县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、云县、永德县)
邯郸市(大名县、邯山区、永年区、成安县、临漳县、鸡泽县、曲周县、馆陶县、广平县、邱县、峰峰矿区、复兴区、丛台区、肥乡区、涉县、武安市、磁县、魏县)
榆林市(定边县、榆阳区、米脂县、吴堡县、神木市、府谷县、清涧县、佳县、横山区、绥德县、子洲县、靖边县)
六盘水市(水城区、盘州市、钟山区、六枝特区)
阿克苏地区(拜城县、乌什县、阿瓦提县、阿克苏市、库车市、新和县、柯坪县、沙雅县、温宿县)
锦州市(凌河区、黑山县、义县、太和区、古塔区、北镇市、凌海市)
甘孜藏族自治州(得荣县、泸定县、巴塘县、康定市、九龙县、丹巴县、色达县、甘孜县、新龙县、乡城县、白玉县、理塘县、雅江县、炉霍县、道孚县、稻城县、石渠县、德格县)
金华市(磐安县、婺城区、兰溪市、浦江县、义乌市、武义县、金东区、东阳市、永康市)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、贞丰县、兴义市、晴隆县、望谟县、兴仁市、安龙县、普安县)
攀枝花市(东区、盐边县、仁和区、米易县、西区)
钦州市(灵山县、钦北区、浦北县、钦南区)
泸州市(龙马潭区、泸县、叙永县、纳溪区、江阳区、合江县、古蔺县)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
乌兰察布市(四子王旗、察哈尔右翼前旗、集宁区、兴和县、商都县、察哈尔右翼中旗、卓资县、化德县、丰镇市、察哈尔右翼后旗、凉城县)
成都市(新都区、金堂县、郫都区、青羊区、邛崃市、金牛区、都江堰市、龙泉驿区、新津区、大邑县、锦江区、彭州市、崇州市、成华区、双流区、青白江区、武侯区、简阳市、蒲江县、温江区)
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塔城地区(乌苏市、沙湾市、裕民县、额敏县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县)
烟台市(莱山区、莱州市、招远市、栖霞市、芝罘区、牟平区、蓬莱区、海阳市、福山区、龙口市、莱阳市)
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宁波市(宁海县、海曙区、鄞州区、镇海区、余姚市、北仑区、慈溪市、象山县、奉化区、江北区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
云浮市(云城区、云安区、郁南县、罗定市、新兴县)
衡水市(武强县、故城县、桃城区、深州市、饶阳县、武邑县、景县、枣强县、阜城县、安平县、冀州区)
阿坝藏族羌族自治州(黑水县、小金县、茂县、阿坝县、马尔康市、松潘县、理县、壤塘县、金川县、若尔盖县、汶川县、红原县、九寨沟县)
三门峡市(陕州区、义马市、渑池县、灵宝市、卢氏县、湖滨区)
阜新市(新邱区、彰武县、太平区、海州区、清河门区、阜新蒙古族自治县、细河区)
临沂市(兰山区、罗庄区、郯城县、临沭县、兰陵县、河东区、沂南县、费县、沂水县、莒南县、平邑县、蒙阴县)
上饶市(横峰县、信州区、铅山县、婺源县、德兴市、鄱阳县、广信区、弋阳县、万年县、余干县、玉山县、广丰区)
平凉市(静宁县、庄浪县、崆峒区、泾川县、崇信县、华亭市、灵台县)
衡阳市(南岳区、蒸湘区、珠晖区、衡阳县、衡南县、常宁市、雁峰区、祁东县、石鼓区、衡山县、耒阳市、衡东县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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