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南宁市(宾阳县、良庆区、武鸣区、横州市、邕宁区、江南区、兴宁区、上林县、隆安县、青秀区、马山县、西乡塘区)
汕尾市(城区、陆河县、陆丰市、海丰县)
通辽市(开鲁县、库伦旗、科尔沁区、奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗)
聊城市(东阿县、冠县、茌平区、阳谷县、东昌府区、高唐县、莘县、临清市)
定西市(渭源县、陇西县、漳县、临洮县、岷县、通渭县、安定区)
邢台市(威县、清河县、临西县、襄都区、柏乡县、南宫市、沙河市、南和区、信都区、平乡县、临城县、新河县、广宗县、任泽区、隆尧县、宁晋县、内丘县、巨鹿县)
吴忠市(利通区、盐池县、同心县、红寺堡区、青铜峡市)
松原市(扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县)
日照市(岚山区、五莲县、东港区、莒县)
池州市(石台县、东至县、贵池区、青阳县)
塔城地区(托里县、裕民县、额敏县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、沙湾市)
汕头市(潮阳区、金平区、潮南区、澄海区、南澳县、龙湖区、濠江区)
宁德市(古田县、寿宁县、屏南县、周宁县、蕉城区、福鼎市、福安市、霞浦县、柘荣县)
景德镇市(珠山区、乐平市、浮梁县、昌江区)
岳阳市(汨罗市、君山区、平江县、岳阳楼区、临湘市、云溪区、湘阴县、华容县、岳阳县)
石家庄市(正定县、无极县、新华区、裕华区、平山县、藁城区、晋州市、赵县、高邑县、赞皇县、灵寿县、栾城区、深泽县、元氏县、桥西区、井陉县、行唐县、新乐市、井陉矿区、长安区、辛集市、鹿泉区)
南京市(雨花台区、溧水区、六合区、鼓楼区、建邺区、秦淮区、栖霞区、浦口区、玄武区、江宁区、高淳区)
克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区)
佛山市(禅城区、高明区、顺德区、南海区、三水区)
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武汉市(江夏区、洪山区、蔡甸区、硚口区、新洲区、江岸区、黄陂区、东西湖区、武昌区、青山区、汉阳区、汉南区、江汉区)
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南平市(光泽县、政和县、顺昌县、建阳区、松溪县、浦城县、邵武市、武夷山市、建瓯市、延平区)
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滁州市(全椒县、天长市、来安县、明光市、定远县、凤阳县、琅琊区、南谯区)
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镇江市(丹阳市、句容市、扬中市、丹徒区、润州区、京口区)
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河池市(金城江区、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、东兰县、凤山县、南丹县、环江毛南族自治县、宜州区、天峨县)
银川市(贺兰县、西夏区、金凤区、兴庆区、灵武市、永宁县)
钦州市(灵山县、钦北区、浦北县、钦南区)
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泰安市(泰山区、东平县、肥城市、宁阳县、新泰市、岱岳区)
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双鸭山市(四方台区、宝山区、尖山区、饶河县、宝清县、友谊县、岭东区、集贤县)
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锡林郭勒盟(锡林浩特市、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、多伦县、正蓝旗、苏尼特右旗、二连浩特市、镶黄旗、阿巴嘎旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、正镶白旗)
鞍山市(岫岩满族自治县、千山区、立山区、海城市、铁西区、台安县、铁东区)
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北京市(海淀区、西城区、昌平区、丰台区、顺义区、平谷区、东城区、通州区、大兴区、延庆区、朝阳区、房山区、门头沟区、石景山区、怀柔区、密云区)
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永州市(江华瑶族自治县、宁远县、蓝山县、东安县、冷水滩区、双牌县、新田县、零陵区、道县、江永县、祁阳市)
近期，30余只沪市REITs披露了2024年年报，这是新指引发布后首次披露年报。整体来看，沪市REITs经营业绩稳中向好，投资回报显著提升，关键机制日益完善，信息披露质效持续提高，为投资者交出一份诚意满满的答卷。
行业发展气象万千运营活力显著增强
