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梅州市(大埔县、平远县、兴宁市、梅县区、蕉岭县、梅江区、五华县、丰顺县)

百色市(田阳区、德保县、平果市、乐业县、田林县、隆林各族自治县、田东县、那坡县、靖西市、西林县、凌云县、右江区)

喀什地区(莎车县、疏附县、岳普湖县、巴楚县、叶城县、麦盖提县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、泽普县、英吉沙县、疏勒县)

铜陵市(义安区、枞阳县、郊区、铜官区)  烟台市(海阳市、芝罘区、牟平区、福山区、莱阳市、招远市、栖霞市、龙口市、莱州市、莱山区、蓬莱区)

临汾市(安泽县、吉县、大宁县、曲沃县、襄汾县、乡宁县、洪洞县、尧都区、翼城县、永和县、浮山县、隰县、汾西县、霍州市、侯马市、古县、蒲县)

成都市(大邑县、温江区、金堂县、崇州市、龙泉驿区、锦江区、蒲江县、青羊区、金牛区、简阳市、郫都区、新津区、邛崃市、成华区、青白江区、双流区、都江堰市、彭州市、新都区、武侯区)

曲靖市(麒麟区、师宗县、会泽县、沾益区、宣威市、马龙区、陆良县、罗平县、富源县)

楚雄彝族自治州(武定县、禄丰市、大姚县、永仁县、牟定县、南华县、姚安县、双柏县、元谋县、楚雄市)  吴忠市(利通区、同心县、盐池县、青铜峡市、红寺堡区)

乌鲁木齐市(头屯河区、水磨沟区、米东区、沙依巴克区、新市区、天山区、乌鲁木齐县、达坂城区)

淮南市(潘集区、谢家集区、大通区、凤台县、田家庵区、八公山区、寿县)

安庆市(怀宁县、岳西县、太湖县、望江县、大观区、迎江区、桐城市、宜秀区、潜山市、宿松县)

鹤壁市(鹤山区、淇县、浚县、淇滨区、山城区)

上海市(宝山区、静安区、金山区、奉贤区、黄浦区、普陀区、崇明区、浦东新区、虹口区、杨浦区、嘉定区、闵行区、长宁区、松江区、青浦区、徐汇区)

镇江市(润州区、丹阳市、丹徒区、句容市、扬中市、京口区)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

菏泽市(定陶区、曹县、成武县、单县、巨野县、牡丹区、东明县、鄄城县、郓城县)

株洲市(渌口区、荷塘区、攸县、芦淞区、天元区、醴陵市、炎陵县、石峰区、茶陵县)

延安市(甘泉县、黄陵县、富县、志丹县、子长市、宜川县、安塞区、吴起县、延川县、宝塔区、黄龙县、延长县、洛川县)

商洛市(镇安县、柞水县、商南县、山阳县、丹凤县、商州区、洛南县)

临夏回族自治州(临夏县、永靖县、东乡族自治县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、临夏市、广河县)

玉溪市(通海县、峨山彝族自治县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、新平彝族傣族自治县、江川区、华宁县、易门县)

东营市(东营区、广饶县、垦利区、河口区、利津县)

宜春市(宜丰县、樟树市、奉新县、丰城市、袁州区、万载县、上高县、铜鼓县、高安市、靖安县)

鄂尔多斯市(达拉特旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、杭锦旗、康巴什区、乌审旗、准格尔旗、东胜区)

伊春市(大箐山县、嘉荫县、汤旺县、乌翠区、友好区、伊美区、金林区、南岔县、铁力市、丰林县)

连云港市(灌南县、灌云县、赣榆区、海州区、东海县、连云区)

毕节市(大方县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、金沙县、纳雍县、黔西市、赫章县、织金县)

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泰安市(新泰市、岱岳区、肥城市、泰山区、宁阳县、东平县)

廊坊市(永清县、大厂回族自治县、安次区、固安县、广阳区、文安县、香河县、三河市、大城县、霸州市)

舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)

石河子市(白杨市、胡杨河市、新星市、图木舒克市、铁门关市、昆玉市、北屯市、双河市、阿拉尔市、五家渠市、可克达拉市)  抚州市(金溪县、东乡区、南丰县、黎川县、宜黄县、乐安县、广昌县、资溪县、崇仁县、临川区、南城县)

武威市(天祝藏族自治县、凉州区、古浪县、民勤县)

河源市(东源县、和平县、源城区、紫金县、龙川县、连平县)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、平坝区、普定县)马鞍山市(花山区、博望区、雨山区、含山县、和县、当涂县)

锡林郭勒盟(太仆寺旗、苏尼特左旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、多伦县、正镶白旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、正蓝旗、苏尼特右旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗)  梧州市(苍梧县、藤县、万秀区、岑溪市、蒙山县、长洲区、龙圩区)

白银市(靖远县、白银区、平川区、景泰县、会宁县)

平凉市(庄浪县、静宁县、崆峒区、灵台县、崇信县、华亭市、泾川县)

莆田市(荔城区、仙游县、秀屿区、涵江区、城厢区)松原市(乾安县、扶余市、长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

六安市(叶集区、霍邱县、金寨县、金安区、霍山县、裕安区、舒城县)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

福州市(台江区、马尾区、永泰县、鼓楼区、晋安区、平潭县、闽清县、闽侯县、仓山区、连江县、长乐区、罗源县、福清市)

南平市(邵武市、延平区、松溪县、浦城县、武夷山市、政和县、建瓯市、顺昌县、建阳区、光泽县)

辽源市(龙山区、东丰县、西安区、东辽县)

衡阳市(耒阳市、衡山县、珠晖区、祁东县、衡阳县、南岳区、石鼓区、蒸湘区、衡南县、常宁市、衡东县、雁峰区)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

揭阳市(惠来县、揭东区、揭西县、普宁市、榕城区)

湘潭市(韶山市、雨湖区、湘乡市、岳塘区、湘潭县)

德阳市(中江县、罗江区、绵竹市、旌阳区、什邡市、广汉市)

恩施土家族苗族自治州(恩施市、巴东县、咸丰县、建始县、来凤县、鹤峰县、宣恩县、利川市)

雅安市(名山区、汉源县、宝兴县、石棉县、天全县、芦山县、荥经县、雨城区)

长治市(黎城县、屯留区、襄垣县、平顺县、武乡县、潞州区、壶关县、长子县、沁源县、上党区、沁县、潞城区)

巴中市(恩阳区、南江县、平昌县、巴州区、通江县)

湘西土家族苗族自治州(凤凰县、古丈县、吉首市、龙山县、花垣县、泸溪县、永顺县、保靖县)

运城市(临猗县、稷山县、万荣县、河津市、永济市、闻喜县、绛县、垣曲县、平陆县、夏县、新绛县、盐湖区、芮城县)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 拉开拉链它想你了给他好不好-推荐：本周不容错过的精选列表的相关文章 2.0 版本的绝区零的「走格子」玩法是否值得回归？的相关文章
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