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三明市(泰宁县、三元区、沙县区、建宁县、清流县、将乐县、永安市、尤溪县、宁化县、大田县、明溪县)

鞍山市(海城市、台安县、铁东区、立山区、铁西区、千山区、岫岩满族自治县)

乐山市(井研县、峨眉山市、沙湾区、沐川县、五通桥区、夹江县、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、市中区、犍为县、金口河区)

上饶市(德兴市、万年县、信州区、余干县、铅山县、广丰区、横峰县、鄱阳县、广信区、弋阳县、玉山县、婺源县)  青岛市(市南区、莱西市、胶州市、平度市、城阳区、市北区、黄岛区、即墨区、李沧区、崂山区)

九江市(庐山市、彭泽县、武宁县、湖口县、永修县、瑞昌市、柴桑区、浔阳区、共青城市、都昌县、德安县、濂溪区、修水县)

随州市(随县、广水市、曾都区)

临夏回族自治州(广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、东乡族自治县、康乐县、永靖县、临夏县、和政县)

盐城市(盐都区、响水县、滨海县、射阳县、亭湖区、东台市、大丰区、阜宁县、建湖县)  兰州市(七里河区、永登县、皋兰县、红古区、榆中县、安宁区、城关区、西固区)

崇左市(天等县、江州区、宁明县、龙州县、大新县、凭祥市、扶绥县)

株洲市(攸县、渌口区、醴陵市、芦淞区、炎陵县、石峰区、荷塘区、天元区、茶陵县)

昌都市(边坝县、江达县、贡觉县、洛隆县、芒康县、八宿县、察雅县、左贡县、丁青县、卡若区、类乌齐县)

防城港市(东兴市、港口区、防城区、上思县)

成都市(锦江区、龙泉驿区、邛崃市、郫都区、金堂县、蒲江县、都江堰市、崇州市、大邑县、简阳市、彭州市、金牛区、新都区、武侯区、青白江区、温江区、青羊区、双流区、新津区、成华区)

永州市(宁远县、冷水滩区、双牌县、江永县、东安县、蓝山县、江华瑶族自治县、祁阳市、零陵区、新田县、道县)

常德市(临澧县、澧县、汉寿县、石门县、安乡县、桃源县、鼎城区、津市市、武陵区)

兴安盟(乌兰浩特市、扎赉特旗、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗)

临沂市(蒙阴县、费县、沂水县、临沭县、沂南县、莒南县、平邑县、河东区、兰山区、兰陵县、罗庄区、郯城县)

白山市(临江市、抚松县、长白朝鲜族自治县、浑江区、江源区、靖宇县)

内江市(隆昌市、资中县、东兴区、威远县、市中区)

达州市(万源市、宣汉县、大竹县、渠县、通川区、达川区、开江县)

新疆维吾尔自治区

宜昌市(兴山县、夷陵区、长阳土家族自治县、伍家岗区、远安县、点军区、宜都市、西陵区、猇亭区、当阳市、五峰土家族自治县、秭归县、枝江市)

临汾市(翼城县、浮山县、古县、安泽县、乡宁县、襄汾县、大宁县、霍州市、洪洞县、汾西县、永和县、侯马市、曲沃县、吉县、隰县、尧都区、蒲县)

嘉峪关市

巴中市(恩阳区、平昌县、南江县、巴州区、通江县)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

梅州市(兴宁市、大埔县、蕉岭县、平远县、丰顺县、梅县区、梅江区、五华县)

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襄阳市(保康县、樊城区、宜城市、襄州区、枣阳市、襄城区、南漳县、老河口市、谷城县)

蚌埠市(五河县、禹会区、怀远县、淮上区、龙子湖区、蚌山区、固镇县)

广州市(白云区、从化区、黄埔区、番禺区、越秀区、花都区、增城区、海珠区、天河区、荔湾区、南沙区)

百色市(右江区、靖西市、平果市、那坡县、隆林各族自治县、凌云县、乐业县、西林县、田林县、德保县、田东县、田阳区)  聊城市(莘县、东昌府区、东阿县、临清市、茌平区、冠县、高唐县、阳谷县)

长治市(襄垣县、屯留区、长子县、黎城县、武乡县、潞城区、沁县、沁源县、平顺县、壶关县、上党区、潞州区)

泰州市(泰兴市、高港区、靖江市、姜堰区、海陵区、兴化市)

贺州市(平桂区、钟山县、八步区、富川瑶族自治县、昭平县)三沙市(南沙区、西沙区)

六盘水市(钟山区、盘州市、水城区、六枝特区)  宁德市(蕉城区、周宁县、寿宁县、柘荣县、福安市、屏南县、霞浦县、福鼎市、古田县)

东莞市

广安市(武胜县、广安区、邻水县、岳池县、前锋区、华蓥市)

昭通市(大关县、水富市、彝良县、巧家县、绥江县、镇雄县、威信县、永善县、鲁甸县、盐津县、昭阳区)延边朝鲜族自治州(敦化市、和龙市、汪清县、龙井市、延吉市、图们市、安图县、珲春市)

宝鸡市(眉县、陇县、金台区、陈仓区、千阳县、凤县、渭滨区、岐山县、麟游县、扶风县、凤翔区、太白县)

济宁市(兖州区、任城区、曲阜市、泗水县、邹城市、梁山县、鱼台县、汶上县、嘉祥县、金乡县、微山县)

娄底市(双峰县、冷水江市、新化县、娄星区、涟源市)

白银市(白银区、靖远县、景泰县、会宁县、平川区)

安阳市(龙安区、林州市、滑县、安阳县、汤阴县、内黄县、北关区、殷都区、文峰区)

长沙市(浏阳市、天心区、望城区、岳麓区、芙蓉区、开福区、长沙县、雨花区、宁乡市)

运城市(垣曲县、闻喜县、夏县、临猗县、永济市、稷山县、盐湖区、芮城县、绛县、平陆县、河津市、万荣县、新绛县)

咸阳市(长武县、武功县、彬州市、杨陵区、永寿县、兴平市、渭城区、淳化县、礼泉县、秦都区、乾县、泾阳县、旬邑县、三原县)

河池市(南丹县、天峨县、金城江区、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、宜州区、大化瑶族自治县、凤山县、都安瑶族自治县、东兰县)

北海市(铁山港区、合浦县、银海区、海城区)

眉山市(青神县、彭山区、丹棱县、洪雅县、东坡区、仁寿县)

伊犁哈萨克自治州(巩留县、尼勒克县、伊宁县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、昭苏县、新源县、霍城县、霍尔果斯市、奎屯市)

威海市(乳山市、环翠区、文登区、荣成市)

上海市(杨浦区、闵行区、崇明区、金山区、长宁区、嘉定区、黄浦区、奉贤区、浦东新区、虹口区、徐汇区、宝山区、静安区、松江区、青浦区、普陀区)

凉山彝族自治州(昭觉县、西昌市、德昌县、金阳县、木里藏族自治县、冕宁县、会理市、布拖县、宁南县、甘洛县、美姑县、越西县、普格县、雷波县、喜德县、会东县、盐源县)

固原市(彭阳县、隆德县、泾源县、原州区、西吉县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