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鹤岗市(工农区、萝北县、兴山区、南山区、东山区、向阳区、兴安区、绥滨县)
阜阳市(界首市、颍州区、颍东区、阜南县、临泉县、太和县、颍泉区、颍上县)
许昌市(建安区、禹州市、鄢陵县、长葛市、魏都区、襄城县)
绍兴市(柯桥区、诸暨市、越城区、新昌县、上虞区、嵊州市)
白城市(通榆县、洮南市、洮北区、镇赉县、大安市)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
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南通市(如皋市、通州区、崇川区、启东市、海安市、如东县、海门区)
庆阳市(西峰区、镇原县、合水县、华池县、正宁县、宁县、环县、庆城县)
上饶市(鄱阳县、婺源县、广丰区、横峰县、余干县、玉山县、万年县、铅山县、广信区、弋阳县、信州区、德兴市)
白银市(白银区、会宁县、平川区、靖远县、景泰县)
五指山市(昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、东方市、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、临高县、琼海市、文昌市、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、定安县、万宁市、保亭黎族苗族自治县、澄迈县)
渭南市(临渭区、韩城市、澄城县、华阴市、富平县、潼关县、大荔县、白水县、蒲城县、华州区、合阳县)
随州市(随县、曾都区、广水市)
林芝市(察隅县、工布江达县、波密县、米林市、墨脱县、朗县、巴宜区)
绵阳市(江油市、安州区、盐亭县、三台县、梓潼县、游仙区、北川羌族自治县、涪城区、平武县)
成都市(龙泉驿区、金牛区、新津区、青白江区、郫都区、双流区、金堂县、新都区、蒲江县、都江堰市、崇州市、成华区、大邑县、温江区、邛崃市、青羊区、简阳市、彭州市、武侯区、锦江区)
深圳市(福田区、盐田区、坪山区、南山区、光明区、罗湖区、宝安区、龙岗区、龙华区)
和田地区(策勒县、洛浦县、墨玉县、于田县、皮山县、民丰县、和田县、和田市)
茂名市(化州市、高州市、茂南区、信宜市、电白区)
聊城市(阳谷县、东昌府区、东阿县、茌平区、冠县、莘县、临清市、高唐县)
柳州市(柳江区、融水苗族自治县、融安县、城中区、柳城县、鹿寨县、柳南区、柳北区、三江侗族自治县、鱼峰区)
安阳市(龙安区、安阳县、内黄县、汤阴县、文峰区、林州市、殷都区、北关区、滑县)
衡阳市(耒阳市、雁峰区、石鼓区、衡山县、南岳区、祁东县、衡南县、常宁市、衡阳县、珠晖区、蒸湘区、衡东县)
甘孜藏族自治州(巴塘县、泸定县、稻城县、得荣县、石渠县、丹巴县、雅江县、九龙县、道孚县、白玉县、德格县、甘孜县、康定市、乡城县、新龙县、理塘县、色达县、炉霍县)
本溪市(桓仁满族自治县、南芬区、本溪满族自治县、溪湖区、平山区、明山区)
山南市(乃东区、曲松县、措美县、桑日县、琼结县、浪卡子县、加查县、错那市、贡嘎县、洛扎县、隆子县、扎囊县)
阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)
天津市(滨海新区、宝坻区、北辰区、和平区、宁河区、武清区、津南区、东丽区、河东区、静海区、红桥区、南开区、西青区、河西区、蓟州区、河北区)
哈尔滨市(宾县、双城区、巴彦县、松北区、香坊区、木兰县、五常市、南岗区、尚志市、道里区、呼兰区、延寿县、道外区、依兰县、阿城区、通河县、平房区、方正县)
武威市(民勤县、凉州区、古浪县、天祝藏族自治县)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、沧源佤族自治县、云县、永德县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县)
天水市(张家川回族自治县、清水县、武山县、麦积区、秦州区、甘谷县、秦安县)
江门市(新会区、江海区、开平市、恩平市、台山市、鹤山市、蓬江区)
台州市(温岭市、仙居县、临海市、天台县、玉环市、路桥区、三门县、黄岩区、椒江区)
黔东南苗族侗族自治州(镇远县、榕江县、黄平县、三穗县、黎平县、剑河县、雷山县、丹寨县、凯里市、施秉县、台江县、麻江县、岑巩县、从江县、锦屏县、天柱县)
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黑河市(孙吴县、逊克县、嫩江市、爱辉区、北安市、五大连池市)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、精河县、博乐市)
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吉安市(遂川县、吉水县、万安县、永丰县、青原区、吉安县、永新县、安福县、新干县、峡江县、井冈山市、泰和县、吉州区)
文山壮族苗族自治州(文山市、广南县、西畴县、富宁县、马关县、砚山县、丘北县、麻栗坡县)
保山市(龙陵县、昌宁县、腾冲市、施甸县、隆阳区)
曲靖市(富源县、马龙区、沾益区、陆良县、宣威市、会泽县、师宗县、麒麟区、罗平县)
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佛山市(三水区、南海区、高明区、顺德区、禅城区)
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海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、茫崖市、天峻县、乌兰县、都兰县、德令哈市)
玉树藏族自治州(称多县、玉树市、囊谦县、曲麻莱县、杂多县、治多县)
莆田市(荔城区、秀屿区、仙游县、城厢区、涵江区)
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辽源市(东丰县、东辽县、龙山区、西安区)
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乌鲁木齐市(头屯河区、达坂城区、米东区、天山区、乌鲁木齐县、新市区、水磨沟区、沙依巴克区)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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