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更新时间：2025-04-23 07:31:16　浏览次数： 169

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德阳市(绵竹市、什邡市、中江县、罗江区、广汉市、旌阳区)

邢台市(沙河市、南宫市、柏乡县、巨鹿县、宁晋县、襄都区、内丘县、临西县、任泽区、威县、隆尧县、新河县、临城县、南和区、平乡县、清河县、信都区、广宗县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

上海市(长宁区、崇明区、金山区、奉贤区、闵行区、杨浦区、浦东新区、静安区、嘉定区、宝山区、徐汇区、松江区、虹口区、黄浦区、青浦区、普陀区) 哈尔滨市(平房区、巴彦县、依兰县、方正县、阿城区、延寿县、通河县、松北区、道里区、呼兰区、南岗区、宾县、双城区、道外区、尚志市、五常市、木兰县、香坊区)

东莞市

宝鸡市(金台区、千阳县、渭滨区、扶风县、陈仓区、凤县、太白县、眉县、陇县、岐山县、麟游县、凤翔区)

湛江市(麻章区、坡头区、廉江市、遂溪县、徐闻县、雷州市、吴川市、霞山区、赤坎区)襄阳市(南漳县、宜城市、襄州区、襄城区、谷城县、保康县、老河口市、枣阳市、樊城区)

重庆市(开州区、沙坪坝区、石柱土家族自治县、云阳县、江津区、巴南区、铜梁区、渝北区、大足区、万州区、梁平区、永川区、南川区、巫山县、江北区、彭水苗族土家族自治县、奉节县、南岸区、武隆区、璧山区、垫江县、巫溪县、丰都县、渝中区、大渡口区、秀山土家族苗族自治县、潼南区、北碚区、忠县、綦江区、合川区、黔江区、长寿区、九龙坡区、城口县、涪陵区、荣昌区、酉阳土家族苗族自治县) 牡丹江市(宁安市、阳明区、东宁市、绥芬河市、爱民区、海林市、林口县、东安区、穆棱市、西安区)

益阳市(桃江县、赫山区、南县、沅江市、资阳区、安化县)

忻州市(定襄县、偏关县、岢岚县、繁峙县、五台县、河曲县、保德县、忻府区、代县、五寨县、宁武县、静乐县、原平市、神池县)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、杭锦后旗、五原县、乌拉特前旗、乌拉特中旗、临河区、磴口县)松原市(长岭县、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)

台州市(黄岩区、天台县、玉环市、温岭市、椒江区、临海市、三门县、仙居县、路桥区)

西藏自治区

贺州市(富川瑶族自治县、八步区、平桂区、昭平县、钟山县)

苏州市(姑苏区、太仓市、虎丘区、常熟市、相城区、吴江区、张家港市、吴中区、昆山市)

韶关市(乳源瑶族自治县、曲江区、新丰县、武江区、南雄市、仁化县、浈江区、翁源县、乐昌市、始兴县)

吕梁市(石楼县、交口县、交城县、兴县、汾阳市、方山县、柳林县、孝义市、中阳县、文水县、离石区、临县、岚县)

一线城市新房二手房都在涨

专家认为房价拐点正在到来

这次公布的数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，这已经是一线城市自2024年12月份以来连续4个月环比反弹。

其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。上海涨幅领跑70城，成为本轮楼市的领头羊。

二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

3月70城新房价格指数

房价与去年同期相比，则呈现明显降幅收窄的趋势。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

58安居客研究院院长张波告诉红星新闻记者，一线城市复苏符合预期。上海、深圳新房市场分化明显，这种分化本质上是“政策精细化调控+区域供应错配”的双重结果，与区域供应结构和高价项目成交占比有关。例如，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃，推动市场心理转向“买涨不买跌”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期，这也意味着房价拐点正在到来。

二三线城市以价换量表现明显

市场热度不断升高

数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

同比方面，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。

在这些非一线城市中，杭州的数据十分亮眼，新房指数环比涨幅排名70城第二，二手房涨幅领跑。严跃进提到，一些新房交易不错的城市，随着新房交易量的上升，客观上也使得二手房的供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。

资料图据图虫创意

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要在于这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望情绪增加，从而积累了庞大的刚需。另外，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也很大。近年来政策降低了购房门槛和成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。

张波也提到，二三线城市二手房“以价换量”表现明显，虽然二手房价格环比下行，但市场热度却不断升高。结合安居客数据来看，信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者加速入市，推动价格触底回升。

展望：

看好二季度的二手房市场

多位专家在向红星新闻记者预测接下来市场走势时，不约而同地看好二手房市场。

张波告诉红星新闻记者，虽然从统计局数据来看，二手房环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。

“二手房是小阳春最大受益者。”张波提出这样的观点。

李宇嘉则认为，4月份及二季度虽然是传统交易淡季，但随着一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。改善住房的潜力将得到激发并带动换房需求，也会促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。

李宇嘉还提到，近期各地加快引人留人、鼓励生育，加快新型城镇化建设，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格，加大保租房筹建力度等，也将促进二手房价格稳定。

严跃进表示，对于购房者来说，要留意到二手房价格的走势和动向。而对于卖房人来说，价格方面预期可以稳定，但要考虑一些城市取消限售后房源挂牌会增加，对周边的项目定价会有一定的影响。

红星新闻记者刘亚洲付垚

编辑郭宇责编高升祥

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