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本溪市(本溪满族自治县、明山区、溪湖区、南芬区、平山区、桓仁满族自治县)

泉州市(永春县、洛江区、南安市、丰泽区、石狮市、金门县、泉港区、晋江市、德化县、安溪县、鲤城区、惠安县)

大同市(云冈区、灵丘县、云州区、阳高县、左云县、新荣区、广灵县、浑源县、平城区、天镇县)

黔西南布依族苗族自治州(兴义市、册亨县、安龙县、晴隆县、普安县、望谟县、兴仁市、贞丰县)  泰安市(新泰市、宁阳县、岱岳区、泰山区、东平县、肥城市)

温州市(龙港市、瑞安市、文成县、龙湾区、平阳县、乐清市、瓯海区、永嘉县、鹿城区、苍南县、洞头区、泰顺县)

七台河市(桃山区、新兴区、茄子河区、勃利县)

贺州市(平桂区、钟山县、八步区、昭平县、富川瑶族自治县)

朔州市(右玉县、怀仁市、山阴县、平鲁区、朔城区、应县)  衡水市(武强县、冀州区、饶阳县、桃城区、安平县、景县、深州市、故城县、枣强县、阜城县、武邑县)

哈尔滨市(通河县、尚志市、南岗区、香坊区、五常市、阿城区、延寿县、木兰县、依兰县、双城区、道外区、松北区、平房区、道里区、宾县、巴彦县、方正县、呼兰区)

葫芦岛市(兴城市、绥中县、连山区、建昌县、龙港区、南票区)

吉林市(舒兰市、昌邑区、船营区、蛟河市、龙潭区、永吉县、桦甸市、磐石市、丰满区)

锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、正蓝旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、二连浩特市、苏尼特右旗、多伦县、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗)

阿克苏地区(沙雅县、柯坪县、阿克苏市、拜城县、温宿县、库车市、新和县、阿瓦提县、乌什县)

克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区、独山子区)

吴忠市(利通区、青铜峡市、红寺堡区、盐池县、同心县)

泸州市(泸县、纳溪区、龙马潭区、古蔺县、合江县、江阳区、叙永县)

长治市(沁源县、襄垣县、上党区、平顺县、壶关县、武乡县、屯留区、黎城县、潞州区、长子县、潞城区、沁县)

亳州市(涡阳县、谯城区、利辛县、蒙城县)

镇江市(丹阳市、丹徒区、扬中市、句容市、京口区、润州区)

济宁市(邹城市、泗水县、兖州区、任城区、嘉祥县、梁山县、金乡县、鱼台县、曲阜市、汶上县、微山县)

内江市(资中县、威远县、隆昌市、市中区、东兴区)

杭州市(桐庐县、建德市、临安区、临平区、萧山区、淳安县、西湖区、余杭区、钱塘区、上城区、滨江区、富阳区、拱墅区)

青岛市(胶州市、崂山区、莱西市、李沧区、城阳区、市北区、平度市、市南区、黄岛区、即墨区)

芜湖市(湾沚区、无为市、鸠江区、镜湖区、繁昌区、南陵县、弋江区)

三明市(清流县、永安市、建宁县、泰宁县、明溪县、尤溪县、大田县、宁化县、沙县区、三元区、将乐县)

自贡市(大安区、贡井区、富顺县、荣县、沿滩区、自流井区)

乐山市(沙湾区、峨眉山市、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、市中区、井研县、夹江县、金口河区、犍为县、五通桥区、沐川县)

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邯郸市(峰峰矿区、丛台区、肥乡区、临漳县、魏县、成安县、曲周县、馆陶县、涉县、邱县、广平县、复兴区、大名县、武安市、永年区、磁县、邯山区、鸡泽县)

清远市(英德市、清城区、连山壮族瑶族自治县、阳山县、连州市、清新区、佛冈县、连南瑶族自治县)

许昌市(长葛市、襄城县、禹州市、魏都区、建安区、鄢陵县)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)  白城市(洮南市、洮北区、通榆县、大安市、镇赉县)

嘉兴市(平湖市、秀洲区、嘉善县、南湖区、海盐县、桐乡市、海宁市)

普洱市(西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县)

凉山彝族自治州(西昌市、金阳县、普格县、宁南县、美姑县、雷波县、会东县、喜德县、布拖县、昭觉县、盐源县、冕宁县、会理市、甘洛县、德昌县、越西县、木里藏族自治县)阜新市(细河区、清河门区、新邱区、阜新蒙古族自治县、太平区、彰武县、海州区)

南京市(栖霞区、雨花台区、江宁区、溧水区、鼓楼区、浦口区、秦淮区、玄武区、建邺区、六合区、高淳区)  安康市(汉滨区、岚皋县、石泉县、紫阳县、汉阴县、旬阳市、平利县、宁陕县、白河县、镇坪县)

常州市(金坛区、武进区、钟楼区、新北区、溧阳市、天宁区)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

德阳市(什邡市、广汉市、罗江区、绵竹市、中江县、旌阳区)通化市(二道江区、梅河口市、柳河县、东昌区、集安市、通化县、辉南县)

福州市(鼓楼区、晋安区、闽清县、台江区、罗源县、永泰县、闽侯县、仓山区、连江县、福清市、平潭县、长乐区、马尾区)

湛江市(吴川市、赤坎区、麻章区、坡头区、徐闻县、遂溪县、霞山区、雷州市、廉江市)

阳泉市(平定县、城区、盂县、矿区、郊区)

张掖市(高台县、肃南裕固族自治县、山丹县、甘州区、临泽县、民乐县)

绍兴市(上虞区、越城区、新昌县、诸暨市、嵊州市、柯桥区)

海南藏族自治州(贵南县、兴海县、同德县、共和县、贵德县)

蚌埠市(禹会区、龙子湖区、怀远县、淮上区、固镇县、蚌山区、五河县)

松原市(宁江区、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市)

娄底市(涟源市、娄星区、新化县、双峰县、冷水江市)

武汉市(蔡甸区、新洲区、汉阳区、汉南区、东西湖区、江岸区、江汉区、硚口区、洪山区、青山区、黄陂区、武昌区、江夏区)

襄阳市(枣阳市、襄城区、襄州区、南漳县、樊城区、保康县、老河口市、宜城市、谷城县)

阜阳市(阜南县、颍上县、颍泉区、颍州区、颍东区、界首市、太和县、临泉县)

郴州市(苏仙区、汝城县、桂阳县、嘉禾县、资兴市、临武县、宜章县、北湖区、桂东县、永兴县、安仁县)

桂林市(灌阳县、永福县、龙胜各族自治县、全州县、秀峰区、荔浦市、平乐县、灵川县、兴安县、阳朔县、恭城瑶族自治县、临桂区、资源县、七星区、象山区、叠彩区、雁山区)

达州市(通川区、万源市、达川区、大竹县、宣汉县、开江县、渠县)

西宁市(大通回族土族自治县、城西区、湟中区、城东区、湟源县、城北区、城中区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