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巴彦淖尔市(临河区、乌拉特后旗、乌拉特前旗、杭锦后旗、五原县、磴口县、乌拉特中旗)

塔城地区(额敏县、塔城市、沙湾市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、托里县)

锦州市(黑山县、凌河区、古塔区、太和区、义县、北镇市、凌海市)

双鸭山市(宝清县、尖山区、饶河县、岭东区、友谊县、四方台区、集贤县、宝山区)  秦皇岛市(山海关区、卢龙县、青龙满族自治县、昌黎县、抚宁区、海港区、北戴河区)

大理白族自治州(永平县、南涧彝族自治县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、祥云县、剑川县、漾濞彝族自治县、洱源县、大理市、云龙县、宾川县)

通化市(通化县、集安市、东昌区、二道江区、辉南县、柳河县、梅河口市)

阿克苏地区(新和县、柯坪县、乌什县、温宿县、沙雅县、拜城县、库车市、阿克苏市、阿瓦提县)

台州市(临海市、三门县、天台县、椒江区、玉环市、路桥区、黄岩区、仙居县、温岭市)  云浮市(云安区、罗定市、云城区、郁南县、新兴县)

铜仁市(玉屏侗族自治县、碧江区、德江县、沿河土家族自治县、江口县、石阡县、万山区、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、思南县)

通辽市(科尔沁区、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、库伦旗、霍林郭勒市)

南充市(顺庆区、仪陇县、蓬安县、嘉陵区、高坪区、西充县、营山县、南部县、阆中市)

攀枝花市(西区、东区、仁和区、米易县、盐边县)

衡水市(故城县、阜城县、桃城区、冀州区、景县、深州市、饶阳县、武邑县、安平县、武强县、枣强县)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

佛山市(顺德区、三水区、高明区、南海区、禅城区)

甘南藏族自治州(卓尼县、合作市、舟曲县、临潭县、碌曲县、玛曲县、迭部县、夏河县)

松原市(长岭县、乾安县、宁江区、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

儋州市

杭州市(淳安县、临平区、钱塘区、建德市、滨江区、富阳区、临安区、萧山区、西湖区、拱墅区、余杭区、上城区、桐庐县)

泰州市(海陵区、兴化市、泰兴市、高港区、姜堰区、靖江市)

阿里地区(革吉县、日土县、措勤县、改则县、噶尔县、普兰县、札达县)

汉中市(西乡县、城固县、汉台区、宁强县、镇巴县、洋县、南郑区、勉县、略阳县、留坝县、佛坪县)

香港特别行政区

孝感市(安陆市、大悟县、孝南区、应城市、孝昌县、汉川市、云梦县)

绵阳市(安州区、江油市、北川羌族自治县、游仙区、平武县、三台县、涪城区、梓潼县、盐亭县)

菏泽市(曹县、巨野县、东明县、郓城县、成武县、鄄城县、定陶区、牡丹区、单县)

遵义市(务川仡佬族苗族自治县、余庆县、正安县、习水县、汇川区、湄潭县、凤冈县、桐梓县、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、仁怀市、播州区、赤水市)

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苏州市(太仓市、吴中区、常熟市、吴江区、相城区、张家港市、姑苏区、虎丘区、昆山市)

韶关市(乐昌市、浈江区、仁化县、新丰县、乳源瑶族自治县、始兴县、武江区、翁源县、南雄市、曲江区)

郴州市(资兴市、桂阳县、北湖区、桂东县、宜章县、临武县、汝城县、安仁县、苏仙区、永兴县、嘉禾县)

随州市(广水市、随县、曾都区)  伊犁哈萨克自治州(霍城县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、新源县、奎屯市、巩留县、伊宁县、霍尔果斯市、特克斯县、昭苏县、伊宁市)

南宁市(武鸣区、横州市、马山县、宾阳县、兴宁区、隆安县、江南区、青秀区、邕宁区、良庆区、上林县、西乡塘区)

和田地区(民丰县、皮山县、和田县、于田县、墨玉县、和田市、策勒县、洛浦县)

临沂市(兰山区、莒南县、费县、沂南县、平邑县、罗庄区、郯城县、临沭县、蒙阴县、河东区、沂水县、兰陵县)淮北市(烈山区、杜集区、濉溪县、相山区)

郑州市(中原区、二七区、金水区、巩义市、荥阳市、新郑市、新密市、惠济区、中牟县、管城回族区、登封市、上街区)  林芝市(工布江达县、察隅县、波密县、米林市、巴宜区、墨脱县、朗县)

三沙市(南沙区、西沙区)

焦作市(马村区、博爱县、温县、武陟县、解放区、修武县、沁阳市、孟州市、中站区、山阳区)

宜春市(上高县、丰城市、樟树市、宜丰县、高安市、袁州区、奉新县、铜鼓县、万载县、靖安县)宁波市(奉化区、余姚市、慈溪市、镇海区、江北区、北仑区、象山县、海曙区、宁海县、鄞州区)

许昌市(魏都区、襄城县、建安区、鄢陵县、长葛市、禹州市)

晋中市(榆次区、寿阳县、昔阳县、榆社县、太谷区、平遥县、左权县、和顺县、介休市、祁县、灵石县)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市、泽库县)

东莞市

日喀则市(萨嘎县、白朗县、聂拉木县、谢通门县、仲巴县、南木林县、定日县、吉隆县、拉孜县、仁布县、定结县、康马县、江孜县、萨迦县、桑珠孜区、岗巴县、亚东县、昂仁县)

日照市(东港区、莒县、岚山区、五莲县)

淮安市(清江浦区、金湖县、涟水县、淮安区、洪泽区、淮阴区、盱眙县)

大庆市(萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、肇源县、红岗区、让胡路区、肇州县、林甸县、大同区)

巴音郭楞蒙古自治州(和静县、博湖县、库尔勒市、和硕县、若羌县、尉犁县、轮台县、且末县、焉耆回族自治县)

乐山市(犍为县、金口河区、夹江县、沙湾区、峨眉山市、五通桥区、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、市中区、沐川县、井研县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

遂宁市(船山区、安居区、大英县、射洪市、蓬溪县)

阳江市(江城区、阳春市、阳东区、阳西县)

天水市(秦州区、秦安县、清水县、武山县、麦积区、张家川回族自治县、甘谷县)

山南市(扎囊县、贡嘎县、加查县、乃东区、洛扎县、错那市、措美县、琼结县、曲松县、隆子县、桑日县、浪卡子县)

临夏回族自治州(广河县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、临夏县、东乡族自治县、永靖县、康乐县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