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宿州市(灵璧县、砀山县、泗县、萧县、埇桥区)

昌都市(洛隆县、卡若区、左贡县、丁青县、察雅县、类乌齐县、八宿县、贡觉县、芒康县、边坝县、江达县)

白山市(靖宇县、抚松县、长白朝鲜族自治县、临江市、浑江区、江源区)

丽水市(庆元县、龙泉市、青田县、景宁畲族自治县、莲都区、遂昌县、松阳县、云和县、缙云县)  五指山市(屯昌县、临高县、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、东方市、文昌市、定安县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、万宁市)

菏泽市(鄄城县、曹县、东明县、成武县、单县、牡丹区、郓城县、巨野县、定陶区)

阳泉市(矿区、郊区、盂县、平定县、城区)

宁波市(镇海区、鄞州区、海曙区、江北区、奉化区、慈溪市、余姚市、宁海县、北仑区、象山县)

西宁市(湟中区、城西区、城中区、城北区、城东区、湟源县、大通回族土族自治县)  乌兰察布市(化德县、四子王旗、商都县、卓资县、集宁区、察哈尔右翼前旗、丰镇市、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、凉城县、兴和县)

滨州市(惠民县、邹平市、滨城区、阳信县、无棣县、沾化区、博兴县)

宁夏回族自治区

忻州市(忻府区、五台县、保德县、岢岚县、神池县、原平市、定襄县、宁武县、代县、繁峙县、偏关县、河曲县、静乐县、五寨县)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

杭州市(上城区、临安区、西湖区、淳安县、富阳区、余杭区、萧山区、钱塘区、滨江区、临平区、建德市、拱墅区、桐庐县)

贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、平桂区、八步区、钟山县)

延安市(延川县、延长县、宜川县、吴起县、甘泉县、子长市、洛川县、富县、黄龙县、安塞区、志丹县、宝塔区、黄陵县)

徐州市(贾汪区、邳州市、铜山区、新沂市、沛县、丰县、睢宁县、鼓楼区、泉山区、云龙区)

沧州市(盐山县、肃宁县、运河区、南皮县、黄骅市、沧县、新华区、河间市、青县、献县、泊头市、孟村回族自治县、东光县、吴桥县、任丘市、海兴县)

鹤壁市(鹤山区、淇县、浚县、淇滨区、山城区)

普洱市(墨江哈尼族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)

商丘市(梁园区、睢县、睢阳区、虞城县、宁陵县、永城市、柘城县、夏邑县、民权县)

安康市(宁陕县、汉阴县、汉滨区、紫阳县、镇坪县、平利县、旬阳市、岚皋县、白河县、石泉县)

衡阳市(耒阳市、雁峰区、衡阳县、衡南县、常宁市、珠晖区、蒸湘区、衡山县、衡东县、石鼓区、祁东县、南岳区)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

赣州市(信丰县、定南县、上犹县、兴国县、全南县、寻乌县、龙南市、安远县、大余县、章贡区、会昌县、崇义县、宁都县、赣县区、南康区、瑞金市、石城县、于都县)

盐城市(亭湖区、东台市、滨海县、建湖县、大丰区、阜宁县、射阳县、盐都区、响水县)

南宁市(邕宁区、马山县、隆安县、良庆区、上林县、兴宁区、横州市、武鸣区、江南区、西乡塘区、青秀区、宾阳县)

临夏回族自治州(和政县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、临夏市、康乐县、广河县、东乡族自治县)

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漯河市(源汇区、临颍县、郾城区、召陵区、舞阳县)

临汾市(侯马市、襄汾县、尧都区、曲沃县、浮山县、大宁县、霍州市、古县、永和县、翼城县、安泽县、蒲县、汾西县、乡宁县、吉县、洪洞县、隰县)

吉安市(安福县、永丰县、新干县、万安县、吉州区、吉安县、井冈山市、峡江县、吉水县、泰和县、永新县、青原区、遂川县)

黄冈市(武穴市、团风县、英山县、罗田县、蕲春县、黄州区、浠水县、红安县、黄梅县、麻城市)  黔南布依族苗族自治州(荔波县、平塘县、瓮安县、惠水县、贵定县、独山县、龙里县、长顺县、三都水族自治县、都匀市、罗甸县、福泉市)

成都市(青白江区、新津区、大邑县、都江堰市、温江区、锦江区、金牛区、新都区、青羊区、成华区、金堂县、武侯区、蒲江县、郫都区、龙泉驿区、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、双流区)

嘉兴市(嘉善县、海宁市、南湖区、平湖市、秀洲区、桐乡市、海盐县)

贵阳市(修文县、乌当区、白云区、花溪区、清镇市、息烽县、云岩区、南明区、观山湖区、开阳县)绵阳市(三台县、盐亭县、涪城区、北川羌族自治县、江油市、安州区、梓潼县、游仙区、平武县)

庆阳市(宁县、正宁县、西峰区、环县、镇原县、合水县、华池县、庆城县)  景德镇市(浮梁县、乐平市、珠山区、昌江区)

泸州市(古蔺县、合江县、龙马潭区、叙永县、纳溪区、泸县、江阳区)

泰州市(泰兴市、高港区、靖江市、兴化市、姜堰区、海陵区)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)和田地区(于田县、墨玉县、和田县、洛浦县、策勒县、皮山县、和田市、民丰县)

怀化市(通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、沅陵县、鹤城区、新晃侗族自治县、溆浦县、洪江市、靖州苗族侗族自治县、会同县、中方县、芷江侗族自治县、辰溪县)

