凤凰卫视傅晓田间谍案：产品乱码对市场的影响及应对策略

更新时间：2025-04-24 16:57:39　浏览次数： 340

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大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

邢台市(宁晋县、平乡县、任泽区、巨鹿县、临城县、内丘县、南宫市、沙河市、清河县、襄都区、新河县、广宗县、南和区、隆尧县、柏乡县、威县、信都区、临西县)

广安市(邻水县、华蓥市、武胜县、前锋区、岳池县、广安区)

辽源市(西安区、东辽县、龙山区、东丰县) 漯河市(舞阳县、临颍县、郾城区、源汇区、召陵区)

自贡市(沿滩区、自流井区、富顺县、荣县、贡井区、大安区)

延边朝鲜族自治州(汪清县、和龙市、图们市、延吉市、龙井市、敦化市、珲春市、安图县)

吉林市(桦甸市、丰满区、永吉县、船营区、龙潭区、蛟河市、舒兰市、磐石市、昌邑区)

西安市(临潼区、蓝田县、新城区、碑林区、鄠邑区、雁塔区、周至县、长安区、未央区、高陵区、灞桥区、莲湖区、阎良区) 阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

宜春市(铜鼓县、万载县、上高县、高安市、丰城市、靖安县、樟树市、奉新县、袁州区、宜丰县)

新疆维吾尔自治区

昌吉回族自治州(呼图壁县、玛纳斯县、阜康市、木垒哈萨克自治县、昌吉市、吉木萨尔县、奇台县)

铁岭市(昌图县、开原市、银州区、调兵山市、铁岭县、西丰县、清河区)

枣庄市(山亭区、薛城区、台儿庄区、峄城区、市中区、滕州市)

阜阳市(界首市、临泉县、颍东区、颍泉区、颍州区、阜南县、颍上县、太和县)

濮阳市(台前县、南乐县、范县、清丰县、濮阳县、华龙区)

柳州市(城中区、柳城县、柳江区、柳南区、鱼峰区、鹿寨县、三江侗族自治县、融安县、融水苗族自治县、柳北区)

防城港市(港口区、上思县、防城区、东兴市)

荆州市(公安县、松滋市、石首市、洪湖市、江陵县、监利市、沙市区、荆州区)

阿里地区(革吉县、日土县、措勤县、改则县、札达县、普兰县、噶尔县)

杭州市(滨江区、西湖区、桐庐县、淳安县、钱塘区、临安区、余杭区、上城区、富阳区、临平区、拱墅区、建德市、萧山区)

六安市(金寨县、金安区、舒城县、叶集区、霍邱县、霍山县、裕安区)

酒泉市(瓜州县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、金塔县、玉门市)

韶关市(南雄市、浈江区、曲江区、仁化县、新丰县、乳源瑶族自治县、武江区、始兴县、翁源县、乐昌市)

黔南布依族苗族自治州(瓮安县、平塘县、龙里县、罗甸县、都匀市、贵定县、独山县、荔波县、长顺县、三都水族自治县、惠水县、福泉市)

娄底市(双峰县、涟源市、冷水江市、新化县、娄星区)

呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、满洲里市、根河市、扎赉诺尔区、阿荣旗、额尔古纳市、扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、海拉尔区、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗)

沈阳市(新民市、沈北新区、辽中区、康平县、苏家屯区、铁西区、大东区、和平区、法库县、沈河区、皇姑区、浑南区、于洪区)

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遵义市(绥阳县、正安县、凤冈县、红花岗区、湄潭县、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、习水县、汇川区、仁怀市、赤水市、播州区、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县)

永州市(祁阳市、江永县、东安县、江华瑶族自治县、宁远县、蓝山县、新田县、零陵区、双牌县、道县、冷水滩区)

攀枝花市(西区、东区、盐边县、米易县、仁和区)

临汾市(洪洞县、吉县、襄汾县、汾西县、霍州市、翼城县、浮山县、尧都区、古县、隰县、永和县、大宁县、乡宁县、曲沃县、侯马市、安泽县、蒲县) 珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

