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新疆维吾尔自治区
潍坊市(坊子区、潍城区、寒亭区、奎文区、寿光市、临朐县、诸城市、昌邑市、高密市、昌乐县、青州市、安丘市)
宿迁市(宿城区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿豫区)
福州市(罗源县、鼓楼区、永泰县、闽侯县、闽清县、台江区、连江县、长乐区、晋安区、马尾区、仓山区、平潭县、福清市)
芜湖市(鸠江区、繁昌区、湾沚区、镜湖区、弋江区、南陵县、无为市)
枣庄市(市中区、薛城区、峄城区、滕州市、山亭区、台儿庄区)
济南市(槐荫区、钢城区、天桥区、章丘区、平阴县、市中区、历城区、长清区、商河县、莱芜区、济阳区、历下区)
开封市(顺河回族区、兰考县、鼓楼区、禹王台区、杞县、祥符区、通许县、龙亭区、尉氏县)
吕梁市(离石区、交城县、孝义市、交口县、方山县、岚县、临县、兴县、中阳县、文水县、柳林县、汾阳市、石楼县)
六盘水市(六枝特区、盘州市、水城区、钟山区)
茂名市(化州市、茂南区、电白区、高州市、信宜市)
无锡市(惠山区、梁溪区、新吴区、江阴市、滨湖区、宜兴市、锡山区)
黔南布依族苗族自治州(独山县、长顺县、福泉市、荔波县、都匀市、贵定县、瓮安县、平塘县、三都水族自治县、罗甸县、龙里县、惠水县)
三门峡市(陕州区、渑池县、湖滨区、灵宝市、卢氏县、义马市)
池州市(青阳县、贵池区、石台县、东至县)
宜春市(奉新县、上高县、高安市、铜鼓县、万载县、靖安县、丰城市、宜丰县、樟树市、袁州区)
朝阳市(龙城区、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、北票市、朝阳县、凌源市)
景德镇市(昌江区、浮梁县、乐平市、珠山区)
合肥市(长丰县、包河区、瑶海区、巢湖市、庐阳区、庐江县、肥东县、肥西县、蜀山区)
阿勒泰地区(哈巴河县、福海县、青河县、布尔津县、富蕴县、吉木乃县、阿勒泰市)
清远市(连南瑶族自治县、阳山县、英德市、清新区、清城区、连山壮族瑶族自治县、连州市、佛冈县)
林芝市(朗县、波密县、巴宜区、工布江达县、墨脱县、米林市、察隅县)
通辽市(霍林郭勒市、科尔沁区、库伦旗、开鲁县、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗)
凉山彝族自治州(冕宁县、美姑县、甘洛县、宁南县、西昌市、布拖县、普格县、昭觉县、盐源县、会东县、雷波县、越西县、木里藏族自治县、金阳县、会理市、喜德县、德昌县)
临沧市(镇康县、耿马傣族佤族自治县、云县、凤庆县、永德县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县)
永州市(宁远县、蓝山县、江华瑶族自治县、零陵区、双牌县、东安县、冷水滩区、祁阳市、道县、新田县、江永县)
拉萨市(当雄县、墨竹工卡县、林周县、曲水县、城关区、堆龙德庆区、达孜区、尼木县)
承德市(围场满族蒙古族自治县、隆化县、承德县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、双桥区、宽城满族自治县、双滦区、平泉市、兴隆县、滦平县)
三明市(三元区、沙县区、大田县、明溪县、清流县、尤溪县、永安市、建宁县、将乐县、宁化县、泰宁县)
驻马店市(遂平县、西平县、确山县、正阳县、驿城区、泌阳县、新蔡县、上蔡县、平舆县、汝南县)
随州市(随县、广水市、曾都区)
昌吉回族自治州(呼图壁县、阜康市、奇台县、吉木萨尔县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、昌吉市)
辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)
本溪市(桓仁满族自治县、本溪满族自治县、明山区、平山区、南芬区、溪湖区)
三沙市(南沙区、西沙区)
吉林市(蛟河市、丰满区、舒兰市、桦甸市、永吉县、昌邑区、船营区、龙潭区、磐石市)
铜仁市(万山区、印江土家族苗族自治县、江口县、玉屏侗族自治县、碧江区、思南县、德江县、沿河土家族自治县、石阡县、松桃苗族自治县)
海南藏族自治州(贵南县、共和县、同德县、贵德县、兴海县)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、伊宁县、霍城县、伊宁市、特克斯县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、巩留县、新源县、昭苏县)
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眉山市(丹棱县、仁寿县、东坡区、青神县、彭山区、洪雅县)
泸州市(叙永县、合江县、泸县、龙马潭区、古蔺县、江阳区、纳溪区)
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玉树藏族自治州(曲麻莱县、治多县、囊谦县、杂多县、称多县、玉树市)
锦州市(北镇市、黑山县、太和区、义县、古塔区、凌海市、凌河区)
昭通市(巧家县、永善县、昭阳区、绥江县、镇雄县、大关县、彝良县、威信县、盐津县、鲁甸县、水富市)
定西市(岷县、漳县、通渭县、临洮县、陇西县、渭源县、安定区)
郴州市(汝城县、安仁县、临武县、资兴市、北湖区、桂东县、宜章县、桂阳县、苏仙区、永兴县、嘉禾县)
扬州市(宝应县、邗江区、仪征市、高邮市、广陵区、江都区)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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