日产樱花一线二线三线，犹如爱情般在热烈中烹饪！各观看《今日汇总》
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西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
湘潭市(岳塘区、湘潭县、韶山市、雨湖区、湘乡市)
辽阳市(白塔区、宏伟区、灯塔市、弓长岭区、辽阳县、太子河区、文圣区)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
鄂尔多斯市(达拉特旗、鄂托克旗、乌审旗、准格尔旗、东胜区、鄂托克前旗、康巴什区、伊金霍洛旗、杭锦旗)
文山壮族苗族自治州(富宁县、西畴县、广南县、马关县、麻栗坡县、文山市、砚山县、丘北县)
那曲市(安多县、班戈县、嘉黎县、双湖县、申扎县、巴青县、索县、尼玛县、聂荣县、比如县、色尼区)
拉萨市(达孜区、林周县、墨竹工卡县、曲水县、当雄县、尼木县、城关区、堆龙德庆区)
山南市(浪卡子县、曲松县、扎囊县、隆子县、措美县、贡嘎县、乃东区、琼结县、错那市、桑日县、洛扎县、加查县)
广西壮族自治区
清远市(佛冈县、连州市、连南瑶族自治县、清新区、清城区、连山壮族瑶族自治县、阳山县、英德市)
朝阳市(双塔区、凌源市、北票市、龙城区、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县)
承德市(隆化县、平泉市、双桥区、兴隆县、丰宁满族自治县、滦平县、承德县、双滦区、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、宽城满族自治县)
宜昌市(点军区、兴山县、夷陵区、长阳土家族自治县、伍家岗区、远安县、西陵区、猇亭区、五峰土家族自治县、枝江市、秭归县、宜都市、当阳市)
临汾市(古县、大宁县、尧都区、翼城县、吉县、乡宁县、汾西县、曲沃县、隰县、霍州市、蒲县、永和县、洪洞县、襄汾县、浮山县、侯马市、安泽县)
汕尾市(海丰县、城区、陆河县、陆丰市)
衢州市(江山市、龙游县、衢江区、开化县、柯城区、常山县)
邵阳市(双清区、北塔区、大祥区、绥宁县、邵东市、隆回县、武冈市、新宁县、新邵县、洞口县、邵阳县、城步苗族自治县)
怀化市(溆浦县、洪江市、中方县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、会同县、辰溪县、沅陵县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区)
嘉兴市(秀洲区、海宁市、海盐县、嘉善县、南湖区、平湖市、桐乡市)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、古丈县、花垣县、永顺县、泸溪县、龙山县、凤凰县、吉首市)
深圳市(宝安区、南山区、盐田区、坪山区、龙华区、光明区、福田区、龙岗区、罗湖区)
西宁市(城东区、城西区、城中区、大通回族土族自治县、湟源县、城北区、湟中区)
黄冈市(黄梅县、团风县、英山县、黄州区、罗田县、麻城市、武穴市、红安县、浠水县、蕲春县)
武威市(古浪县、天祝藏族自治县、民勤县、凉州区)
晋中市(榆次区、平遥县、榆社县、昔阳县、和顺县、寿阳县、祁县、左权县、介休市、太谷区、灵石县)
菏泽市(曹县、定陶区、成武县、鄄城县、东明县、郓城县、单县、巨野县、牡丹区)
梧州市(蒙山县、岑溪市、藤县、苍梧县、万秀区、龙圩区、长洲区)
许昌市(长葛市、建安区、鄢陵县、襄城县、魏都区、禹州市)
中山市
厦门市(翔安区、海沧区、湖里区、同安区、思明区、集美区)
九江市(浔阳区、彭泽县、柴桑区、都昌县、湖口县、永修县、德安县、瑞昌市、修水县、武宁县、庐山市、濂溪区、共青城市)
丹东市(振兴区、元宝区、振安区、凤城市、宽甸满族自治县、东港市)
哈尔滨市(巴彦县、双城区、尚志市、平房区、方正县、延寿县、道外区、五常市、香坊区、木兰县、南岗区、呼兰区、通河县、阿城区、依兰县、宾县、道里区、松北区)
南平市(延平区、顺昌县、浦城县、松溪县、建阳区、建瓯市、光泽县、邵武市、武夷山市、政和县)
咸阳市(乾县、彬州市、秦都区、杨陵区、礼泉县、旬邑县、三原县、武功县、淳化县、泾阳县、兴平市、永寿县、渭城区、长武县)
