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绥化市(海伦市、兰西县、北林区、望奎县、安达市、明水县、庆安县、绥棱县、肇东市、青冈县)
廊坊市(固安县、三河市、霸州市、广阳区、永清县、大城县、香河县、大厂回族自治县、文安县、安次区)
漳州市(东山县、华安县、龙海区、龙文区、诏安县、南靖县、芗城区、云霄县、平和县、漳浦县、长泰区)
益阳市(安化县、桃江县、沅江市、赫山区、南县、资阳区)
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济南市(长清区、槐荫区、天桥区、商河县、钢城区、济阳区、历城区、章丘区、平阴县、市中区、历下区、莱芜区)
宁德市(屏南县、霞浦县、柘荣县、福鼎市、福安市、寿宁县、蕉城区、古田县、周宁县)
攀枝花市(东区、米易县、西区、仁和区、盐边县)
马鞍山市(花山区、当涂县、雨山区、博望区、含山县、和县)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、兴仁市、贞丰县、册亨县、望谟县、安龙县、晴隆县、普安县)
鸡西市(鸡冠区、麻山区、梨树区、密山市、鸡东县、恒山区、滴道区、虎林市、城子河区)
开封市(兰考县、禹王台区、尉氏县、祥符区、杞县、通许县、龙亭区、鼓楼区、顺河回族区)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、且末县、和静县、若羌县、和硕县、轮台县、尉犁县、库尔勒市、博湖县)
拉萨市(堆龙德庆区、曲水县、达孜区、尼木县、林周县、墨竹工卡县、当雄县、城关区)
娄底市(娄星区、新化县、涟源市、冷水江市、双峰县)
汉中市(佛坪县、城固县、镇巴县、留坝县、南郑区、宁强县、西乡县、洋县、略阳县、汉台区、勉县)
宜春市(丰城市、袁州区、樟树市、上高县、奉新县、铜鼓县、靖安县、高安市、宜丰县、万载县)
阜阳市(界首市、临泉县、颍州区、颍上县、阜南县、颍东区、颍泉区、太和县)
云浮市(云安区、新兴县、郁南县、云城区、罗定市)
宿州市(砀山县、灵璧县、埇桥区、萧县、泗县)
泸州市(龙马潭区、古蔺县、纳溪区、泸县、叙永县、合江县、江阳区)
吉安市(泰和县、永丰县、万安县、吉安县、吉水县、井冈山市、吉州区、新干县、青原区、永新县、安福县、峡江县、遂川县)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、古丈县、吉首市、永顺县、泸溪县、花垣县、凤凰县、龙山县)
福州市(罗源县、永泰县、长乐区、晋安区、仓山区、鼓楼区、闽侯县、马尾区、连江县、闽清县、福清市、台江区、平潭县)
滁州市(琅琊区、天长市、凤阳县、定远县、明光市、南谯区、来安县、全椒县)
江门市(恩平市、开平市、台山市、蓬江区、江海区、新会区、鹤山市)
怀化市(中方县、溆浦县、洪江市、会同县、沅陵县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、鹤城区、芷江侗族自治县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县)
承德市(双桥区、鹰手营子矿区、承德县、宽城满族自治县、滦平县、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、平泉市、隆化县、双滦区)
太原市(娄烦县、万柏林区、尖草坪区、迎泽区、古交市、杏花岭区、阳曲县、小店区、晋源区、清徐县)
林芝市(墨脱县、朗县、察隅县、巴宜区、波密县、工布江达县、米林市)
那曲市(申扎县、色尼区、比如县、索县、巴青县、嘉黎县、聂荣县、双湖县、尼玛县、安多县、班戈县)
保定市(涞水县、曲阳县、望都县、安新县、雄县、阜平县、涞源县、蠡县、定州市、顺平县、高阳县、满城区、高碑店市、涿州市、莲池区、徐水区、容城县、竞秀区、清苑区、博野县、定兴县、唐县、易县、安国市)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、新源县、奎屯市、巩留县、尼勒克县、昭苏县、霍尔果斯市、伊宁县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市)
荆门市(东宝区、京山市、沙洋县、掇刀区、钟祥市)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
日照市(东港区、岚山区、莒县、五莲县)
大连市(庄河市、沙河口区、中山区、旅顺口区、金州区、长海县、瓦房店市、甘井子区、普兰店区、西岗区)
金昌市(永昌县、金川区)
乌鲁木齐市(头屯河区、达坂城区、沙依巴克区、水磨沟区、米东区、天山区、乌鲁木齐县、新市区)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
遂宁市(射洪市、船山区、蓬溪县、大英县、安居区)
黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、独山县、荔波县、贵定县、龙里县、罗甸县、平塘县、都匀市、惠水县、瓮安县、福泉市、长顺县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县、同仁市)
通化市(通化县、集安市、东昌区、辉南县、柳河县、梅河口市、二道江区)
丽江市(古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县、玉龙纳西族自治县、永胜县)
上海市(宝山区、嘉定区、杨浦区、长宁区、徐汇区、青浦区、崇明区、金山区、奉贤区、闵行区、松江区、普陀区、虹口区、浦东新区、静安区、黄浦区)
忻州市(代县、繁峙县、五台县、原平市、静乐县、岢岚县、宁武县、偏关县、河曲县、保德县、忻府区、定襄县、神池县、五寨县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
九江市(浔阳区、濂溪区、彭泽县、庐山市、德安县、都昌县、永修县、湖口县、瑞昌市、共青城市、柴桑区、修水县、武宁县)
河池市(巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、东兰县、宜州区、天峨县、凤山县、南丹县、金城江区、罗城仫佬族自治县)
周口市(郸城县、扶沟县、沈丘县、鹿邑县、西华县、川汇区、项城市、淮阳区、太康县、商水县)
湖州市(吴兴区、长兴县、南浔区、安吉县、德清县)
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三门峡市(渑池县、陕州区、义马市、湖滨区、卢氏县、灵宝市)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、临翔区、永德县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、沧源佤族自治县、镇康县)
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德州市(陵城区、齐河县、乐陵市、德城区、武城县、宁津县、夏津县、禹城市、临邑县、庆云县、平原县)
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泉州市(金门县、德化县、石狮市、洛江区、晋江市、惠安县、南安市、安溪县、丰泽区、永春县、泉港区、鲤城区)
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牡丹江市(阳明区、宁安市、爱民区、东安区、海林市、东宁市、穆棱市、林口县、绥芬河市、西安区)
临沂市(兰山区、费县、罗庄区、沂南县、平邑县、郯城县、兰陵县、莒南县、河东区、沂水县、临沭县、蒙阴县)
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石河子市(阿拉尔市、胡杨河市、可克达拉市、铁门关市、白杨市、北屯市、五家渠市、双河市、新星市、昆玉市、图木舒克市)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)
阿里地区(革吉县、改则县、措勤县、札达县、日土县、普兰县、噶尔县)
遵义市(凤冈县、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、正安县、习水县、湄潭县、汇川区、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、播州区、绥阳县、红花岗区、余庆县)
香港特别行政区
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
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贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区、八步区)
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来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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新闻结尾
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