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济源市

揭阳市(揭东区、惠来县、普宁市、榕城区、揭西县)

伊春市(汤旺县、大箐山县、友好区、金林区、铁力市、嘉荫县、南岔县、乌翠区、伊美区、丰林县)

延安市(延长县、延川县、子长市、宝塔区、富县、吴起县、安塞区、宜川县、黄陵县、洛川县、志丹县、黄龙县、甘泉县)  镇江市(丹阳市、京口区、丹徒区、润州区、句容市、扬中市)

驻马店市(平舆县、正阳县、驿城区、确山县、新蔡县、泌阳县、汝南县、遂平县、上蔡县、西平县)

红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、河口瑶族自治县、开远市、蒙自市、红河县、建水县、弥勒市、元阳县、泸西县、个旧市、屏边苗族自治县、绿春县)

贵港市(港南区、平南县、桂平市、覃塘区、港北区)

阳泉市(郊区、盂县、平定县、矿区、城区)  常州市(新北区、钟楼区、溧阳市、武进区、金坛区、天宁区)

晋中市(和顺县、灵石县、昔阳县、榆次区、左权县、平遥县、太谷区、榆社县、祁县、介休市、寿阳县)

三明市(宁化县、建宁县、清流县、沙县区、永安市、泰宁县、尤溪县、将乐县、三元区、大田县、明溪县)

盘锦市(大洼区、兴隆台区、盘山县、双台子区)

怀化市(中方县、新晃侗族自治县、会同县、辰溪县、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、沅陵县、洪江市、鹤城区)

濮阳市(华龙区、南乐县、范县、清丰县、台前县、濮阳县)

西藏自治区

黔南布依族苗族自治州(荔波县、瓮安县、长顺县、三都水族自治县、福泉市、都匀市、龙里县、惠水县、平塘县、罗甸县、独山县、贵定县)

汕头市(澄海区、潮阳区、金平区、南澳县、龙湖区、潮南区、濠江区)

辽源市(西安区、东辽县、东丰县、龙山区)

营口市(站前区、大石桥市、西市区、鲅鱼圈区、老边区、盖州市)

黔东南苗族侗族自治州(天柱县、从江县、锦屏县、三穗县、丹寨县、雷山县、榕江县、施秉县、凯里市、岑巩县、剑河县、黎平县、台江县、镇远县、黄平县、麻江县)

温州市(泰顺县、苍南县、平阳县、永嘉县、鹿城区、瑞安市、乐清市、洞头区、文成县、龙港市、龙湾区、瓯海区)

十堰市(竹山县、丹江口市、房县、郧西县、竹溪县、茅箭区、郧阳区、张湾区)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

和田地区(和田市、皮山县、和田县、洛浦县、墨玉县、于田县、民丰县、策勒县)

荆州市(公安县、松滋市、洪湖市、江陵县、荆州区、石首市、沙市区、监利市)

临沂市(蒙阴县、费县、莒南县、平邑县、临沭县、兰山区、沂南县、河东区、兰陵县、沂水县、郯城县、罗庄区)

昆明市(宜良县、东川区、呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、西山区、五华区、盘龙区、晋宁区、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、富民县、石林彝族自治县、安宁市、官渡区)

焦作市(马村区、沁阳市、孟州市、解放区、温县、博爱县、山阳区、修武县、中站区、武陟县)

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榆林市(神木市、绥德县、佳县、子洲县、府谷县、米脂县、吴堡县、榆阳区、清涧县、靖边县、定边县、横山区)

新乡市(长垣市、封丘县、牧野区、卫辉市、红旗区、原阳县、辉县市、延津县、卫滨区、获嘉县、凤泉区、新乡县)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、普定县、西秀区、平坝区)

惠州市(惠东县、博罗县、龙门县、惠阳区、惠城区)  中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

宁德市(寿宁县、周宁县、蕉城区、霞浦县、古田县、柘荣县、福安市、福鼎市、屏南县)

宜宾市(筠连县、江安县、长宁县、珙县、高县、翠屏区、南溪区、屏山县、兴文县、叙州区)

湘西土家族苗族自治州(花垣县、吉首市、凤凰县、保靖县、龙山县、泸溪县、永顺县、古丈县)岳阳市(汨罗市、岳阳楼区、岳阳县、云溪区、君山区、临湘市、华容县、平江县、湘阴县)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、温泉县、阿拉山口市)  秦皇岛市(山海关区、昌黎县、卢龙县、抚宁区、北戴河区、青龙满族自治县、海港区)

威海市(环翠区、乳山市、荣成市、文登区)

安庆市(迎江区、宜秀区、潜山市、宿松县、大观区、岳西县、望江县、桐城市、怀宁县、太湖县)

内江市(威远县、隆昌市、市中区、东兴区、资中县)舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)

黄山市(歙县、祁门县、屯溪区、黟县、徽州区、黄山区、休宁县)

景德镇市(珠山区、乐平市、昌江区、浮梁县)

东营市(广饶县、利津县、东营区、河口区、垦利区)

宜春市(上高县、奉新县、宜丰县、丰城市、高安市、靖安县、袁州区、樟树市、铜鼓县、万载县)

芜湖市(湾沚区、弋江区、无为市、鸠江区、繁昌区、南陵县、镜湖区)

鄂尔多斯市(准格尔旗、康巴什区、乌审旗、杭锦旗、东胜区、伊金霍洛旗、达拉特旗、鄂托克前旗、鄂托克旗)

随州市(随县、广水市、曾都区)

上饶市(广信区、玉山县、广丰区、弋阳县、信州区、婺源县、鄱阳县、铅山县、万年县、余干县、横峰县、德兴市)

茂名市(信宜市、电白区、茂南区、高州市、化州市)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

南阳市(镇平县、淅川县、宛城区、唐河县、内乡县、南召县、桐柏县、新野县、方城县、西峡县、社旗县、卧龙区、邓州市)

保定市(涿州市、阜平县、安国市、竞秀区、望都县、涞源县、易县、涞水县、顺平县、高碑店市、定兴县、安新县、容城县、莲池区、曲阳县、唐县、蠡县、博野县、清苑区、雄县、高阳县、定州市、徐水区、满城区)

福州市(闽清县、鼓楼区、永泰县、闽侯县、连江县、平潭县、罗源县、台江区、福清市、仓山区、长乐区、晋安区、马尾区)

吴忠市(青铜峡市、红寺堡区、同心县、盐池县、利通区)

新疆维吾尔自治区

五指山市(澄迈县、乐东黎族自治县、定安县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、文昌市、琼海市、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、东方市、万宁市、临高县、屯昌县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