沈阳市(康平县、新民市、沈河区、浑南区、皇姑区、法库县、辽中区、大东区、和平区、铁西区、于洪区、苏家屯区、沈北新区)
郴州市(北湖区、安仁县、永兴县、资兴市、临武县、宜章县、桂阳县、苏仙区、桂东县、嘉禾县、汝城县)
淮北市(相山区、杜集区、濉溪县、烈山区)
海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、平安区、互助土族自治县)
上饶市(弋阳县、横峰县、广信区、余干县、鄱阳县、铅山县、信州区、玉山县、万年县、德兴市、广丰区、婺源县)
宜宾市(江安县、南溪区、长宁县、屏山县、翠屏区、叙州区、珙县、高县、筠连县、兴文县)
白城市(通榆县、镇赉县、洮南市、洮北区、大安市)
玉树藏族自治州(治多县、玉树市、杂多县、曲麻莱县、称多县、囊谦县)
德州市(庆云县、禹城市、平原县、夏津县、德城区、齐河县、武城县、临邑县、宁津县、乐陵市、陵城区)
白银市(会宁县、平川区、景泰县、靖远县、白银区)
池州市(东至县、贵池区、青阳县、石台县)
湖州市(德清县、长兴县、安吉县、吴兴区、南浔区)
韶关市(始兴县、仁化县、南雄市、浈江区、曲江区、乐昌市、新丰县、翁源县、武江区、乳源瑶族自治县)
吴忠市(青铜峡市、红寺堡区、同心县、盐池县、利通区)
庆阳市(正宁县、庆城县、宁县、西峰区、合水县、环县、华池县、镇原县)
黑河市(孙吴县、爱辉区、逊克县、嫩江市、五大连池市、北安市)
巴音郭楞蒙古自治州(和静县、且末县、博湖县、尉犁县、和硕县、轮台县、焉耆回族自治县、若羌县、库尔勒市)
苏州市(虎丘区、常熟市、吴江区、姑苏区、太仓市、相城区、吴中区、昆山市、张家港市)
天水市(武山县、甘谷县、清水县、秦州区、张家川回族自治县、秦安县、麦积区)
长沙市(浏阳市、雨花区、长沙县、开福区、天心区、岳麓区、芙蓉区、宁乡市、望城区)
济南市(槐荫区、莱芜区、平阴县、济阳区、钢城区、章丘区、历城区、市中区、长清区、天桥区、商河县、历下区)
柳州市(融水苗族自治县、鹿寨县、柳城县、柳南区、融安县、鱼峰区、三江侗族自治县、柳北区、城中区、柳江区)
铜仁市(石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、江口县、碧江区、德江县、松桃苗族自治县、万山区、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县)
连云港市(赣榆区、海州区、连云区、东海县、灌南县、灌云县)
鹤壁市(淇滨区、浚县、鹤山区、淇县、山城区)
枣庄市(台儿庄区、薛城区、山亭区、市中区、峄城区、滕州市)
怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)
云浮市(郁南县、新兴县、罗定市、云安区、云城区)
四平市(铁西区、铁东区、梨树县、双辽市、伊通满族自治县)
抚顺市(新宾满族自治县、东洲区、清原满族自治县、顺城区、望花区、抚顺县、新抚区)
宜春市(宜丰县、樟树市、袁州区、奉新县、铜鼓县、靖安县、高安市、万载县、上高县、丰城市)
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县)
贵阳市(修文县、观山湖区、清镇市、乌当区、息烽县、南明区、开阳县、白云区、花溪区、云岩区)
合肥市(瑶海区、巢湖市、肥西县、蜀山区、包河区、庐阳区、肥东县、庐江县、长丰县)
六盘水市(盘州市、水城区、六枝特区、钟山区)
荆州市(监利市、公安县、石首市、沙市区、荆州区、洪湖市、江陵县、松滋市)
三沙市(西沙区、南沙区)
大理白族自治州(弥渡县、宾川县、剑川县、云龙县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、永平县、鹤庆县、大理市、漾濞彝族自治县、祥云县、洱源县)
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西藏自治区
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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