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全国服务区域:
漯河市(召陵区、舞阳县、临颍县、源汇区、郾城区)
白银市(会宁县、白银区、靖远县、平川区、景泰县)
滁州市(全椒县、天长市、明光市、凤阳县、琅琊区、来安县、定远县、南谯区)
荆门市(钟祥市、京山市、掇刀区、东宝区、沙洋县)
大连市(庄河市、长海县、甘井子区、瓦房店市、普兰店区、金州区、旅顺口区、沙河口区、中山区、西岗区)
营口市(鲅鱼圈区、西市区、站前区、大石桥市、盖州市、老边区)
惠州市(龙门县、博罗县、惠城区、惠东县、惠阳区)
永州市(宁远县、蓝山县、双牌县、江华瑶族自治县、新田县、东安县、祁阳市、零陵区、道县、江永县、冷水滩区)
广安市(邻水县、华蓥市、武胜县、岳池县、广安区、前锋区)
天津市(红桥区、北辰区、河西区、河东区、静海区、东丽区、宁河区、武清区、宝坻区、南开区、滨海新区、和平区、蓟州区、河北区、西青区、津南区)
来宾市(象州县、兴宾区、金秀瑶族自治县、忻城县、合山市、武宣县)
攀枝花市(仁和区、米易县、西区、东区、盐边县)
聊城市(莘县、冠县、临清市、东昌府区、茌平区、阳谷县、东阿县、高唐县)
盐城市(盐都区、滨海县、建湖县、东台市、响水县、亭湖区、大丰区、阜宁县、射阳县)
梅州市(蕉岭县、兴宁市、梅县区、梅江区、丰顺县、平远县、大埔县、五华县)
眉山市(丹棱县、彭山区、东坡区、仁寿县、洪雅县、青神县)
新乡市(长垣市、牧野区、封丘县、延津县、获嘉县、卫滨区、新乡县、卫辉市、原阳县、红旗区、凤泉区、辉县市)
阿勒泰地区(富蕴县、青河县、布尔津县、哈巴河县、阿勒泰市、吉木乃县、福海县)
黔东南苗族侗族自治州(黎平县、剑河县、凯里市、岑巩县、台江县、榕江县、丹寨县、天柱县、从江县、施秉县、三穗县、镇远县、锦屏县、黄平县、麻江县、雷山县)
深圳市(罗湖区、龙华区、盐田区、南山区、光明区、龙岗区、坪山区、宝安区、福田区)
达州市(宣汉县、开江县、万源市、达川区、渠县、大竹县、通川区)
衡阳市(衡山县、耒阳市、石鼓区、常宁市、衡东县、珠晖区、祁东县、南岳区、雁峰区、衡阳县、蒸湘区、衡南县)
合肥市(包河区、长丰县、瑶海区、庐阳区、肥东县、蜀山区、巢湖市、庐江县、肥西县)
昆明市(石林彝族自治县、东川区、西山区、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、富民县、晋宁区、五华区、宜良县、官渡区、嵩明县、呈贡区)
宜宾市(筠连县、屏山县、高县、兴文县、叙州区、翠屏区、长宁县、江安县、南溪区、珙县)
宿州市(泗县、埇桥区、萧县、砀山县、灵璧县)
嘉兴市(海盐县、平湖市、秀洲区、海宁市、桐乡市、嘉善县、南湖区)
张家口市(尚义县、阳原县、康保县、宣化区、怀安县、崇礼区、沽源县、赤城县、涿鹿县、蔚县、万全区、下花园区、张北县、桥东区、怀来县、桥西区)
郴州市(桂东县、嘉禾县、汝城县、资兴市、桂阳县、苏仙区、永兴县、临武县、宜章县、安仁县、北湖区)
四平市(双辽市、铁西区、铁东区、伊通满族自治县、梨树县)
陇南市(两当县、徽县、宕昌县、武都区、成县、康县、礼县、文县、西和县)
甘南藏族自治州(临潭县、玛曲县、夏河县、舟曲县、碌曲县、迭部县、卓尼县、合作市)
淄博市(高青县、博山区、周村区、沂源县、桓台县、淄川区、张店区、临淄区)
南昌市(南昌县、青云谱区、进贤县、西湖区、安义县、新建区、东湖区、青山湖区、红谷滩区)
铜川市(耀州区、王益区、印台区、宜君县)
延边朝鲜族自治州(延吉市、汪清县、敦化市、和龙市、龙井市、图们市、珲春市、安图县)
武汉市(青山区、东西湖区、蔡甸区、江岸区、汉南区、汉阳区、黄陂区、江夏区、洪山区、武昌区、江汉区、硚口区、新洲区)
海口市(美兰区、琼山区、秀英区、龙华区)
桂林市(象山区、平乐县、荔浦市、灌阳县、叠彩区、灵川县、秀峰区、阳朔县、全州县、永福县、临桂区、兴安县、龙胜各族自治县、雁山区、七星区、资源县、恭城瑶族自治县)
景德镇市(乐平市、昌江区、浮梁县、珠山区)
吉林市(船营区、桦甸市、昌邑区、磐石市、龙潭区、蛟河市、永吉县、丰满区、舒兰市)
濮阳市(濮阳县、清丰县、华龙区、南乐县、台前县、范县)
遵义市(凤冈县、习水县、播州区、仁怀市、余庆县、正安县、赤水市、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、汇川区、湄潭县、桐梓县)
乐山市(市中区、金口河区、马边彝族自治县、峨眉山市、井研县、峨边彝族自治县、沙湾区、犍为县、夹江县、五通桥区、沐川县)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、敦煌市、金塔县、肃州区)
保山市(腾冲市、施甸县、龙陵县、昌宁县、隆阳区)
三亚市(天涯区、海棠区、崖州区、吉阳区)
枣庄市(市中区、峄城区、滕州市、台儿庄区、山亭区、薛城区)
庆阳市(合水县、环县、宁县、庆城县、华池县、镇原县、正宁县、西峰区)
唐山市(路北区、开平区、遵化市、玉田县、古冶区、丰润区、迁安市、曹妃甸区、滦南县、丰南区、滦州市、乐亭县、迁西县、路南区)
邯郸市(鸡泽县、武安市、涉县、邱县、肥乡区、大名县、曲周县、磁县、峰峰矿区、魏县、临漳县、广平县、丛台区、馆陶县、永年区、邯山区、成安县、复兴区)
滨州市(阳信县、无棣县、滨城区、邹平市、沾化区、博兴县、惠民县)
楚雄彝族自治州(元谋县、禄丰市、武定县、大姚县、双柏县、楚雄市、牟定县、南华县、姚安县、永仁县)
锡林郭勒盟(二连浩特市、苏尼特右旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、锡林浩特市、多伦县、正镶白旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗)
萍乡市(莲花县、芦溪县、安源区、上栗县、湘东区)
