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德阳市(旌阳区、中江县、什邡市、罗江区、广汉市、绵竹市)
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金华市(武义县、兰溪市、永康市、磐安县、婺城区、东阳市、金东区、浦江县、义乌市)
淄博市(张店区、周村区、淄川区、沂源县、桓台县、临淄区、博山区、高青县)
衡水市(冀州区、桃城区、故城县、武强县、枣强县、阜城县、深州市、景县、武邑县、饶阳县、安平县)
德州市(德城区、宁津县、武城县、庆云县、禹城市、临邑县、夏津县、陵城区、平原县、乐陵市、齐河县)
贵阳市(花溪区、观山湖区、修文县、开阳县、白云区、息烽县、云岩区、南明区、清镇市、乌当区)
抚顺市(望花区、东洲区、顺城区、新抚区、清原满族自治县、抚顺县、新宾满族自治县)
吉林市(桦甸市、永吉县、龙潭区、蛟河市、船营区、磐石市、昌邑区、舒兰市、丰满区)
南昌市(新建区、西湖区、进贤县、红谷滩区、南昌县、青山湖区、青云谱区、东湖区、安义县)
晋城市(沁水县、泽州县、城区、陵川县、阳城县、高平市)
广西壮族自治区
六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)
濮阳市(濮阳县、清丰县、范县、华龙区、南乐县、台前县)
云浮市(云城区、云安区、罗定市、新兴县、郁南县)
泰安市(新泰市、岱岳区、泰山区、东平县、肥城市、宁阳县)
儋州市
宁德市(福鼎市、古田县、柘荣县、蕉城区、周宁县、福安市、屏南县、霞浦县、寿宁县)
宜春市(铜鼓县、宜丰县、上高县、樟树市、靖安县、万载县、高安市、袁州区、奉新县、丰城市)
秦皇岛市(青龙满族自治县、海港区、抚宁区、昌黎县、卢龙县、北戴河区、山海关区)
盘锦市(双台子区、兴隆台区、大洼区、盘山县)
临夏回族自治州(康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、和政县、永靖县、东乡族自治县、临夏县、临夏市)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、阜康市、昌吉市、奇台县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县)
龙岩市(长汀县、连城县、漳平市、武平县、新罗区、永定区、上杭县)
阿里地区(噶尔县、普兰县、札达县、改则县、革吉县、措勤县、日土县)
舟山市(普陀区、嵊泗县、定海区、岱山县)
池州市(青阳县、东至县、贵池区、石台县)
兴安盟(扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市)
绵阳市(平武县、北川羌族自治县、安州区、盐亭县、游仙区、涪城区、梓潼县、三台县、江油市)
内江市(隆昌市、资中县、东兴区、威远县、市中区)
铜仁市(松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、德江县、江口县、万山区、玉屏侗族自治县、思南县、碧江区、印江土家族苗族自治县、石阡县)
西藏自治区
合肥市(巢湖市、庐阳区、肥西县、瑶海区、蜀山区、包河区、长丰县、庐江县、肥东县)
成都市(新都区、新津区、青白江区、青羊区、崇州市、锦江区、大邑县、龙泉驿区、双流区、彭州市、简阳市、金牛区、邛崃市、都江堰市、温江区、郫都区、成华区、蒲江县、武侯区、金堂县)
固原市(隆德县、原州区、泾源县、西吉县、彭阳县)
丹东市(元宝区、振兴区、宽甸满族自治县、东港市、凤城市、振安区)
廊坊市(广阳区、永清县、大城县、文安县、固安县、安次区、大厂回族自治县、霸州市、香河县、三河市)
新疆维吾尔自治区
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)
贵港市(覃塘区、港南区、港北区、桂平市、平南县)
钦州市(钦北区、钦南区、浦北县、灵山县)
滁州市(明光市、南谯区、定远县、全椒县、琅琊区、来安县、凤阳县、天长市)
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临汾市(蒲县、隰县、古县、翼城县、汾西县、侯马市、霍州市、洪洞县、吉县、襄汾县、大宁县、永和县、乡宁县、安泽县、曲沃县、浮山县、尧都区)
天津市(宝坻区、蓟州区、河西区、西青区、津南区、红桥区、河北区、武清区、南开区、北辰区、东丽区、静海区、滨海新区、宁河区、和平区、河东区)
常州市(金坛区、溧阳市、武进区、新北区、钟楼区、天宁区)
张家口市(尚义县、张北县、赤城县、下花园区、怀安县、桥西区、涿鹿县、宣化区、万全区、康保县、阳原县、蔚县、怀来县、沽源县、桥东区、崇礼区)
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蚌埠市(蚌山区、龙子湖区、禹会区、五河县、怀远县、淮上区、固镇县)
亳州市(谯城区、利辛县、蒙城县、涡阳县)
玉林市(福绵区、容县、兴业县、北流市、陆川县、博白县、玉州区)
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黔西南布依族苗族自治州(安龙县、册亨县、望谟县、贞丰县、普安县、晴隆县、兴义市、兴仁市)
商丘市(睢县、虞城县、柘城县、民权县、睢阳区、永城市、宁陵县、夏邑县、梁园区)
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武汉市(洪山区、汉南区、汉阳区、江夏区、蔡甸区、江岸区、黄陂区、硚口区、江汉区、青山区、武昌区、东西湖区、新洲区)
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东营市(垦利区、东营区、利津县、广饶县、河口区)
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从“住有所居”到“住有优居”——
为千家万户建设更多“好房子”
【经济界面】
“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。
今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。
从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。
1、民生痛点呼唤标准升级
“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。
调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。
“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。
在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。
“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。
中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。
专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。
不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。
2、行业转型迎来新机遇
在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。
在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。
不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。
建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。
“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。
“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。
“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。
3、既有住宅接轨新标准
家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。
这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。
“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。
从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。
走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”
陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”
这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。
广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。
“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。
(本报记者邱玥)
来源：光明日报
新闻结尾
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