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铜川市(耀州区、宜君县、印台区、王益区)
贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、八步区、昭平县、钟山县)
兰州市(皋兰县、安宁区、西固区、榆中县、城关区、红古区、七里河区、永登县)
德州市(陵城区、禹城市、德城区、乐陵市、齐河县、平原县、夏津县、武城县、宁津县、庆云县、临邑县)
福州市(罗源县、仓山区、晋安区、马尾区、闽侯县、福清市、鼓楼区、连江县、永泰县、台江区、长乐区、平潭县、闽清县)
泰州市(姜堰区、海陵区、高港区、兴化市、靖江市、泰兴市)
南京市(雨花台区、江宁区、秦淮区、栖霞区、建邺区、溧水区、高淳区、玄武区、六合区、鼓楼区、浦口区)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
忻州市(静乐县、神池县、繁峙县、定襄县、偏关县、忻府区、河曲县、代县、宁武县、保德县、原平市、五台县、五寨县、岢岚县)
温州市(苍南县、洞头区、鹿城区、文成县、平阳县、龙港市、永嘉县、泰顺县、瓯海区、乐清市、龙湾区、瑞安市)
乐山市(沐川县、金口河区、马边彝族自治县、井研县、夹江县、市中区、五通桥区、峨边彝族自治县、沙湾区、犍为县、峨眉山市)
常州市(金坛区、武进区、溧阳市、天宁区、新北区、钟楼区)
信阳市(新县、商城县、淮滨县、平桥区、息县、浉河区、罗山县、光山县、固始县、潢川县)
阳江市(阳东区、阳春市、阳西县、江城区)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、刚察县、海晏县)
韶关市(南雄市、浈江区、翁源县、新丰县、武江区、曲江区、乐昌市、乳源瑶族自治县、始兴县、仁化县)
蚌埠市(固镇县、蚌山区、龙子湖区、禹会区、淮上区、怀远县、五河县)
柳州市(鱼峰区、柳南区、融水苗族自治县、融安县、柳江区、鹿寨县、柳城县、柳北区、城中区、三江侗族自治县)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
商丘市(睢县、梁园区、虞城县、夏邑县、民权县、睢阳区、永城市、宁陵县、柘城县)
石家庄市(高邑县、藁城区、井陉矿区、辛集市、平山县、新乐市、赞皇县、赵县、裕华区、栾城区、灵寿县、元氏县、深泽县、桥西区、新华区、无极县、长安区、鹿泉区、井陉县、晋州市、行唐县、正定县)
长沙市(浏阳市、芙蓉区、开福区、长沙县、天心区、雨花区、岳麓区、望城区、宁乡市)
洛阳市(栾川县、新安县、宜阳县、伊川县、西工区、洛宁县、嵩县、老城区、汝阳县、涧西区、洛龙区、瀍河回族区、偃师区、孟津区)
朔州市(右玉县、平鲁区、应县、怀仁市、朔城区、山阴县)
河源市(东源县、龙川县、和平县、源城区、紫金县、连平县)
榆林市(榆阳区、子洲县、定边县、神木市、吴堡县、清涧县、府谷县、绥德县、佳县、米脂县、横山区、靖边县)
陇南市(文县、徽县、康县、礼县、武都区、成县、两当县、宕昌县、西和县)
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邢台市(襄都区、宁晋县、巨鹿县、广宗县、威县、清河县、临城县、内丘县、任泽区、南宫市、临西县、新河县、南和区、平乡县、柏乡县、信都区、沙河市、隆尧县)
张掖市(甘州区、民乐县、高台县、临泽县、山丹县、肃南裕固族自治县)
咸阳市(长武县、彬州市、兴平市、杨陵区、乾县、武功县、秦都区、渭城区、淳化县、三原县、礼泉县、永寿县、旬邑县、泾阳县)
滨州市(博兴县、滨城区、阳信县、邹平市、惠民县、无棣县、沾化区)
咸宁市(咸安区、通山县、赤壁市、通城县、嘉鱼县、崇阳县)
五指山市(定安县、乐东黎族自治县、东方市、万宁市、临高县、琼海市、文昌市、白沙黎族自治县、屯昌县、昌江黎族自治县、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县)
大庆市(龙凤区、林甸县、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、肇源县、肇州县、萨尔图区、红岗区)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
盐城市(亭湖区、滨海县、盐都区、大丰区、射阳县、阜宁县、建湖县、响水县、东台市)
承德市(承德县、兴隆县、滦平县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、隆化县、平泉市、围场满族蒙古族自治县、双滦区、鹰手营子矿区、双桥区)
日照市(东港区、岚山区、五莲县、莒县)
长治市(平顺县、长子县、屯留区、潞城区、沁县、上党区、黎城县、沁源县、武乡县、潞州区、襄垣县、壶关县)
广西壮族自治区
锡林郭勒盟(正镶白旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、苏尼特右旗、二连浩特市、阿巴嘎旗、多伦县、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、锡林浩特市、苏尼特左旗)
安阳市(内黄县、滑县、汤阴县、殷都区、安阳县、北关区、林州市、文峰区、龙安区)
红河哈尼族彝族自治州(开远市、河口瑶族自治县、泸西县、石屏县、建水县、屏边苗族自治县、红河县、元阳县、个旧市、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、蒙自市)
