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安庆市(桐城市、宜秀区、大观区、岳西县、望江县、太湖县、宿松县、怀宁县、迎江区、潜山市)

金昌市(金川区、永昌县)

林芝市(波密县、米林市、朗县、工布江达县、巴宜区、墨脱县、察隅县)

哈尔滨市(道里区、方正县、松北区、呼兰区、南岗区、双城区、平房区、通河县、巴彦县、延寿县、尚志市、香坊区、阿城区、依兰县、五常市、木兰县、宾县、道外区)  黄山市(歙县、屯溪区、黟县、休宁县、黄山区、徽州区、祁门县)

张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)

柳州市(融安县、柳南区、城中区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳北区、柳江区、柳城县、鱼峰区、融水苗族自治县)

吴忠市(红寺堡区、利通区、盐池县、同心县、青铜峡市)

鹤岗市(萝北县、兴山区、南山区、绥滨县、向阳区、兴安区、工农区、东山区)  迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

德阳市(广汉市、中江县、旌阳区、罗江区、绵竹市、什邡市)

南宁市(马山县、江南区、武鸣区、邕宁区、良庆区、兴宁区、西乡塘区、隆安县、上林县、青秀区、横州市、宾阳县)

宜春市(铜鼓县、樟树市、上高县、袁州区、奉新县、万载县、高安市、丰城市、宜丰县、靖安县)

濮阳市(濮阳县、范县、南乐县、清丰县、台前县、华龙区)

宝鸡市(凤县、凤翔区、金台区、陇县、渭滨区、麟游县、岐山县、陈仓区、千阳县、眉县、太白县、扶风县)

武威市(民勤县、天祝藏族自治县、凉州区、古浪县)

伊春市(金林区、嘉荫县、伊美区、铁力市、乌翠区、友好区、丰林县、南岔县、大箐山县、汤旺县)

南阳市(西峡县、邓州市、新野县、社旗县、卧龙区、淅川县、桐柏县、唐河县、内乡县、镇平县、南召县、方城县、宛城区)

苏州市(常熟市、太仓市、吴江区、相城区、姑苏区、张家港市、吴中区、昆山市、虎丘区)

达州市(宣汉县、万源市、达川区、开江县、大竹县、渠县、通川区)

内江市(威远县、东兴区、市中区、资中县、隆昌市)

常州市(溧阳市、天宁区、武进区、金坛区、新北区、钟楼区)

景德镇市(乐平市、昌江区、珠山区、浮梁县)

营口市(鲅鱼圈区、大石桥市、西市区、盖州市、老边区、站前区)

巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、且末县、若羌县、和硕县、尉犁县、焉耆回族自治县、库尔勒市、和静县、博湖县)

莆田市(荔城区、城厢区、秀屿区、涵江区、仙游县)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)

晋中市(左权县、榆次区、祁县、平遥县、昔阳县、和顺县、太谷区、介休市、寿阳县、灵石县、榆社县)

辽阳市(灯塔市、弓长岭区、文圣区、白塔区、太子河区、辽阳县、宏伟区)

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襄阳市(樊城区、襄城区、老河口市、宜城市、枣阳市、谷城县、保康县、南漳县、襄州区)

黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、玉树市、囊谦县、杂多县、治多县、称多县)

淮南市(八公山区、谢家集区、田家庵区、凤台县、寿县、潘集区、大通区)  珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

广安市(广安区、前锋区、华蓥市、岳池县、武胜县、邻水县)

喀什地区(喀什市、岳普湖县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、英吉沙县、伽师县、巴楚县、莎车县、疏勒县、疏附县、泽普县)

锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、锡林浩特市、镶黄旗、多伦县、太仆寺旗、苏尼特右旗、正镶白旗、二连浩特市、正蓝旗)兰州市(永登县、皋兰县、七里河区、榆中县、西固区、安宁区、城关区、红古区)

日喀则市(亚东县、聂拉木县、仲巴县、康马县、吉隆县、拉孜县、江孜县、白朗县、定日县、岗巴县、南木林县、仁布县、谢通门县、萨迦县、昂仁县、桑珠孜区、定结县、萨嘎县)  淮安市(淮阴区、清江浦区、涟水县、金湖县、盱眙县、洪泽区、淮安区)

株洲市(石峰区、醴陵市、渌口区、荷塘区、炎陵县、攸县、天元区、茶陵县、芦淞区)

肇庆市(鼎湖区、德庆县、封开县、四会市、广宁县、端州区、怀集县、高要区)

海东市(乐都区、化隆回族自治县、平安区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县)临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、康乐县、临夏县、广河县、临夏市、永靖县、和政县)

鞍山市(铁西区、铁东区、千山区、岫岩满族自治县、立山区、台安县、海城市)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)

邢台市(威县、临城县、巨鹿县、宁晋县、内丘县、沙河市、临西县、南宫市、襄都区、清河县、任泽区、新河县、平乡县、柏乡县、隆尧县、南和区、信都区、广宗县)

那曲市(申扎县、班戈县、比如县、嘉黎县、聂荣县、色尼区、双湖县、尼玛县、索县、巴青县、安多县)

丹东市(振兴区、凤城市、振安区、元宝区、宽甸满族自治县、东港市)

攀枝花市(仁和区、东区、米易县、盐边县、西区)

澳门特别行政区

西安市(雁塔区、莲湖区、蓝田县、阎良区、高陵区、临潼区、灞桥区、碑林区、未央区、鄠邑区、新城区、长安区、周至县)

湖州市(南浔区、吴兴区、德清县、安吉县、长兴县)

随州市(广水市、随县、曾都区)

新疆维吾尔自治区

绵阳市(游仙区、三台县、平武县、梓潼县、盐亭县、安州区、涪城区、北川羌族自治县、江油市)

张掖市(甘州区、临泽县、山丹县、民乐县、高台县、肃南裕固族自治县)

梧州市(岑溪市、龙圩区、藤县、长洲区、万秀区、苍梧县、蒙山县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。