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鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

宁波市(余姚市、慈溪市、北仑区、奉化区、江北区、海曙区、鄞州区、象山县、宁海县、镇海区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、乌恰县、阿克陶县)  固原市(泾源县、西吉县、隆德县、原州区、彭阳县)

吕梁市(柳林县、孝义市、交口县、交城县、中阳县、离石区、岚县、临县、石楼县、方山县、汾阳市、兴县、文水县)

遂宁市(安居区、船山区、射洪市、大英县、蓬溪县)

莆田市(仙游县、荔城区、秀屿区、涵江区、城厢区)

雅安市(荥经县、宝兴县、芦山县、汉源县、雨城区、天全县、名山区、石棉县)  济源市

大连市(甘井子区、旅顺口区、沙河口区、普兰店区、金州区、庄河市、中山区、长海县、瓦房店市、西岗区)

钦州市(钦南区、灵山县、浦北县、钦北区)

宜昌市(兴山县、宜都市、当阳市、五峰土家族自治县、秭归县、长阳土家族自治县、点军区、远安县、伍家岗区、西陵区、猇亭区、枝江市、夷陵区)

吴忠市(红寺堡区、青铜峡市、利通区、同心县、盐池县)

鹤壁市(浚县、山城区、鹤山区、淇滨区、淇县)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、都兰县、乌兰县、德令哈市、茫崖市、天峻县)

滁州市(定远县、凤阳县、来安县、南谯区、天长市、全椒县、明光市、琅琊区)

安庆市(潜山市、太湖县、望江县、大观区、桐城市、迎江区、宜秀区、宿松县、怀宁县、岳西县)

河池市(环江毛南族自治县、天峨县、罗城仫佬族自治县、南丹县、宜州区、凤山县、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、金城江区、东兰县)

兰州市(榆中县、七里河区、城关区、红古区、皋兰县、永登县、西固区、安宁区)

台州市(天台县、椒江区、路桥区、临海市、玉环市、温岭市、仙居县、三门县、黄岩区)

塔城地区(裕民县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、额敏县、沙湾市、托里县)

郑州市(二七区、惠济区、巩义市、荥阳市、登封市、中牟县、中原区、新郑市、新密市、管城回族区、金水区、上街区)

呼伦贝尔市(满洲里市、陈巴尔虎旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、海拉尔区、鄂伦春自治旗、牙克石市、扎兰屯市、阿荣旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、根河市、新巴尔虎左旗)

益阳市(南县、桃江县、沅江市、赫山区、资阳区、安化县)

果洛藏族自治州(班玛县、达日县、玛多县、甘德县、久治县、玛沁县)

阿勒泰地区(阿勒泰市、布尔津县、吉木乃县、富蕴县、青河县、福海县、哈巴河县)

张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)

菏泽市(单县、郓城县、曹县、鄄城县、东明县、成武县、牡丹区、定陶区、巨野县)

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宁夏回族自治区

乌兰察布市(兴和县、化德县、察哈尔右翼前旗、四子王旗、卓资县、商都县、察哈尔右翼后旗、凉城县、察哈尔右翼中旗、丰镇市、集宁区)

贵港市(港南区、港北区、桂平市、覃塘区、平南县)

玉林市(陆川县、容县、福绵区、玉州区、北流市、兴业县、博白县)  青岛市(即墨区、平度市、城阳区、市南区、莱西市、市北区、李沧区、胶州市、黄岛区、崂山区)

银川市(西夏区、兴庆区、金凤区、贺兰县、永宁县、灵武市)

绥化市(绥棱县、北林区、肇东市、望奎县、庆安县、海伦市、安达市、青冈县、明水县、兰西县)

四平市(伊通满族自治县、双辽市、铁西区、梨树县、铁东区)黔西南布依族苗族自治州(望谟县、贞丰县、安龙县、普安县、册亨县、晴隆县、兴义市、兴仁市)

六安市(舒城县、裕安区、霍邱县、霍山县、金寨县、金安区、叶集区)  厦门市(思明区、海沧区、湖里区、集美区、翔安区、同安区)

林芝市(巴宜区、墨脱县、米林市、波密县、工布江达县、朗县、察隅县)

南充市(蓬安县、西充县、南部县、顺庆区、仪陇县、高坪区、营山县、嘉陵区、阆中市)

商丘市(柘城县、虞城县、睢县、宁陵县、民权县、夏邑县、睢阳区、梁园区、永城市)昌吉回族自治州(阜康市、昌吉市、玛纳斯县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、奇台县、吉木萨尔县)

岳阳市(湘阴县、汨罗市、岳阳县、云溪区、华容县、君山区、平江县、临湘市、岳阳楼区)

黄山市(屯溪区、祁门县、黟县、徽州区、歙县、休宁县、黄山区)

东莞市

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

保定市(安新县、曲阳县、高碑店市、易县、竞秀区、定州市、安国市、涿州市、涞水县、清苑区、唐县、容城县、高阳县、蠡县、徐水区、满城区、雄县、阜平县、博野县、顺平县、莲池区、定兴县、望都县、涞源县)

内江市(资中县、隆昌市、市中区、东兴区、威远县)

东营市(东营区、垦利区、利津县、广饶县、河口区)

抚州市(乐安县、宜黄县、南丰县、金溪县、南城县、东乡区、临川区、崇仁县、广昌县、资溪县、黎川县)

丽江市(宁蒗彝族自治县、华坪县、古城区、永胜县、玉龙纳西族自治县)

赤峰市(林西县、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、元宝山区、克什克腾旗、敖汉旗、巴林左旗、宁城县、红山区、松山区、翁牛特旗、巴林右旗)

金昌市(金川区、永昌县)

贵阳市(清镇市、乌当区、修文县、观山湖区、云岩区、白云区、息烽县、花溪区、南明区、开阳县)

鸡西市(鸡东县、鸡冠区、城子河区、虎林市、滴道区、麻山区、梨树区、恒山区、密山市)

秦皇岛市(青龙满族自治县、抚宁区、北戴河区、卢龙县、海港区、昌黎县、山海关区)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、磴口县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、杭锦后旗、临河区、五原县)

毕节市(金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、纳雍县、织金县、七星关区、大方县、黔西市)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