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秦皇岛市(抚宁区、青龙满族自治县、海港区、卢龙县、北戴河区、山海关区、昌黎县)

甘南藏族自治州(玛曲县、卓尼县、碌曲县、迭部县、舟曲县、临潭县、合作市、夏河县)

乐山市(金口河区、沐川县、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、沙湾区、犍为县、井研县、峨眉山市、市中区、五通桥区、夹江县)

广安市(前锋区、邻水县、武胜县、岳池县、广安区、华蓥市)  阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

新乡市(卫辉市、长垣市、延津县、辉县市、获嘉县、封丘县、原阳县、红旗区、新乡县、卫滨区、凤泉区、牧野区)

晋城市(阳城县、泽州县、城区、陵川县、高平市、沁水县)

衢州市(柯城区、常山县、龙游县、衢江区、江山市、开化县)周口市(鹿邑县、郸城县、川汇区、淮阳区、商水县、项城市、扶沟县、西华县、沈丘县、太康县)

阿坝藏族羌族自治州(汶川县、马尔康市、金川县、若尔盖县、九寨沟县、红原县、茂县、壤塘县、阿坝县、松潘县、黑水县、小金县、理县)  西藏自治区

钦州市(浦北县、灵山县、钦南区、钦北区)

楚雄彝族自治州(楚雄市、大姚县、禄丰市、牟定县、双柏县、姚安县、元谋县、永仁县、武定县、南华县)

昌吉回族自治州(吉木萨尔县、奇台县、阜康市、昌吉市、呼图壁县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县)

常州市(新北区、天宁区、钟楼区、溧阳市、金坛区、武进区)

惠州市(博罗县、惠城区、惠东县、惠阳区、龙门县)

益阳市(沅江市、南县、资阳区、桃江县、安化县、赫山区)

廊坊市(广阳区、安次区、霸州市、三河市、香河县、固安县、文安县、大城县、永清县、大厂回族自治县)

吉安市(吉水县、安福县、吉州区、井冈山市、泰和县、新干县、遂川县、万安县、吉安县、峡江县、永丰县、永新县、青原区)

盐城市(滨海县、盐都区、射阳县、东台市、响水县、阜宁县、建湖县、大丰区、亭湖区)

海南藏族自治州(贵南县、同德县、贵德县、共和县、兴海县)

防城港市(防城区、东兴市、港口区、上思县)

驻马店市(平舆县、遂平县、西平县、汝南县、确山县、驿城区、正阳县、上蔡县、泌阳县、新蔡县)

塔城地区(托里县、乌苏市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、沙湾市、额敏县)

宝鸡市(凤县、眉县、陈仓区、渭滨区、千阳县、麟游县、金台区、凤翔区、扶风县、陇县、太白县、岐山县)

商丘市(梁园区、永城市、宁陵县、民权县、虞城县、睢县、睢阳区、夏邑县、柘城县)

东莞市

七台河市(桃山区、茄子河区、勃利县、新兴区)

果洛藏族自治州(久治县、达日县、甘德县、玛多县、玛沁县、班玛县)

固原市(原州区、彭阳县、西吉县、隆德县、泾源县)

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银川市(灵武市、永宁县、金凤区、贺兰县、兴庆区、西夏区)

临沧市(云县、临翔区、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、沧源佤族自治县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)

台州市(临海市、椒江区、三门县、黄岩区、玉环市、路桥区、天台县、温岭市、仙居县)

武汉市(蔡甸区、江岸区、东西湖区、硚口区、青山区、江夏区、洪山区、江汉区、黄陂区、新洲区、汉阳区、汉南区、武昌区)  咸阳市(乾县、兴平市、三原县、杨陵区、彬州市、礼泉县、秦都区、淳化县、旬邑县、永寿县、长武县、渭城区、武功县、泾阳县)

赣州市(大余县、瑞金市、信丰县、上犹县、全南县、定南县、石城县、兴国县、南康区、寻乌县、于都县、崇义县、会昌县、龙南市、宁都县、赣县区、章贡区、安远县)

黄冈市(浠水县、团风县、红安县、蕲春县、黄梅县、罗田县、黄州区、武穴市、英山县、麻城市)

马鞍山市(和县、花山区、当涂县、含山县、雨山区、博望区)玉溪市(新平彝族傣族自治县、易门县、通海县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、红塔区、峨山彝族自治县、江川区)

海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)  肇庆市(高要区、端州区、怀集县、鼎湖区、四会市、广宁县、封开县、德庆县)

阿里地区(改则县、革吉县、札达县、普兰县、措勤县、日土县、噶尔县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、乌恰县、阿图什市)

怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)绵阳市(江油市、游仙区、三台县、安州区、梓潼县、盐亭县、北川羌族自治县、平武县、涪城区)

内蒙古自治区

陇南市(宕昌县、徽县、康县、两当县、成县、礼县、西和县、武都区、文县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、八步区、昭平县、钟山县)

保定市(涿州市、顺平县、定州市、唐县、竞秀区、徐水区、莲池区、涞水县、清苑区、博野县、雄县、易县、阜平县、安国市、高碑店市、涞源县、满城区、安新县、望都县、蠡县、容城县、高阳县、定兴县、曲阳县)

通辽市(库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、奈曼旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市)

齐齐哈尔市(龙江县、铁锋区、甘南县、梅里斯达斡尔族区、克山县、讷河市、拜泉县、昂昂溪区、泰来县、碾子山区、建华区、依安县、富拉尔基区、龙沙区、富裕县、克东县)

玉林市(容县、博白县、福绵区、兴业县、北流市、陆川县、玉州区)

宁夏回族自治区

威海市(环翠区、乳山市、荣成市、文登区)

包头市(东河区、石拐区、白云鄂博矿区、青山区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、九原区、土默特右旗、昆都仑区)

淮北市(杜集区、濉溪县、烈山区、相山区)

三沙市(南沙区、西沙区)

本溪市(南芬区、平山区、溪湖区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、明山区)

广西壮族自治区

山南市(浪卡子县、措美县、琼结县、桑日县、乃东区、加查县、洛扎县、贡嘎县、曲松县、隆子县、扎囊县、错那市)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