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上饶市(鄱阳县、万年县、婺源县、余干县、玉山县、德兴市、铅山县、广丰区、广信区、横峰县、弋阳县、信州区)

阳江市(阳春市、阳东区、江城区、阳西县)

日照市(莒县、岚山区、五莲县、东港区)

忻州市(宁武县、五台县、忻府区、保德县、静乐县、岢岚县、代县、原平市、河曲县、五寨县、神池县、定襄县、偏关县、繁峙县)  营口市(大石桥市、老边区、鲅鱼圈区、西市区、站前区、盖州市)

固原市(隆德县、彭阳县、原州区、泾源县、西吉县)

池州市(青阳县、石台县、贵池区、东至县)

北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)

湖州市(德清县、长兴县、安吉县、南浔区、吴兴区)  衢州市(江山市、柯城区、常山县、衢江区、龙游县、开化县)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、乌兰浩特市、扎赉特旗、突泉县)

安阳市(龙安区、林州市、文峰区、北关区、内黄县、殷都区、安阳县、滑县、汤阴县)

广西壮族自治区

阳泉市(城区、矿区、盂县、平定县、郊区)

沧州市(南皮县、新华区、黄骅市、泊头市、盐山县、运河区、青县、东光县、河间市、孟村回族自治县、肃宁县、献县、沧县、吴桥县、任丘市、海兴县)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

新疆维吾尔自治区

佳木斯市(桦川县、前进区、富锦市、东风区、郊区、汤原县、同江市、抚远市、向阳区、桦南县)

朝阳市(北票市、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、建平县、朝阳县、凌源市)

乌兰察布市(商都县、察哈尔右翼中旗、四子王旗、兴和县、丰镇市、卓资县、集宁区、察哈尔右翼前旗、化德县、凉城县、察哈尔右翼后旗)

宁波市(余姚市、奉化区、北仑区、镇海区、海曙区、鄞州区、江北区、慈溪市、宁海县、象山县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

泸州市(合江县、泸县、纳溪区、古蔺县、江阳区、叙永县、龙马潭区)

张家口市(怀来县、蔚县、康保县、宣化区、赤城县、怀安县、尚义县、桥西区、阳原县、张北县、万全区、沽源县、涿鹿县、崇礼区、下花园区、桥东区)

呼和浩特市(土默特左旗、托克托县、回民区、赛罕区、玉泉区、清水河县、新城区、和林格尔县、武川县)

石河子市(北屯市、胡杨河市、昆玉市、可克达拉市、五家渠市、阿拉尔市、铁门关市、新星市、双河市、白杨市、图木舒克市)

许昌市(鄢陵县、长葛市、魏都区、襄城县、建安区、禹州市)

沈阳市(浑南区、新民市、铁西区、康平县、苏家屯区、法库县、大东区、沈北新区、沈河区、皇姑区、于洪区、和平区、辽中区)

威海市(乳山市、环翠区、荣成市、文登区)

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白山市(长白朝鲜族自治县、临江市、浑江区、靖宇县、抚松县、江源区)

内蒙古自治区

晋中市(祁县、灵石县、和顺县、介休市、太谷区、昔阳县、左权县、榆次区、寿阳县、榆社县、平遥县)

昭通市(威信县、绥江县、镇雄县、永善县、昭阳区、盐津县、水富市、大关县、鲁甸县、巧家县、彝良县)  百色市(右江区、平果市、德保县、乐业县、田东县、靖西市、田阳区、隆林各族自治县、凌云县、田林县、西林县、那坡县)

包头市(东河区、固阳县、土默特右旗、石拐区、青山区、白云鄂博矿区、昆都仑区、九原区、达尔罕茂明安联合旗)

长治市(沁源县、潞州区、武乡县、潞城区、平顺县、上党区、屯留区、黎城县、长子县、襄垣县、沁县、壶关县)

攀枝花市(仁和区、西区、米易县、东区、盐边县)赣州市(崇义县、于都县、宁都县、大余县、章贡区、兴国县、南康区、定南县、石城县、瑞金市、安远县、龙南市、寻乌县、赣县区、上犹县、信丰县、全南县、会昌县)

文山壮族苗族自治州(西畴县、丘北县、马关县、砚山县、富宁县、文山市、麻栗坡县、广南县)  绥化市(绥棱县、庆安县、望奎县、明水县、兰西县、青冈县、海伦市、北林区、肇东市、安达市)

喀什地区(疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、喀什市、巴楚县、叶城县、伽师县、英吉沙县、莎车县、泽普县、岳普湖县、疏勒县)

日喀则市(康马县、谢通门县、聂拉木县、江孜县、桑珠孜区、仁布县、拉孜县、亚东县、岗巴县、定日县、吉隆县、南木林县、昂仁县、定结县、白朗县、萨迦县、萨嘎县、仲巴县)

阜阳市(阜南县、颍东区、颍州区、临泉县、界首市、颍上县、太和县、颍泉区)普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县)

白银市(平川区、会宁县、白银区、靖远县、景泰县)

临沧市(沧源佤族自治县、云县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、永德县、凤庆县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)

萍乡市(安源区、上栗县、莲花县、湘东区、芦溪县)

常州市(新北区、金坛区、武进区、天宁区、溧阳市、钟楼区)

邵阳市(城步苗族自治县、新宁县、北塔区、武冈市、邵东市、新邵县、绥宁县、邵阳县、双清区、洞口县、大祥区、隆回县)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、普定县、关岭布依族苗族自治县)

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牡丹江市(穆棱市、西安区、阳明区、宁安市、爱民区、东宁市、绥芬河市、东安区、海林市、林口县)

梧州市(苍梧县、藤县、岑溪市、蒙山县、龙圩区、长洲区、万秀区)

遵义市(仁怀市、赤水市、汇川区、正安县、湄潭县、播州区、习水县、凤冈县、绥阳县、红花岗区、余庆县、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县)

昌都市(八宿县、洛隆县、丁青县、芒康县、类乌齐县、江达县、左贡县、边坝县、察雅县、贡觉县、卡若区)

鹤岗市(东山区、向阳区、绥滨县、南山区、兴山区、萝北县、兴安区、工农区)

海南藏族自治州(同德县、贵南县、共和县、贵德县、兴海县)

锦州市(北镇市、古塔区、凌河区、黑山县、义县、凌海市、太和区)

苏州市(吴江区、太仓市、相城区、吴中区、姑苏区、虎丘区、张家港市、常熟市、昆山市)

邯郸市(丛台区、肥乡区、大名县、武安市、复兴区、魏县、邯山区、馆陶县、成安县、临漳县、磁县、涉县、鸡泽县、峰峰矿区、曲周县、永年区、邱县、广平县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。