皎皎PO华阙阙：我错了,能不能关掉开关?让我改正我的错误各观看《今日汇总》
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黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、册亨县、兴义市、望谟县、普安县、安龙县、贞丰县、兴仁市)
澳门特别行政区
盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)
梅州市(梅县区、大埔县、梅江区、丰顺县、兴宁市、平远县、蕉岭县、五华县)
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自贡市(富顺县、自流井区、荣县、大安区、沿滩区、贡井区)
忻州市(岢岚县、五台县、神池县、宁武县、忻府区、代县、静乐县、五寨县、河曲县、偏关县、定襄县、保德县、原平市、繁峙县)
亳州市(谯城区、涡阳县、利辛县、蒙城县)
赣州市(南康区、全南县、崇义县、上犹县、瑞金市、大余县、兴国县、龙南市、于都县、会昌县、信丰县、章贡区、安远县、石城县、宁都县、定南县、寻乌县、赣县区)
内蒙古自治区
天水市(麦积区、秦州区、秦安县、清水县、甘谷县、张家川回族自治县、武山县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
绥化市(望奎县、海伦市、北林区、兰西县、绥棱县、庆安县、安达市、青冈县、明水县、肇东市)
咸宁市(赤壁市、崇阳县、通城县、通山县、咸安区、嘉鱼县)
漯河市(舞阳县、郾城区、临颍县、召陵区、源汇区)
普洱市(墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县)
凉山彝族自治州(甘洛县、盐源县、会理市、越西县、宁南县、木里藏族自治县、昭觉县、会东县、德昌县、金阳县、美姑县、普格县、喜德县、雷波县、布拖县、西昌市、冕宁县)
秦皇岛市(抚宁区、卢龙县、北戴河区、山海关区、海港区、昌黎县、青龙满族自治县)
百色市(隆林各族自治县、德保县、田林县、右江区、那坡县、田阳区、乐业县、凌云县、田东县、靖西市、西林县、平果市)
马鞍山市(和县、花山区、含山县、当涂县、博望区、雨山区)
汕头市(潮阳区、濠江区、澄海区、龙湖区、南澳县、潮南区、金平区)
张掖市(民乐县、高台县、山丹县、甘州区、肃南裕固族自治县、临泽县)
温州市(瑞安市、瓯海区、平阳县、鹿城区、龙湾区、乐清市、苍南县、泰顺县、龙港市、洞头区、文成县、永嘉县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县、同仁市)
营口市(西市区、鲅鱼圈区、大石桥市、盖州市、站前区、老边区)
三门峡市(湖滨区、渑池县、灵宝市、陕州区、卢氏县、义马市)
宁德市(周宁县、古田县、屏南县、寿宁县、福鼎市、霞浦县、柘荣县、福安市、蕉城区)
果洛藏族自治州(玛沁县、班玛县、达日县、甘德县、玛多县、久治县)
阳江市(江城区、阳东区、阳春市、阳西县)
锡林郭勒盟(锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、正蓝旗、二连浩特市、正镶白旗、镶黄旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、多伦县、阿巴嘎旗)
石河子市(阿拉尔市、五家渠市、新星市、图木舒克市、双河市、铁门关市、白杨市、北屯市、可克达拉市、胡杨河市、昆玉市)
那曲市(嘉黎县、班戈县、安多县、索县、尼玛县、巴青县、比如县、色尼区、申扎县、聂荣县、双湖县)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、且末县、博湖县、若羌县、和静县、轮台县、库尔勒市、尉犁县、和硕县)
德阳市(广汉市、什邡市、罗江区、绵竹市、中江县、旌阳区)
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湘西土家族苗族自治州(永顺县、龙山县、泸溪县、吉首市、凤凰县、保靖县、花垣县、古丈县)
永州市(蓝山县、新田县、祁阳市、双牌县、东安县、宁远县、江永县、冷水滩区、江华瑶族自治县、零陵区、道县)
朔州市(山阴县、朔城区、平鲁区、应县、右玉县、怀仁市)
郑州市(新郑市、二七区、上街区、惠济区、管城回族区、金水区、荥阳市、巩义市、中牟县、中原区、新密市、登封市)
玉林市(陆川县、博白县、容县、兴业县、玉州区、福绵区、北流市)
吉安市(泰和县、吉水县、永新县、吉州区、安福县、青原区、永丰县、遂川县、吉安县、井冈山市、峡江县、万安县、新干县)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
阿克苏地区(乌什县、柯坪县、温宿县、库车市、沙雅县、阿瓦提县、新和县、拜城县、阿克苏市)
白城市(大安市、通榆县、洮南市、洮北区、镇赉县)
萍乡市(芦溪县、上栗县、安源区、湘东区、莲花县)
十堰市(房县、茅箭区、张湾区、竹溪县、郧阳区、郧西县、竹山县、丹江口市)
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房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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