亳州市(利辛县、蒙城县、谯城区、涡阳县)
银川市(永宁县、金凤区、兴庆区、灵武市、西夏区、贺兰县)
凉山彝族自治州(布拖县、普格县、昭觉县、美姑县、越西县、会理市、冕宁县、喜德县、西昌市、木里藏族自治县、宁南县、盐源县、会东县、甘洛县、雷波县、德昌县、金阳县)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、治多县、囊谦县、玉树市、称多县、杂多县)
宝鸡市(麟游县、凤翔区、扶风县、凤县、眉县、陇县、太白县、岐山县、金台区、陈仓区、千阳县、渭滨区)
芜湖市(南陵县、弋江区、繁昌区、湾沚区、鸠江区、镜湖区、无为市)
衡水市(安平县、阜城县、深州市、枣强县、桃城区、武强县、饶阳县、冀州区、景县、故城县、武邑县)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、阿尔山市)
文山壮族苗族自治州(马关县、广南县、文山市、麻栗坡县、富宁县、西畴县、砚山县、丘北县)
东莞市
清远市(阳山县、连山壮族瑶族自治县、清城区、清新区、佛冈县、连州市、英德市、连南瑶族自治县)
荆州市(沙市区、公安县、松滋市、江陵县、石首市、洪湖市、荆州区、监利市)
泉州市(安溪县、惠安县、德化县、永春县、丰泽区、鲤城区、洛江区、金门县、南安市、泉港区、石狮市、晋江市)
西藏自治区
果洛藏族自治州(班玛县、达日县、甘德县、久治县、玛多县、玛沁县)
鞍山市(铁东区、海城市、岫岩满族自治县、铁西区、立山区、千山区、台安县)
平顶山市(卫东区、郏县、湛河区、新华区、叶县、汝州市、石龙区、鲁山县、舞钢市、宝丰县)
南宁市(横州市、青秀区、良庆区、上林县、武鸣区、西乡塘区、马山县、江南区、邕宁区、兴宁区、宾阳县、隆安县)
上饶市(鄱阳县、广丰区、广信区、婺源县、铅山县、余干县、德兴市、横峰县、万年县、弋阳县、信州区、玉山县)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县)
三明市(沙县区、泰宁县、尤溪县、明溪县、建宁县、永安市、将乐县、宁化县、大田县、三元区、清流县)
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济源市
宜春市(铜鼓县、袁州区、上高县、奉新县、万载县、丰城市、宜丰县、靖安县、樟树市、高安市)
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菏泽市(鄄城县、牡丹区、郓城县、巨野县、东明县、单县、成武县、曹县、定陶区)
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金昌市(金川区、永昌县)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、普安县、晴隆县、贞丰县、安龙县、册亨县、兴仁市、兴义市)
白城市(大安市、通榆县、镇赉县、洮北区、洮南市)
德阳市(罗江区、绵竹市、什邡市、中江县、广汉市、旌阳区)
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怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县)
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宁夏回族自治区
洛阳市(嵩县、涧西区、老城区、洛宁县、宜阳县、新安县、汝阳县、洛龙区、西工区、栾川县、瀍河回族区、偃师区、孟津区、伊川县)
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黄山市(屯溪区、黄山区、黟县、歙县、徽州区、休宁县、祁门县)
中山市
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香港特别行政区
南通市(崇川区、通州区、启东市、如皋市、海门区、如东县、海安市)
盘锦市(双台子区、大洼区、盘山县、兴隆台区)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、刚察县、祁连县)
通辽市(开鲁县、库伦旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、奈曼旗、科尔沁左翼中旗)
肇庆市(四会市、高要区、端州区、鼎湖区、怀集县、德庆县、广宁县、封开县)
泰州市(兴化市、海陵区、高港区、泰兴市、姜堰区、靖江市)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、都匀市、惠水县、贵定县、三都水族自治县、罗甸县、龙里县、长顺县、平塘县、福泉市、瓮安县、独山县)
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观点网近两年,受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响,办公市场的空置率有所提升。
根据世邦魏理仕发布的数据,2025年一季度,上海办公楼市场共录得两个新项目交付,共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响,但数据仍显示出回暖趋势,全市净吸纳量环比和同环比均有提升,达到了7.9万平方米。
不过,市场供需失衡局面仍未得到扭转,整体仍处于供大于求的状态,一季度,上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点,达到22.3%。
租金表现方面,仲量联行则提到,2025年一季度,上海中央商务区租金环比下降2.2%,非中央商务区租金环比下降2.6%。
