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昌吉回族自治州(奇台县、阜康市、呼图壁县、玛纳斯县、昌吉市、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县)

阿克苏地区(阿克苏市、乌什县、沙雅县、温宿县、库车市、柯坪县、阿瓦提县、新和县、拜城县)

镇江市(丹徒区、句容市、京口区、扬中市、润州区、丹阳市) 白山市(长白朝鲜族自治县、靖宇县、临江市、江源区、抚松县、浑江区)

漳州市(芗城区、龙文区、南靖县、云霄县、漳浦县、诏安县、龙海区、长泰区、东山县、华安县、平和县)

甘孜藏族自治州(乡城县、稻城县、康定市、甘孜县、泸定县、得荣县、巴塘县、新龙县、色达县、丹巴县、炉霍县、德格县、理塘县、九龙县、雅江县、白玉县、道孚县、石渠县)

濮阳市(濮阳县、华龙区、范县、南乐县、清丰县、台前县)

甘南藏族自治州(碌曲县、卓尼县、合作市、临潭县、玛曲县、迭部县、舟曲县、夏河县) 汉中市(留坝县、洋县、宁强县、汉台区、城固县、略阳县、镇巴县、勉县、西乡县、佛坪县、南郑区)

张家口市(怀来县、崇礼区、桥西区、蔚县、尚义县、康保县、宣化区、桥东区、赤城县、沽源县、阳原县、涿鹿县、张北县、怀安县、万全区、下花园区)

衡阳市(衡南县、耒阳市、祁东县、石鼓区、珠晖区、衡东县、雁峰区、南岳区、蒸湘区、衡山县、衡阳县、常宁市)

贵阳市(白云区、清镇市、开阳县、修文县、花溪区、息烽县、南明区、观山湖区、乌当区、云岩区)

阿坝藏族羌族自治州(红原县、理县、若尔盖县、金川县、茂县、松潘县、马尔康市、小金县、壤塘县、汶川县、黑水县、九寨沟县、阿坝县)

鹤壁市(鹤山区、浚县、淇县、山城区、淇滨区)

开封市(尉氏县、鼓楼区、杞县、祥符区、通许县、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、兰考县)

锦州市(凌河区、古塔区、凌海市、黑山县、太和区、北镇市、义县)

萍乡市(莲花县、芦溪县、上栗县、湘东区、安源区)

四平市(铁东区、伊通满族自治县、梨树县、双辽市、铁西区)

呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、额尔古纳市、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、海拉尔区、满洲里市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、阿荣旗、根河市、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、牙克石市)

克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、独山子区、克拉玛依区)

保山市(施甸县、隆阳区、腾冲市、昌宁县、龙陵县)

新疆维吾尔自治区

黄山市(屯溪区、祁门县、歙县、徽州区、黄山区、休宁县、黟县)

鸡西市(城子河区、梨树区、密山市、鸡冠区、恒山区、滴道区、麻山区、鸡东县、虎林市)

泉州市(石狮市、南安市、安溪县、德化县、金门县、永春县、惠安县、鲤城区、丰泽区、晋江市、泉港区、洛江区)

佳木斯市(富锦市、郊区、向阳区、桦川县、前进区、汤原县、抚远市、东风区、桦南县、同江市)

松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区、扶余市)

呼和浩特市(土默特左旗、托克托县、玉泉区、清水河县、和林格尔县、武川县、回民区、赛罕区、新城区)

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乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、化德县、集宁区、察哈尔右翼后旗、卓资县、四子王旗、丰镇市、商都县、兴和县、凉城县)

中山市

西宁市(大通回族土族自治县、城西区、湟中区、湟源县、城东区、城中区、城北区)

海口市(美兰区、龙华区、秀英区、琼山区) 连云港市(连云区、灌南县、灌云县、海州区、东海县、赣榆区)

东营市(东营区、河口区、利津县、广饶县、垦利区)

衡水市(冀州区、枣强县、桃城区、安平县、深州市、景县、武邑县、阜城县、武强县、故城县、饶阳县)

黑河市(孙吴县、爱辉区、北安市、嫩江市、逊克县、五大连池市)陇南市(礼县、武都区、成县、西和县、徽县、宕昌县、两当县、文县、康县)

福州市(永泰县、晋安区、长乐区、平潭县、马尾区、鼓楼区、福清市、罗源县、台江区、闽侯县、仓山区、闽清县、连江县) 怀化市(通道侗族自治县、中方县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、洪江市、溆浦县、鹤城区、沅陵县、芷江侗族自治县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县)

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昌都市(丁青县、洛隆县、江达县、芒康县、八宿县、左贡县、察雅县、类乌齐县、贡觉县、卡若区、边坝县)长治市(潞城区、沁县、武乡县、平顺县、壶关县、屯留区、襄垣县、上党区、潞州区、沁源县、黎城县、长子县)

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朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、朝阳县、凌源市、建平县、北票市、龙城区)

合肥市(肥西县、瑶海区、肥东县、蜀山区、包河区、长丰县、巢湖市、庐江县、庐阳区)

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遵义市(赤水市、红花岗区、仁怀市、播州区、湄潭县、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、凤冈县、汇川区、正安县、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、习水县)

云浮市(郁南县、罗定市、云安区、云城区、新兴县)

扬州市(广陵区、高邮市、邗江区、仪征市、宝应县、江都区)

大同市(左云县、云冈区、天镇县、平城区、广灵县、云州区、浑源县、新荣区、阳高县、灵丘县)

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作者 |刘一

编辑 |张恺翀

近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。

小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！

高管薪酬大涨

Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。

联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。

这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。

面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。

2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。

Choice金融终端

但投资者并不买账。他们质问：

“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”

“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”

业绩承压

高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。

自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。

归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。

看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。

其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。

贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。

2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。

其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。

一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。

2021年成转折点

在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。

当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”

同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。

之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。

而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。

仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。

2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。

但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。

结语

对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。

花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。

其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。

在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？

参考：

蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》

锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》

读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》

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