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德阳市(罗江区、中江县、什邡市、广汉市、绵竹市、旌阳区)
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四平市(双辽市、铁东区、梨树县、铁西区、伊通满族自治县)
营口市(大石桥市、鲅鱼圈区、西市区、老边区、站前区、盖州市)
阜阳市(阜南县、颍州区、界首市、太和县、颍泉区、颍东区、临泉县、颍上县)
红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、泸西县、石屏县、红河县、开远市、绿春县、元阳县、蒙自市、河口瑶族自治县、个旧市、屏边苗族自治县、弥勒市)
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滁州市(琅琊区、定远县、天长市、全椒县、南谯区、来安县、凤阳县、明光市)
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辽源市(西安区、东辽县、龙山区、东丰县)
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广西壮族自治区
郴州市(宜章县、永兴县、北湖区、桂东县、桂阳县、安仁县、临武县、汝城县、资兴市、苏仙区、嘉禾县)
宣城市(绩溪县、宣州区、宁国市、郎溪县、广德市、泾县、旌德县)
阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、阿坝县、茂县、马尔康市、小金县、理县、壤塘县、松潘县、红原县、金川县、黑水县、汶川县、九寨沟县)
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新疆维吾尔自治区
廊坊市(大城县、霸州市、文安县、安次区、广阳区、三河市、香河县、大厂回族自治县、永清县、固安县)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、泸溪县、保靖县、花垣县、永顺县、古丈县、吉首市、龙山县)
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毕节市(织金县、大方县、纳雍县、黔西市、金沙县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区)
曲靖市(师宗县、会泽县、富源县、陆良县、罗平县、宣威市、马龙区、沾益区、麒麟区)
徐州市(邳州市、泉山区、新沂市、云龙区、睢宁县、铜山区、贾汪区、鼓楼区、丰县、沛县)
绥化市(望奎县、青冈县、绥棱县、安达市、北林区、肇东市、明水县、海伦市、兰西县、庆安县)
昌吉回族自治州(昌吉市、阜康市、呼图壁县、奇台县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县)
盐城市(大丰区、盐都区、射阳县、亭湖区、阜宁县、建湖县、滨海县、东台市、响水县)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、格尔木市、德令哈市、乌兰县、茫崖市、都兰县)
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云浮市(云安区、郁南县、新兴县、云城区、罗定市)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)
天津市(南开区、宝坻区、宁河区、北辰区、红桥区、西青区、静海区、蓟州区、和平区、滨海新区、河西区、津南区、河东区、河北区、武清区、东丽区)
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兰州市(七里河区、皋兰县、西固区、永登县、红古区、榆中县、城关区、安宁区)
平凉市(灵台县、泾川县、华亭市、庄浪县、崇信县、静宁县、崆峒区)
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来宾市(兴宾区、武宣县、忻城县、合山市、象州县、金秀瑶族自治县)
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“
市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
值班编委：李红梅
责任编辑：李红梅温红妹
新闻结尾
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