定西市(通渭县、漳县、安定区、岷县、渭源县、陇西县、临洮县)

七台河市(勃利县、新兴区、桃山区、茄子河区)

平顶山市(宝丰县、叶县、石龙区、汝州市、卫东区、鲁山县、郏县、舞钢市、湛河区、新华区)安顺市(普定县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、紫云苗族布依族自治县)

延安市(黄龙县、志丹县、富县、延川县、宝塔区、吴起县、黄陵县、子长市、安塞区、宜川县、洛川县、延长县、甘泉县) 河池市(天峨县、东兰县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、金城江区、环江毛南族自治县、南丹县、宜州区、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、凤山县)

九江市(都昌县、庐山市、浔阳区、瑞昌市、彭泽县、共青城市、濂溪区、德安县、永修县、湖口县、武宁县、修水县、柴桑区)

沧州市(献县、吴桥县、沧县、孟村回族自治县、运河区、盐山县、任丘市、南皮县、东光县、肃宁县、海兴县、泊头市、黄骅市、青县、河间市、新华区)

北京市(石景山区、海淀区、大兴区、房山区、怀柔区、东城区、丰台区、延庆区、朝阳区、门头沟区、昌平区、密云区、通州区、西城区、顺义区、平谷区)济宁市(汶上县、兖州区、鱼台县、任城区、嘉祥县、泗水县、梁山县、微山县、金乡县、邹城市、曲阜市)

周口市(沈丘县、淮阳区、川汇区、项城市、太康县、西华县、鹿邑县、郸城县、商水县、扶沟县)

茂名市(电白区、高州市、化州市、茂南区、信宜市)

铜仁市(玉屏侗族自治县、碧江区、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、德江县、万山区、石阡县、思南县、松桃苗族自治县、江口县)

荆门市(沙洋县、东宝区、掇刀区、京山市、钟祥市)

宝鸡市(凤翔区、扶风县、眉县、陇县、金台区、千阳县、岐山县、凤县、陈仓区、太白县、麟游县、渭滨区)

南通市(海安市、如皋市、海门区、通州区、崇川区、启东市、如东县)

曲靖市(师宗县、陆良县、沾益区、会泽县、罗平县、麒麟区、宣威市、富源县、马龙区)

阳泉市(盂县、平定县、城区、郊区、矿区)

大理白族自治州(漾濞彝族自治县、宾川县、弥渡县、大理市、祥云县、鹤庆县、云龙县、剑川县、洱源县、南涧彝族自治县、永平县、巍山彝族回族自治县)

克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)

深圳市(龙华区、龙岗区、光明区、坪山区、南山区、福田区、宝安区、盐田区、罗湖区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿克陶县、阿图什市)

果洛藏族自治州(久治县、甘德县、达日县、玛多县、玛沁县、班玛县)

石家庄市(井陉县、桥西区、晋州市、栾城区、无极县、鹿泉区、长安区、平山县、正定县、赵县、井陉矿区、行唐县、深泽县、裕华区、辛集市、高邑县、新乐市、赞皇县、元氏县、新华区、藁城区、灵寿县)

驻马店市(新蔡县、汝南县、确山县、正阳县、上蔡县、遂平县、平舆县、驿城区、泌阳县、西平县)

烟台市(莱阳市、招远市、海阳市、牟平区、芝罘区、莱山区、龙口市、栖霞市、福山区、莱州市、蓬莱区)

作者 |刘一

编辑 |张恺翀

近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。

小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！

高管薪酬大涨

Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。

联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。

这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。

面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。

2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。

Choice金融终端

但投资者并不买账。他们质问：

“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”

“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”

业绩承压

高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。

自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。

归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。

看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。

其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。

贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。

2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。

其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。

一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。

2021年成转折点

在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。

当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”

同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。

之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。

而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。

仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。

2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。

但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。

结语

对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。

花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。

其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。

在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？

参考：

蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》

锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》

读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》

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