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攀枝花市(盐边县、仁和区、米易县、西区、东区)

楚雄彝族自治州(楚雄市、大姚县、永仁县、元谋县、禄丰市、武定县、姚安县、双柏县、牟定县、南华县)

湖州市(长兴县、德清县、吴兴区、安吉县、南浔区)

毕节市(黔西市、金沙县、织金县、纳雍县、大方县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区)  德州市(庆云县、陵城区、齐河县、德城区、临邑县、禹城市、宁津县、平原县、武城县、乐陵市、夏津县)

和田地区(和田县、策勒县、和田市、民丰县、皮山县、于田县、墨玉县、洛浦县)

天水市(秦安县、秦州区、甘谷县、张家川回族自治县、清水县、武山县、麦积区)

湘西土家族苗族自治州(保靖县、凤凰县、古丈县、吉首市、龙山县、永顺县、泸溪县、花垣县)珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)  济源市

乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)

宁德市(寿宁县、古田县、蕉城区、霞浦县、周宁县、福鼎市、屏南县、福安市、柘荣县)

梧州市(万秀区、蒙山县、藤县、岑溪市、苍梧县、长洲区、龙圩区)

嘉兴市(嘉善县、桐乡市、海宁市、秀洲区、平湖市、南湖区、海盐县)

驻马店市(汝南县、新蔡县、遂平县、确山县、上蔡县、正阳县、驿城区、泌阳县、平舆县、西平县)

吕梁市(兴县、离石区、临县、岚县、中阳县、交口县、柳林县、方山县、石楼县、文水县、交城县、汾阳市、孝义市)

运城市(闻喜县、新绛县、平陆县、永济市、盐湖区、万荣县、临猗县、河津市、绛县、稷山县、垣曲县、芮城县、夏县)

韶关市(新丰县、武江区、浈江区、乳源瑶族自治县、始兴县、乐昌市、曲江区、翁源县、仁化县、南雄市)

来宾市(兴宾区、合山市、忻城县、金秀瑶族自治县、武宣县、象州县)

齐齐哈尔市(铁锋区、龙沙区、泰来县、克东县、克山县、甘南县、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、富裕县、依安县、富拉尔基区、建华区、讷河市、拜泉县、龙江县、昂昂溪区)

石家庄市(深泽县、新华区、高邑县、正定县、长安区、赵县、藁城区、裕华区、桥西区、井陉矿区、赞皇县、晋州市、行唐县、平山县、辛集市、灵寿县、井陉县、栾城区、无极县、新乐市、元氏县、鹿泉区)

阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)

南通市(海安市、崇川区、海门区、启东市、如皋市、如东县、通州区)

安庆市(桐城市、迎江区、宜秀区、望江县、岳西县、太湖县、潜山市、宿松县、大观区、怀宁县)

太原市(杏花岭区、晋源区、清徐县、小店区、尖草坪区、娄烦县、万柏林区、迎泽区、古交市、阳曲县)

内蒙古自治区

朔州市(右玉县、朔城区、山阴县、平鲁区、应县、怀仁市)

聊城市(临清市、莘县、阳谷县、东昌府区、茌平区、高唐县、冠县、东阿县)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

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红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、红河县、建水县、绿春县、河口瑶族自治县、个旧市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、元阳县、开远市、泸西县、屏边苗族自治县)

漳州市(龙海区、龙文区、芗城区、漳浦县、平和县、云霄县、长泰区、诏安县、华安县、东山县、南靖县)

阜新市(彰武县、细河区、海州区、清河门区、太平区、阜新蒙古族自治县、新邱区)

澳门特别行政区  莆田市(仙游县、涵江区、城厢区、荔城区、秀屿区)

南昌市(进贤县、西湖区、红谷滩区、安义县、新建区、青云谱区、青山湖区、东湖区、南昌县)

河源市(连平县、龙川县、东源县、源城区、紫金县、和平县)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、格尔木市、都兰县、乌兰县、茫崖市、天峻县)喀什地区(麦盖提县、泽普县、喀什市、疏勒县、莎车县、伽师县、疏附县、叶城县、巴楚县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县)

遵义市(余庆县、绥阳县、桐梓县、红花岗区、湄潭县、赤水市、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、正安县、仁怀市、习水县、汇川区、凤冈县、播州区)  广州市(海珠区、天河区、增城区、从化区、白云区、南沙区、番禺区、黄埔区、荔湾区、花都区、越秀区)

大庆市(萨尔图区、红岗区、肇州县、肇源县、大同区、让胡路区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县)

吉林市(昌邑区、龙潭区、蛟河市、永吉县、桦甸市、舒兰市、丰满区、磐石市、船营区)

宁夏回族自治区黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县)

广安市(广安区、前锋区、岳池县、邻水县、武胜县、华蓥市)

云浮市(新兴县、云安区、郁南县、云城区、罗定市)

淄博市(沂源县、淄川区、桓台县、临淄区、高青县、张店区、周村区、博山区)

荆州市(松滋市、沙市区、荆州区、监利市、公安县、江陵县、洪湖市、石首市)

巴彦淖尔市(乌拉特中旗、乌拉特前旗、磴口县、临河区、杭锦后旗、乌拉特后旗、五原县)

马鞍山市(含山县、博望区、雨山区、当涂县、花山区、和县)

南充市(仪陇县、嘉陵区、营山县、蓬安县、顺庆区、阆中市、高坪区、南部县、西充县)

贺州市(八步区、富川瑶族自治县、平桂区、昭平县、钟山县)

通化市(辉南县、二道江区、东昌区、通化县、梅河口市、集安市、柳河县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

大连市(金州区、西岗区、长海县、沙河口区、旅顺口区、中山区、庄河市、普兰店区、瓦房店市、甘井子区)

烟台市(莱州市、栖霞市、招远市、芝罘区、莱山区、蓬莱区、海阳市、牟平区、福山区、莱阳市、龙口市)

克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区)

鸡西市(梨树区、虎林市、滴道区、城子河区、密山市、恒山区、鸡冠区、鸡东县、麻山区)

曲靖市(罗平县、沾益区、宣威市、师宗县、富源县、麒麟区、陆良县、会泽县、马龙区)

朝阳市(朝阳县、建平县、北票市、龙城区、双塔区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。