根据年报信息，2024年沪市33只REITs共实现收入85亿元，同比增长35%；共实现可供分配金额62亿元，较首发预测整体达标。沪市REITs经营情况整体保持稳健，各行各业都展现出新气象，年报凸显六大亮点。
一是保租房板块经营成果亮眼。在政策趋势的催化以及产品自身韧性的加持下，沪市4只保租房REITs整体实现收入4.1亿元，完成率超过100%。从经营指标来看，底层保租房资产的出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%，租金单价也维持在相对稳定的较好水平。随着未来住房租赁市场需求稳定增长，保租房REITs发展前景依然可期。
二是能源需求增长助推业绩稳中有进。2024年全社会用电量同比增长6.8%，各类产业及居民用电需求均呈现上涨态势，沪市5只能源类REITs表现优异，平均可供分配完成率高达103%，底层资产总发电量达到28.1亿KWH，营业收入和发电量平均完成率达到95%。
三是消费政策落地见效释放巨大市场潜力。随着一系列扩内需促消费政策的落地，叠加引入新兴品牌、举办特色活动等各类引流措施，沪市4只消费类REITs的销售额及客流量均呈现上涨态势，报告期末出租率均超95%，其中华夏金茂REIT的出租率高达99%，高出租率与良好的客流增长态势为消费类REITs的业绩提升提供了有力支撑。
四是仓储物流需求修复促进经营企稳。从2024年年报来看，沪市仓储物流REITs营业收入完成率高达98%，运营净收益完成率105%，租金收缴率近100%，表现出较强的租约稳定性，为未来行业复苏提供支撑。
五是产业园区市场竞争激发运营效能。面对我国产业园区当前以城市群和产业链为主导的差异化竞争环境，沪市产业园区REITs相继采取“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施，成功实现稳健的业绩表现，报告期末平均出租率达到88%，基本达到预测水平。其中，东久REIT自2024年三季度以来实现满租，全年营收同比增长约2%；张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
六是高速公路阶段性调整迎接复苏。面对需求结构调整、周边路网变化、极端恶劣天气等事件，2024年沪市高速公路REITs积极采取措施，仍然展现出资产韧性，合计实现收入43.7亿元，较评估口径的完成率超过90%。其中，山东高速和国金铁建表现突出，净现金流完成率均在115%以上。从2025年1月至2月沪市高速公路REITs最新披露的经营数据可以看到，许多前期业绩表现不佳的路产已经出现明显反弹，有望在2025年迎来复苏。
投资回报硕果累累市值分红多点开花
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。2024年，沪市REITs二级市场复权价格平均上涨11.8%，投资者切实从稳定分红和市值增长中获得丰厚回报。
得益于REITs高分红的产品特性，配置型投资者每年都能从REITs分红中获得高额稳定收益。根据年报信息，2024年沪市REITs共进行分红64次，实际分红金额近60亿元，同比增长32%。其中，高速公路REITs以34亿元的实际分红金额占据半壁江山，是名副其实的“现金牛”，资本市场投资者真正享受到交通基础设施建设发展带来的回报。
除直接分红收益外，交易型投资者也能从二级市场交易中获取增值收益。2024年沪市REITs二级市场不复权价格平均涨幅为5.0%，2025年一季度的平均涨幅更是高达11.5%，且各大类资产呈现出差异化走势，为不同风险偏好、不同投资策略的投资者提供了多元化投资选择。优异的市场表现推动了整体流动性的提升，市值提升与交易活跃互相促进，REITs作为独立大类资产的投资价值进一步显现。
夯实信息披露规则基础提升年报披露质效
2024年11月，上交所发布了REITs年度报告指引，进一步完善以“管资产”为核心的基础设施REITs信息披露规则体系。
从年报披露情况看，沪市各行业REITs项目均按照年度报告指引的要求详细披露了基金管理人、运营管理机构等市场参与主体的履职情况，对不同行业的基本情况、周期性特点、竞争格局及可比项目作了详实分析，并在此基础上对不同底层资产的运营指标及未来变化趋势进行比较、解释及研判，年报信息披露的规范性、针对性及有效性显著提升。
从年报信息可以看出，保租房、消费及仓储物流的出租率较高，绝大部分项目都在90%以上，叠加相对稳定的价格水平，获得了投资者的普遍认可；能源环保保持了相对稳定的发电量及污水处理量，部分项目电力价格在可控范围内有所波动；产业园区则出现明显分化，出租率分布在70%至100%，部分项目租金价格在报告期内出现一定波动；高速公路整体经营有所承压，国金铁建、山东高速则展现了较强的抗周期能力，货车流量逆势增长有效支撑了通行费收入的稳定。
此外，记者发现，根据新规则修订的年度报告模板结构清晰、重点明确、数据详实，大大增加了年报可读性，夯实了数据分析基础，给投研工作带来了极大便利。信息披露作为REITs市场的重要机制，相关规则制度的完善优化及有效落实为REITs市场持续健康发展奠定了坚实基础。
新闻结尾
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