萍乡市(莲花县、上栗县、芦溪县、湘东区、安源区)
平顶山市(湛河区、新华区、鲁山县、舞钢市、郏县、宝丰县、汝州市、叶县、石龙区、卫东区)
曲靖市(师宗县、陆良县、会泽县、马龙区、罗平县、沾益区、宣威市、富源县、麒麟区)
荆州市(公安县、荆州区、监利市、江陵县、洪湖市、松滋市、沙市区、石首市)
云浮市(郁南县、云城区、云安区、新兴县、罗定市)
揭阳市(揭西县、揭东区、榕城区、惠来县、普宁市)
台州市(黄岩区、温岭市、三门县、玉环市、椒江区、路桥区、临海市、仙居县、天台县)
三明市(清流县、明溪县、三元区、泰宁县、永安市、沙县区、大田县、尤溪县、宁化县、建宁县、将乐县)
宿州市(泗县、萧县、埇桥区、砀山县、灵璧县)
泸州市(叙永县、纳溪区、龙马潭区、江阳区、合江县、古蔺县、泸县)
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丽江市(玉龙纳西族自治县、永胜县、宁蒗彝族自治县、华坪县、古城区)
沈阳市(铁西区、浑南区、于洪区、沈北新区、沈河区、新民市、皇姑区、康平县、法库县、辽中区、苏家屯区、大东区、和平区)
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常德市(临澧县、桃源县、武陵区、津市市、石门县、澧县、安乡县、汉寿县、鼎城区)
铜陵市(铜官区、枞阳县、郊区、义安区)
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鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
昌都市(丁青县、察雅县、类乌齐县、贡觉县、洛隆县、江达县、卡若区、边坝县、芒康县、左贡县、八宿县)
拉萨市(尼木县、当雄县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、曲水县、城关区、林周县、达孜区)
唐山市(古冶区、遵化市、开平区、路北区、路南区、滦州市、丰南区、滦南县、曹妃甸区、玉田县、迁安市、乐亭县、丰润区、迁西县)
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株洲市(天元区、攸县、石峰区、渌口区、茶陵县、荷塘区、醴陵市、芦淞区、炎陵县)
九江市(湖口县、永修县、柴桑区、庐山市、瑞昌市、共青城市、彭泽县、都昌县、武宁县、浔阳区、德安县、濂溪区、修水县)
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昌吉回族自治州(吉木萨尔县、呼图壁县、阜康市、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、昌吉市、奇台县)
楚雄彝族自治州(禄丰市、南华县、永仁县、姚安县、武定县、双柏县、牟定县、大姚县、元谋县、楚雄市)
伊犁哈萨克自治州(新源县、特克斯县、奎屯市、霍城县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、尼勒克县、伊宁市、昭苏县、巩留县、霍尔果斯市)
鄂尔多斯市(达拉特旗、准格尔旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、乌审旗、东胜区、康巴什区)
作者 |刘一
编辑 |张恺翀
近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。
小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！
高管薪酬大涨
Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。
这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。
面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。
Choice金融终端
但投资者并不买账。他们质问：
“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。
其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。
当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”
同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。
之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。
仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。
2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。
花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？
参考：
蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》
锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
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