东莞市

阿里地区(普兰县、日土县、改则县、札达县、措勤县、噶尔县、革吉县)

周口市(项城市、淮阳区、商水县、扶沟县、川汇区、太康县、鹿邑县、西华县、沈丘县、郸城县)

百色市(德保县、田东县、右江区、那坡县、田阳区、平果市、凌云县、西林县、靖西市、田林县、乐业县、隆林各族自治县)

伊春市(金林区、铁力市、乌翠区、大箐山县、嘉荫县、丰林县、友好区、南岔县、汤旺县、伊美区)

西藏自治区

白城市(镇赉县、洮北区、通榆县、洮南市、大安市)

三沙市(西沙区、南沙区)

保山市(隆阳区、龙陵县、腾冲市、昌宁县、施甸县)

威海市(荣成市、乳山市、文登区、环翠区)

柳州市(柳江区、鹿寨县、柳南区、融安县、柳城县、三江侗族自治县、融水苗族自治县、城中区、鱼峰区、柳北区)

南京市(江宁区、六合区、溧水区、浦口区、雨花台区、高淳区、鼓楼区、秦淮区、玄武区、栖霞区、建邺区)

北海市(海城区、银海区、铁山港区、合浦县)

呼和浩特市(武川县、托克托县、清水河县、和林格尔县、赛罕区、玉泉区、土默特左旗、回民区、新城区)

银川市(贺兰县、西夏区、灵武市、兴庆区、永宁县、金凤区)

　　今年以来，房地产市场延续止跌回稳趋势。

　　从楼市成交来看，克而瑞研究中心根据自然资源部和国家统计局数据估算，一季度，全国一二手房成交总量同比增长10%，其中二手房率先大幅增长34.7%。

　　从土地市场来看，据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，多地相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州两宗地溢价率分别达到59.4%、74.4%。

　　业内人士认为，一季度房地产市场正式迎来交易规模的企稳信号，尽管4月新房成交增长动能转弱，但二季度或将延续止跌企稳态势。核心城市优质地块土拍竞争激烈，预计这些项目未来将多开发为改善型产品，有助于促进改善性住房需求释放，推动房地产市场止跌回稳。 

　　一二手房成交总量同比增长10%

　　近日，自然资源部公布的数据显示，一季度，全国办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。克而瑞研究中心指出，这是官方公开披露的全国二手房交易规模数据。

　　而国家统计局的数据显示，1—3月份，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3%。克而瑞研究中心据此估算，一季度全国商品房成交大约219万套。

　　克而瑞研究中心认为，相比一季度一手房的持续筑底而言，二手房市场先一步迎来大幅上涨，并拉动一季度一二手房成交总量达到383万套，同比增长10%。2025年初房地产市场也正式迎来了交易规模的企稳信号。

　　从4月的成交情况来看，据克而瑞研究中心监测，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期基本持平。同比来看，一线城市率先回稳，4月上半月成交量较去年同期增长32%；二线和三四线城市则同比分别下降10%和8%，更多是局部复苏。

　　对于未来市场走势，克而瑞研究中心认为，今年以来楼市处于止跌回稳通道中，2月市场止跌企稳，3月传统营销旺季来临新房成交达到年度高点，而4月新房成交增长动能转弱，全月成交预计将环比回落。不过由于去年基数较低，同比或延续持平，二季度或将延续止跌企稳态势。

　　重点城市土拍溢价率持续保持20%左右

　　不仅楼市成交企稳，土地市场热度也不断升温。

　　据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%；4月1日，杭州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%；4月7日，重庆渝北区新牌坊地块溢价率达38.9%；4月2日，苏州姑苏区地块以溢价率23.8%成交。

　　同时，在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著，今年截至4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。

　　今年以来，房企投资聚焦核心城市，央国企资金优势凸显。据中指研究院统计，今年截至4月22日，22个重点城市溢价成交（溢价率>0）宅地中，央国企拿地金额占比达58%，民企拿地金额占比升至24%，主要是滨江一季度补仓力度较大，带动民企整体拿地占比提升。高溢价率地块来看，22个重点城市宅地溢价率在70%以上的地块中，央国企的占比达70%。

　　从重点房企布局城市来看，北京、杭州、上海、成都等是房企要进驻或深耕城市。据中指研究院监测，一季度共8家房企拿地金额超百亿元，其中5家房企拿地最多的城市均为北京，2家房企在杭州拿地居首位，中海、建发在北京+杭州拿地金额占比分别达76%、65%。

　　对于当前的土地市场，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，核心城市土拍升温传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成，让商品住房回归商品属性也是近年来构建市场+保障的住房供应体系的应有之义。未来企业通过开发高品质改善型产品，有助于进一步撬动住房消费潜能释放，推动房地产市场止跌回稳。同时，也需看到，当前房地产市场仍处于修复阶段，房企普遍采取“聚焦核心城市”的投资策略，这一策略一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧，也是多地土拍高溢价的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市场短期仍面临压力。

　　4月24日，周大福在港交所公告，截至2025年3月31日止三个月（2025财年第四季度）零售值同比下降11.6%。

　　其中，中国内地的同店销售跌幅有所收窄。季内，内地直营店及加盟店的同店销售分别同比下降13.2%及8.7%。

　　香港及澳门市场方面，同店销售跌幅与上一季度相若。同店销售同比减少22.5%，香港的同店销售下跌21.5%，而澳门则减少25.6%。

　　公告提到，尽管宏观经济环境不佳及黄金价格高企影响了消费意愿，但公司在产品优化方面取得积极成效，尤其是在中国内地的同店销售跌幅有所收窄。（闫妍）