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株洲市(芦淞区、荷塘区、石峰区、茶陵县、攸县、醴陵市、炎陵县、渌口区、天元区)

长沙市(岳麓区、望城区、长沙县、天心区、雨花区、开福区、宁乡市、浏阳市、芙蓉区)

伊犁哈萨克自治州(昭苏县、霍城县、巩留县、伊宁市、新源县、尼勒克县、特克斯县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、伊宁县)

乐山市(金口河区、沙湾区、峨眉山市、五通桥区、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、沐川县、犍为县、井研县、市中区、夹江县)  焦作市(修武县、马村区、中站区、山阳区、孟州市、博爱县、武陟县、解放区、沁阳市、温县)

赣州市(章贡区、赣县区、寻乌县、石城县、安远县、全南县、于都县、崇义县、兴国县、瑞金市、宁都县、大余县、会昌县、龙南市、南康区、信丰县、定南县、上犹县)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

盘锦市(盘山县、兴隆台区、双台子区、大洼区)

铁岭市(昌图县、清河区、铁岭县、调兵山市、银州区、西丰县、开原市)  张家口市(崇礼区、蔚县、下花园区、宣化区、康保县、尚义县、沽源县、桥西区、赤城县、张北县、桥东区、万全区、涿鹿县、阳原县、怀来县、怀安县)

南通市(如东县、海门区、如皋市、崇川区、通州区、海安市、启东市)

黄石市(下陆区、铁山区、西塞山区、阳新县、大冶市、黄石港区)

淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)

曲靖市(师宗县、宣威市、会泽县、麒麟区、马龙区、沾益区、罗平县、富源县、陆良县)

运城市(盐湖区、绛县、新绛县、平陆县、芮城县、夏县、永济市、万荣县、临猗县、河津市、垣曲县、闻喜县、稷山县)

宣城市(绩溪县、郎溪县、宣州区、宁国市、泾县、广德市、旌德县)

福州市(永泰县、福清市、罗源县、连江县、平潭县、马尾区、鼓楼区、台江区、晋安区、长乐区、仓山区、闽侯县、闽清县)

漳州市(龙文区、漳浦县、龙海区、平和县、长泰区、华安县、芗城区、云霄县、南靖县、东山县、诏安县)

锡林郭勒盟(多伦县、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、锡林浩特市、太仆寺旗、正镶白旗、镶黄旗、苏尼特左旗、二连浩特市)

随州市(广水市、随县、曾都区)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、阿尔山市)

辽阳市(宏伟区、弓长岭区、辽阳县、灯塔市、太子河区、文圣区、白塔区)

楚雄彝族自治州(大姚县、禄丰市、武定县、楚雄市、南华县、姚安县、双柏县、元谋县、牟定县、永仁县)

许昌市(魏都区、建安区、鄢陵县、长葛市、襄城县、禹州市)

宿州市(泗县、萧县、埇桥区、灵璧县、砀山县)

昭通市(巧家县、昭阳区、大关县、镇雄县、绥江县、彝良县、水富市、威信县、盐津县、永善县、鲁甸县)

铜仁市(印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、思南县、碧江区、石阡县、万山区、江口县、松桃苗族自治县、德江县、玉屏侗族自治县)

朔州市(右玉县、平鲁区、山阴县、怀仁市、朔城区、应县)

石河子市(图木舒克市、阿拉尔市、双河市、胡杨河市、铁门关市、可克达拉市、昆玉市、白杨市、新星市、北屯市、五家渠市)

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廊坊市(安次区、霸州市、固安县、文安县、大厂回族自治县、香河县、永清县、广阳区、三河市、大城县)

包头市(昆都仑区、九原区、固阳县、白云鄂博矿区、东河区、石拐区、土默特右旗、青山区、达尔罕茂明安联合旗)

襄阳市(南漳县、宜城市、襄州区、襄城区、枣阳市、老河口市、谷城县、保康县、樊城区)

德阳市(罗江区、什邡市、中江县、广汉市、旌阳区、绵竹市)  黔西南布依族苗族自治州(望谟县、普安县、兴仁市、安龙县、兴义市、册亨县、晴隆县、贞丰县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

开封市(兰考县、杞县、禹王台区、祥符区、顺河回族区、通许县、龙亭区、尉氏县、鼓楼区)

合肥市(包河区、庐江县、庐阳区、长丰县、蜀山区、瑶海区、肥东县、肥西县、巢湖市)广安市(岳池县、广安区、邻水县、前锋区、武胜县、华蓥市)

淮南市(八公山区、大通区、谢家集区、潘集区、凤台县、田家庵区、寿县)  滨州市(邹平市、阳信县、惠民县、滨城区、博兴县、无棣县、沾化区)

聊城市(临清市、茌平区、阳谷县、东昌府区、冠县、东阿县、高唐县、莘县)

驻马店市(新蔡县、平舆县、汝南县、确山县、泌阳县、上蔡县、正阳县、驿城区、西平县、遂平县)

唐山市(遵化市、曹妃甸区、路南区、滦南县、丰润区、丰南区、古冶区、迁安市、玉田县、滦州市、路北区、迁西县、乐亭县、开平区)毕节市(大方县、赫章县、金沙县、七星关区、织金县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县)

七台河市(茄子河区、勃利县、新兴区、桃山区)

濮阳市(南乐县、濮阳县、清丰县、华龙区、台前县、范县)

沈阳市(皇姑区、铁西区、于洪区、和平区、康平县、大东区、新民市、沈河区、沈北新区、辽中区、浑南区、法库县、苏家屯区)

克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)

葫芦岛市(绥中县、南票区、连山区、龙港区、兴城市、建昌县)

黄冈市(麻城市、黄梅县、罗田县、蕲春县、红安县、浠水县、团风县、黄州区、英山县、武穴市)

衡水市(武强县、冀州区、深州市、景县、饶阳县、武邑县、阜城县、桃城区、枣强县、故城县、安平县)

崇左市(大新县、龙州县、宁明县、天等县、凭祥市、扶绥县、江州区)

黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县)

香港特别行政区

珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)

滁州市(琅琊区、南谯区、凤阳县、定远县、全椒县、天长市、来安县、明光市)

武汉市(汉南区、江岸区、江夏区、江汉区、汉阳区、黄陂区、新洲区、洪山区、蔡甸区、硚口区、青山区、武昌区、东西湖区)

酒泉市(瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、敦煌市、肃州区、金塔县、肃北蒙古族自治县)

厦门市(翔安区、湖里区、思明区、集美区、海沧区、同安区)

常州市(钟楼区、新北区、溧阳市、金坛区、天宁区、武进区)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）