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五指山市(屯昌县、东方市、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、琼海市、临高县、万宁市、定安县、文昌市、白沙黎族自治县)

大理白族自治州(弥渡县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、洱源县、鹤庆县、剑川县、大理市、永平县、宾川县、南涧彝族自治县、云龙县、祥云县)

安康市(白河县、岚皋县、汉阴县、紫阳县、汉滨区、宁陕县、镇坪县、石泉县、旬阳市、平利县)

茂名市(茂南区、信宜市、化州市、高州市、电白区)  汉中市(宁强县、略阳县、佛坪县、城固县、镇巴县、洋县、留坝县、勉县、南郑区、汉台区、西乡县)

昆明市(宜良县、东川区、西山区、晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、石林彝族自治县、富民县、呈贡区、官渡区、五华区、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、安宁市)

辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)

内蒙古自治区中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

重庆市(垫江县、永川区、江北区、丰都县、九龙坡区、奉节县、石柱土家族自治县、綦江区、荣昌区、渝中区、黔江区、城口县、江津区、忠县、巫山县、南川区、巫溪县、武隆区、云阳县、长寿区、梁平区、彭水苗族土家族自治县、合川区、南岸区、沙坪坝区、铜梁区、酉阳土家族苗族自治县、潼南区、大渡口区、璧山区、万州区、巴南区、渝北区、北碚区、开州区、秀山土家族苗族自治县、大足区、涪陵区)  吉林市(桦甸市、永吉县、龙潭区、蛟河市、昌邑区、船营区、丰满区、磐石市、舒兰市)

池州市(石台县、东至县、青阳县、贵池区)

淮南市(潘集区、田家庵区、大通区、凤台县、寿县、八公山区、谢家集区)

三沙市(南沙区、西沙区)

揭阳市(榕城区、惠来县、普宁市、揭西县、揭东区)

淄博市(临淄区、淄川区、张店区、周村区、桓台县、高青县、沂源县、博山区)

广安市(邻水县、华蓥市、广安区、武胜县、前锋区、岳池县)

淮安市(淮阴区、淮安区、盱眙县、涟水县、清江浦区、金湖县、洪泽区)

阜新市(海州区、阜新蒙古族自治县、太平区、细河区、彰武县、新邱区、清河门区)

大庆市(让胡路区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、龙凤区、红岗区、大同区、林甸县、萨尔图区)

合肥市(肥西县、长丰县、巢湖市、蜀山区、庐阳区、瑶海区、包河区、庐江县、肥东县)

黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县)

通化市(集安市、二道江区、通化县、梅河口市、辉南县、柳河县、东昌区)

防城港市(上思县、防城区、港口区、东兴市)

宜昌市(长阳土家族自治县、夷陵区、当阳市、远安县、伍家岗区、点军区、兴山县、秭归县、宜都市、枝江市、西陵区、猇亭区、五峰土家族自治县)

安阳市(龙安区、殷都区、北关区、汤阴县、安阳县、滑县、内黄县、林州市、文峰区)

攀枝花市(米易县、西区、盐边县、仁和区、东区)

白银市(平川区、会宁县、靖远县、景泰县、白银区)

鹤岗市(东山区、工农区、兴山区、向阳区、萝北县、兴安区、绥滨县、南山区)

盐城市(响水县、建湖县、阜宁县、滨海县、大丰区、盐都区、东台市、亭湖区、射阳县)

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天津市(宁河区、东丽区、蓟州区、西青区、红桥区、宝坻区、河西区、河北区、武清区、北辰区、南开区、静海区、津南区、滨海新区、河东区、和平区)

九江市(修水县、德安县、武宁县、柴桑区、庐山市、瑞昌市、浔阳区、彭泽县、湖口县、共青城市、濂溪区、永修县、都昌县)

北海市(海城区、合浦县、铁山港区、银海区)

南充市(西充县、阆中市、蓬安县、顺庆区、嘉陵区、营山县、南部县、仪陇县、高坪区)  武汉市(汉阳区、洪山区、东西湖区、蔡甸区、硚口区、汉南区、青山区、新洲区、江岸区、江夏区、黄陂区、江汉区、武昌区)

温州市(龙湾区、洞头区、文成县、泰顺县、苍南县、鹿城区、永嘉县、龙港市、乐清市、瑞安市、瓯海区、平阳县)

衡阳市(石鼓区、蒸湘区、祁东县、珠晖区、衡山县、耒阳市、常宁市、衡南县、雁峰区、衡东县、衡阳县、南岳区)

澳门特别行政区十堰市(郧阳区、郧西县、竹山县、茅箭区、房县、张湾区、竹溪县、丹江口市)

阳泉市(矿区、郊区、盂县、城区、平定县)  台州市(玉环市、温岭市、路桥区、黄岩区、临海市、三门县、椒江区、天台县、仙居县)

嘉峪关市

抚州市(黎川县、乐安县、南城县、广昌县、东乡区、南丰县、崇仁县、临川区、金溪县、宜黄县、资溪县)

运城市(平陆县、垣曲县、万荣县、芮城县、临猗县、永济市、夏县、稷山县、闻喜县、绛县、河津市、盐湖区、新绛县)齐齐哈尔市(拜泉县、讷河市、克东县、梅里斯达斡尔族区、甘南县、克山县、建华区、富拉尔基区、依安县、龙沙区、龙江县、泰来县、铁锋区、富裕县、昂昂溪区、碾子山区)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

郴州市(桂东县、苏仙区、宜章县、临武县、北湖区、汝城县、永兴县、安仁县、资兴市、嘉禾县、桂阳县)

韶关市(曲江区、新丰县、乳源瑶族自治县、南雄市、浈江区、翁源县、始兴县、乐昌市、武江区、仁化县)

济宁市(兖州区、梁山县、嘉祥县、金乡县、泗水县、曲阜市、邹城市、微山县、鱼台县、汶上县、任城区)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

固原市(彭阳县、西吉县、隆德县、泾源县、原州区)

呼和浩特市(清水河县、和林格尔县、赛罕区、托克托县、武川县、回民区、土默特左旗、新城区、玉泉区)

广元市(苍溪县、利州区、剑阁县、朝天区、旺苍县、昭化区、青川县)

东莞市

达州市(万源市、大竹县、达川区、通川区、渠县、宣汉县、开江县)

东营市(垦利区、河口区、利津县、广饶县、东营区)

渭南市(白水县、澄城县、韩城市、华州区、大荔县、富平县、合阳县、蒲城县、临渭区、潼关县、华阴市)

抚顺市(抚顺县、清原满族自治县、新宾满族自治县、望花区、东洲区、新抚区、顺城区)

厦门市(思明区、海沧区、同安区、集美区、翔安区、湖里区)

邯郸市(丛台区、邯山区、临漳县、肥乡区、武安市、魏县、永年区、曲周县、大名县、磁县、涉县、邱县、成安县、馆陶县、复兴区、鸡泽县、峰峰矿区、广平县)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