供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题,但运营者们也在寻求解决方案。
以吉宝集团为例,2025年4月,吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布,并投入运营。
据了解,吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内,项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区,以及购物中心,总建筑面积18.6万平方米,其中写字楼建筑面积为9.1万平方米,项目于2024年交付运营。
而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼,定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间,力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。
通过对共享商务空间的探索,吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场,而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。
商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式,并在参加了仪式后的采访环节。
采访过程中,吉宝城市发展部(中国)执行副总裁彭志坚的介绍,此次KONNECT“智会”空间的发布,是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。
“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入,并且通过管理投入提升旗下资产的价值,进而为投资方提供更稳定的收入。”
据了解,吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业,现在已经更名为吉宝城市发展,一方面是为了适应当下存量市场的现状,另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。
据彭志坚的介绍,在客户需求调查过程中,吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾,在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂,难以满足企业多元复杂的需求,此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少,意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。
据了解,KONNECT“智会”空间,整体分布采用模块化划分,将空间分成九大功能区,覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求,并且引入了开放式露台空间,强化空间的社交属性。
这一调整,将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。
同时,彭志坚表示,“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向,将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。
参观过程中,商业客注意到,在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统,并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板,可以随意控制会议室内的智能会议设备,全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性,可以满足多种级别的会议要求。
采访过程中,提及当今办公楼市场供大于求的现状,吉宝城市发展部(中国)执行副总裁黄辰雄则认为,市场都是有周期性的。
从资产的角度看,要聚焦于客户真正的诉求”,他进一步强调,在当下的市场环境当中,吉宝的投资,会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。
随着办公楼市场的竞争日趋激烈,如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此,吉宝的解题思路则是——标准化。
在品牌发布过程中,吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则,该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程,确保了空间服务的高效性与一致性。
在标准化手册的指导下,吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。
在最后的致辞环节,吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营(中国)负责人余昇鸿总结道:“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务,我们让空间真正服务于人的需求。”
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新闻结尾
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